УИД: 77RS0015-02-2024-013350-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием ответчиков фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1277/2025 по иску Акционерного общества Управляющей компании «ПРОДВИЖЕНИЕ» к фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к фио, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 30.05.2021: с фио в размере сумма, с фио в размере сумма, с ФИО2 в размере сумма, с фио в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляла управляющая организация адрес (прежнее наименование фио) на основании договора управления многоквартирным домом и протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики в течение длительного времени надлежащим образом не исполняли. В период с 01.03.2018 по 30.05.2021 не производилась полная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчиков перед управляющей организацией образовалась задолженность в размере сумма Учитывая изложенное истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики фио и ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменной позиции по делу. Ответчики указали, что квартира находится в общей долевой собственности ответчиков: фио принадлежит 50/100 доли, ФИО3 и ФИО2 принадлежит по 15/100 доли, ФИО1 принадлежит 20/100 доли. Задолженности у ответчиков по оплате коммунальных услуг не имеется. Также ответчики указали, что фактически деятельность по управлению многоквартирным домом за период с 2017 года по 2021 год осуществлял истец, однако его за период с 2017 по 2021 год несколько раз исключали из реестра лицензий. Кроме того, решением суда решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом №2 от 16.05.2017, признаны недействительными. Ответчики полагают, что истец надлежащим образом услуги не оказывал, навязав данные услуги. Также ответчики заявили о пропуске срока исковой давности.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №337, расположенная по адресу: адрес, адрес, а именно: фио – 50/100 доли, ФИО1 – 20/100 доли, ФИО2 – 15/100 доли, ФИО3 – 15/100, что подтвердили ответчики в ходе рассмотрения дела.

адрес являлась управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, с 16.01.2018 по 28.02.2021 и с 01.03.2021 по 31.05.2021. Указанная информация размещена на сайте ГИС ЖКХ.

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, оформленными протоколами № 2 от 05.02.2019 и № 1 от 26.10.2020, были утверждены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем в соответствии с приведенным истцом расчетом у них образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 30.05.2021 в размере сумма

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Данная позиция отражена в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Выдача судебного приказа в соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прерывает течение срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг адрес обратилось к мировому судье 25.05.2023. Соответствующие судебные приказы вынесены 31.05.2023. На основании возражений должников определениями мирового судьи от 25.03.2024 судебные приказы отменены.

Согласно материалам дела с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ..., то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебных приказов.

Таким образом, учитывая положения приведенных выше норм права и разъяснений, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с марта 2018 года по апрель 2020 года включительно.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока исковой давности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд применяет последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2018 года по апреля 2020 года включительно и приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности за период с мая 2020 года по май 2021 года включительно в размере сумма

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих об отсутствии у ответчиков задолженности в указанном размере перед истцом за период с мая 2020 года по май 2021 года включительно по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, принимает его и находит арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2020 года по май 2021 года включительно соразмерно доле в праве общей собственности на жилое помещение а именно: с фио – сумма (50/100 доли); с фио – сумма (20/100 доли); с ФИО2 – сумма (15/100 доли) и с фио – сумма (15/100 доли).

Доводы ответчиков о несогласии с качеством оказанных услуг не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчики требований произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества и встречный иск с указанными требованиями не заявляли, надлежащим образом оформленные документы вышеуказанных нарушений, а также расчеты в обоснование своих требований не представили.

При этом, ответчики также не представили за спорный период доказательства оплаты услуг по вывозу и захоронению ТБО, а также оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту другой управляющей компании. При этом, в судебном заседании ответчики пояснили, что деятельность по управлению многоквартирным домом за спорный период фактически осуществлял истец.

Сведения о признании протоколов общих собраний собственников № 2 от 05.02.2019 и № 1 от 26.10.2020 недействительными суду не представлено.

С учетом применения срока исковой давности признание недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №2 от 16.05.2017, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Справки, выданные ООО «МосОблЕИРЦ» об отсутствии задолженности по лицевому счету № <***>, также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку, как следует из материалов дела, учет начислений и оплат за услуги по жилому помещению осуществлялся истцом по лицевому счету №<***>.

При этом, как следует из ответа ООО «МосОблЕИРЦ», по поставщику услуг адрес начисления не производились; договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги между ООО «МосОблЕИРЦ» и адрес не заключался, платежные документы на услуги данной управляющей компании не выставлялись; начисление за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (носитель), горячее водоснабжение (энергия), водоотведение, отопление производятся согласно заключенному договору с ресурсоснабжающей организацией ДМУП «ЭКПО»; задолженность на 01.01.2025 по адресу: адрес, перед ресурсоснабжающей организацией ДМУП «ЭКПО» отсутствует.

В соответствии ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина: С фио в размере сумма, с фио в размере сумма, с ФИО2 в размере сумма, с фио в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Акционерного общества Управляющей компании «ПРОДВИЖЕНИЕ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества Управляющей компании «ПРОДВИЖЕНИЕ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества Управляющей компании «ПРОДВИЖЕНИЕ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу Акционерного общества Управляющей компании «ПРОДВИЖЕНИЕ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2025 года.

фио Татаруля