Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2023 года

Дело № 2-988/2023

УИД: 51RS0003-01-2023-000833-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шумиловой Т.Н.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земли №, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес> аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под здание склада-ангара, по адресу: <адрес>.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ начисление пеней на сумму задолженности производится в размере 0,05%.

Вместе с тем, ответчик не выполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 274387 рублей 67 копеек.

Кроме того, на сумму задолженности начислены пени в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 161583 рубля 60 копеек.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 274387 рублей 67 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161583 рубля 60 копеек.

Представитель истца требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направив в суд своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании заявила о применении срока исковой давности, согласилась с суммой основного долга в размере 151834 рубля 10 копеек по справочному расчету истца, в части суммы пени просила применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1пунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24 июня 2002 года № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земли №, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес> аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под здание склада-ангара, по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 договора – арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вносится арендатором в месячный срок, с даты подписания сторонами акта приема передачи участка.

Указанный договор был подписан сторонами и, в соответствии с подпунктом 10.1 вступил в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, передан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Комитет имущественных отношений <адрес> исполнил обязательства арендодателя по вышеуказанному договору в полном объеме.

Как следует из материалов дела, свои обязательства ответчик в спорный период надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 274387 рублей 67 копеек.

Оценивая заявление ответчика о пропуске срока, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 17, 18 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности в размере 274387,67 рублей, пени в размере 161583,60 рублей. За судебным приказом истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> судебный приказ был отменен по заявлению ФИО3

Настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа.

При вышеуказанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200, 204 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что период, за который подлежит взысканию задолженность, с учетом заявленных исковых требований должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом не пропущен срок давности по платежам, срок уплаты которых наступил до указанной даты, то есть пропущен срок по платежам по 4 <адрес> года включительно, так как срок уплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справочному расчету истца размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 151834 рубля 10 копеек. Оплата не производилась, ответчик данную сумму не оспаривал.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы стороной ответчика, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм и условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в той части, по которым не пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ начисление пеней на сумму задолженности производится в размере 0,05%, что менее, чем установлено условиями договора, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен справочный расчет неустойки с учётом моратория, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № действовавшего в период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24155 рублей 05 копеек.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, представленные в обоснование данного ходатайства сведения о наличии у ответчика несовершеннолетних детей, сведения о доходах, действовавшие в 2020 году меры для поддержки отраслей российской экономики, суд полагает возможным снизить размер неустойки, определив ее размер в 20 000 рублей, что не менее размера, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Оснований для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает, учитывая, что объект сособственником которого является ответчик, расположенный на земельном участке, является складом-ангаром площадью <данные изъяты> помимо спорного договора у ответчика имеются иные договоры аренды.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска (№ к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по внесению арендной платы в размере 151834 рубля 10 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 20000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 4636 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска, в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н.Шумилова