Дело № 2-971/202511 декабря 2025 года

УИД 29RS0016-01-2025-001574-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при секретаре Батраковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

акционерное общество «ТБанк» (далее АО «ТБанк», Банк) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указано, что 03.02.2023 между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 702 100 рублей, на срок 60 месяцев, ежемесячный регулярный платеж 20980 рублей с процентной ставкой 19,9% годовых, при неучастии в программе страховой защиты 19,9% годовых, под залог <адрес>. На 01.11.2025 возникла задолженность, которая составляет 619489,50 рублей, из которых 534801,56 рублей – сумма основного долга, 83483,31 рублей – сумма просроченных процентов, 1204,63 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств.Указанную сумму просит взыскать с ответчика, проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму долга в размере 534801,56 рублей, начиная с 02.11.2025 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора, которая составила 7,50% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 618284,87 рублей, начиная с 02.11.2025 до дня фактического исполнения обязательств, государственную пошлину в размере 37 390 рублей, обратить взыскание на предмет залога, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость с учетом уточнений в сумме 2156948,80 руб., а также взыскать судебные расходы, уплаченный истцом за указанный расчет в сумме 5000 руб.

Истец извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен простой и заказной почтовой корреспонденцией по известному месту жительства, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы МВД России по Архангельской области через регистрационное досье. Судебные извещения возвращены суду за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании статьи 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным. Согласно телефонограмме, ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, указал, что намерен погасить все платежи.

В таком случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а судебное извещение считается доставленным (статья 165.1 ГК РФ), поэтому суд приступил к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (статьи 119, 167 ГПК РФ).

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства (глава 22 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статей 807, 809, 810, 819 ГК РФ ответчик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Как усматривается из материалов дела, 03.02.2023 между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк»(после реорганизации АО «ТБанк») был заключён кредитный договор № ИФ-0044842239/5239808115на индивидуальных условиях, в соответствии с которыми Банк предоставил заемщику кредит в сумме 702 100 руб. под 19,9% годовых, путем зачисления на Картсчет №,на 60 месяцев, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором.

Размер регулярногоаннуитетного платежа составляет 20980 руб., который уплачивается ежемесячно в срок до 1-го числа текущего календарного месяца, платежи производятся в соответствии с графиком погашения кредита. Согласие на участие в программе страхования Банка по программе 3.0, ответчик в соответствии с условиями кредитного договора, не выразил.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества № 0044842239, где предметом залога является квартира с кадастровым номером №, расположенная на 4 этаже, общей площадью 42,8 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Стороны оценили недвижимое имущество в 1910 664 руб.

Денежные средства перечислены на счет ФИО1, открытый в Банке в день заключения кредитного договора в сумме 702100 руб., что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком.

Факт заключения договора подтверждается имеющимися в материалах дела копиями кредитного договора на индивидуальных условиях, общими условиями предоставления кредита, договором залога (ипотеки), выпиской по счету.

В судебном заседании нашло свое подтверждение нарушение заемщиками условий кредитного договора, возврат кредита, процентов за пользование кредитом осуществляется несвоевременно, что подтверждается выпиской по счету, просрочка образовалась, начиная с 30.07.2024 года. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку). Поскольку заемщик нарушает срок, установленный графиком погашения кредита для возврата очередной части, истец вправе требовать в соответствии со статьей 811 ГК РФ и условиями договора досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

B соответствии с п. 13 Индивидуальных условий в случае нарушения сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

Досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, заключительная выписка направлены в адрес ответчика 24.08.2025.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 01.11.2025 возникла задолженность, которая составляет 619 489,50 руб., из которых 534 801,56 руб. – сумма основного долга, 83483,31 руб. – сумма просроченных процентов, 1204,63 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, наличия задолженности в ином размере, контррасчета задолженности ответчиком суду не представлено, расчет истца не опровергнут.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 статьи 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В настоящем споре, на 01.11.2025 возникла задолженность, которая составляет 619489,50 руб., однако период просрочки обязательства составляет более трех месяцев, с момента просрочки, то есть с 30.07.2024 денежных средств на погашение кредитных обязательств ФИО1 не вносилось, что также не оспаривалось ответчиком в телефонограмме.

В силу части 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Суд считает возможным согласиться с указанной истцом начальной продажной стоимостью жилого помещения в размере 2156948,80 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры 2696 186 руб.), которая определена на основании отчета оценщика ООО «Бюро оценки Бизнеса».

Ответчику ФИО1 судом разъяснялось в определении о принятии искового заявления к производству о праве ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорной квартиры. Однако, какого-либо отчета оценщика или соответствующего заключения, определяющего рыночную стоимость объекта недвижимости в ином размере, не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчикаФилиппова в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 37390 руб. (17390 руб. – имущественные требования и 20000 руб. неимущественные требования), а также расходы по составлению отчета № 2025-04/868 (2718/2025) в сумме 5000 руб., подтверждается платежным поручением № 3431 от 10.11.2025 об уплате денежных средств Банком ООО «Бюро оценки Бизнеса» (л.д.60).

Руководствуясь статьями 194-199,235, 237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залогаудовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 03.02.2023по состоянию на 01.11.2025 в сумме 619489,50 рублей, из которых 534801,56 рублей – сумма основного долга, 83483,31 рублей – сумма просроченных процентов, 1204,63 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств, государственную пошлину в возврат 37390 руб., расходы на проведение оценки в сумме 5000 рублей, всего взыскать 661879,50 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 19,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 534801,56 руб., с 02.11.2025до дня фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку в размере 1/366 Ключевой Ставки Банка России на день заключения договора <***> от 03.02.2025 от суммы просроченной задолженности 618284,87 руб. за каждый календарный день просрочки с 02.11.2025до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную на 4 этаже, общей площадью 42,8 кв.м., путем его реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2156948,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, указав в нем обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и, представив доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025

Судья Н.В. Склеймина