Дело № 2-1198/25
УИД 50RS0№-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 февраля 2025 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.
при секретаре Лисенковой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.Н. к Администрации г.о.Истра, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, МБОУ «ДШИ для обучающихся с ОВЗ» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
М.Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, МБОУ «ДШИ для обучающихся с ОВЗ» о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что приказом от дата № на основании решения Профкома и согласовании директора учреждения, М.Г.Н. был закреплен земельный участок для строительства гаража.
Расположение земельного участка установлено Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а расположение его (земельного участка) границ согласовано со смежными земельными участками, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
После получения земельного участка М.Г.Н. возвела гараж со следующими характеристиками, назначение: нежилое, наименование гараж, площадью 68,5 кв.м, по адресу: <адрес> интернат.
М.Г.Н. обратилась с заявлением в Администрацию г.о.Истра о предоставлении земельного участка.
Однако решением Администрации г.о.Истра М.Г.Н. было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от дата №Р№.
В связи с чем, М.Г.Н. просит суд признать за ней право собственности на гараж назначение: нежилое, наименование гараж, площадью 68,5 кв.м, по адресу: <адрес> школы интернат.
В судебном заседании представитель М.Г.Н. по доверенности Б.А.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых просил суд в иске отказать.
Представитель третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, МБОУ «ДШИ для обучающихся с ОВЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Свидетели Ш.А.С. и З.О.Ю., в судебном заседании пояснили, что им также были предоставлены земельные участки под строительство гаражей и в настоящее время они ими пользуется и несут бремя содержания.
Дело слушается при данной явке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, проверив материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
В соответствии с положениями п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
При указанных обстоятельствах отсутствие разрешений на строительство, а также на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.
Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном порядке.
Судом установлено, что приказом от дата № на основании Профкома и согласовании директора учреждения, М.Г.Н. был закреплен земельный участок для строительства гаража.
Расположение земельного участка установлено Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а расположение его (земельного участка) границ согласовано со смежными земельными участками, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
После получения земельного участка М.Г.Н. возвела гараж со следующими характеристиками, назначение: нежилое, наименование гараж, площадью 68,5 кв.м, по адресу: <адрес> школы интернат.
М.Г.Н. обратилась с заявлением в Администрацию г.о.Истра о предоставлении земельного участка.
Однако решением Администрации г.о.Истра М.Г.Н. было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от дата №Р№
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также в ходе судебного разбирательства, судом были допрошены свидетели Ш.А.С., З.О.Ю., которые подтвердили факт, что М.Г.Н. пользуется гаражом, и несет расходы.
Следовательно, за М.Г.Н. должно быть признано право собственности на гараж, назначение: нежилое: наименование: гараж, площадь 68,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей:2, подземных: 0, по адресу: <адрес> школы интернат.
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Г.Н. к Администрации г.о.Истра, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, МБОУ «ДШИ для обучающихся с ОВЗ» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за М.Г.Н., дата года рождения, право собственности на гараж, назначение: нежилое: наименование: гараж, площадь 68,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей:2, подземных: 0, по адресу: <адрес> школы интернат.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Судья: Е.Н.Гречишникова
Мотивированное решение изготовлено дата