дело № 2-11-591/2022

УИД 53RS0011-01-2022-000682-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Окуловка Новгородской области 27 сентября 2022 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусевой А.С., при секретаре Нестеровой М.В., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, представителя ответчика Новгородского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП по Новгородской области в лице судебного пристава – исполнителя ФИО6, Новгородскому региональном филиалу АО «Россельхозбанк» о признании недействительными торгов,

установил:

ФИО7 обратилась в Окуловский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП по Новгородской области в лице судебного пристава – исполнителя ФИО6, Новгородскому региональном филиалу АО «Россельхозбанк» о признании недействительными торгов. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что решением Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по кредитному договору в пользу Новгородского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в сумме ., обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу , установлена начальная продажная стоимость предмета залога . На основании указанного решения суда судебным приставом – исполнителем возбуждено исполнительное производство. Спорная квартира 4 раза выставлялась на продажу на электронной площадке России «Тендер РТС», в связи с чем извещения о проведении торгов публиковались ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Торги проводились ДД.ММ.ГГГГ (цена лота .), ДД.ММ.ГГГГ (цена лота .), ДД.ММ.ГГГГ (цена лота .), ДД.ММ.ГГГГ (цена лота .). Торги от ДД.ММ.ГГГГ (лот № №) признаны состоявшимися, победитель торгов – ФИО3, от имени которой действовала ФИО4 При этом при проведении торгов были допущены существенные нарушения требований действующего законодательства, которые влекут признание их недействительными. Так, имело место ненадлежащее уведомление об исполнительных действиях, что существенно нарушило ее, ФИО1, права на участие в исполнительном производстве и лишило возможности защищать свои права, в том числе путем погашения задолженности. Изложенные обстоятельства, по мнению ФИО1, позволяют просить суд признать незаконными действия судебного пристава – исполнителя ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП по Новгородской области в лице судебного пристава-исполнителя ФИО6, МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях по организации торгов в форме открытого аукциона квартиры, расположенной по адресу , и признать недействительными торги по лоту № №.

В последующем ФИО1 изменила основание исковых требований, указала, что размещение информации о торгах по продаже спорной квартиры в периодических средствах массовой информации осуществлено с нарушением требований закона, поскольку информация о торгах не опубликована в периодическом печатном издании по месту нахождения недвижимого имущества – в газете «Крестцы», а опубликование информации о торгах только в газете «Новгородские ведомости» не может считаться соблюдением установленного порядка для размещения информации о торгах в периодическом печатном издании. И поскольку спорная квартира не была реализована в течение одного месяца со дня снижения ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем цены (до даты отмены торгов ДД.ММ.ГГГГ прошло больше месяца), она подлежала передаче должнику ФИО8, так как взыскатель спорную квартиру не принял и уведомление о решении оставить нереализованное имущество за собой не направил, чего в нарушение требований закона судебный пристав – исполнитель не сделал. Кроме того, судебным приставом – исполнителем нарушены требования закона в части обязательного извещения ее, ФИО1, о ходе исполнительного производства по реализации заложенного имущества. Дополнительно к взысканию заявлены судебные расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг представителя.

Определениями Окуловского районного суда Новгородской области к участию в гражданском деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и УФССП по Новгородской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, одновременно показали, что законность сроков и порядок проведения торгов не оспаривают, по мнению последних, судебный пристав – исполнитель ФИО6 допустила нарушения закона, выразившиеся в не извещении ее, ФИО1, об исполнительных действиях в ходе исполнительного производства по реализации квартиры на торгах, а также в не принятии мер по возвращению не реализованной в течение месяца со дня снижения ДД.ММ.ГГГГ цены квартиры в распоряжение должника, МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях допущены нарушения закона, выразившиеся в проведении торгов по реализации квартиры при ненадлежащем извещении неопределенного круга лиц о торгах (информация о торгах не размещена в периодическом печатном издании газета «Крестцы»).

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 и представитель ответчика Новгородского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО5 с исковыми требованиями не согласились, полагали, что ФИО1 не может оспаривать результаты торгов, поскольку не является заинтересованным лицом.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, ответчик судебный пристав – исполнитель ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП по Новгородской области ФИО6, ответчик ФИО3, представитель ответчика УФССП по Новгородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие последних.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве»).

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Как следует из положений ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федеральный закон от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (ч. 1).

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (ч. 2).

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (ч. 3).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (ч. 4).

В соответствии со ст. 449 ГК РФ и ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Решением Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 и ФИО1 в пользу Новгородского регионального филиала АО «Россельхозбанк» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ., в том числе основной долг – ., просроченные проценты за пользование кредитом – ., пени по кредиту . Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу , принадлежащую ФИО8, и установлена начальная продажная цена предмета залога в . Постановлено взыскивать солидарно с ФИО8 и ФИО1 в пользу Новгородского регионального филиала АО «Россельхозбанк» проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства по возврату кредита. С ФИО8 и ФИО1 в пользу Новгородского регионального филиала АО «Россельхозбанк» взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме с каждой. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО8, исполнение решения Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ отсрочено на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебными приставами – исполнителями ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении ФИО8 и №-ИП в отношении ФИО1

Определениями Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены заявления ФИО8, исполнение решения Окуловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отсрочено на 1 год дважды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области в рамках исполнительного производства № вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО8

Согласно акту о наложении ареста (описи) на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру, расположенную по адресу . Арест произведен в форме объявления запрета распоряжения, установлен режим хранения арестованного имущества с правом беспрепятственного пользования без права распоряжения.

Определением Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО8 о рассрочке исполнения решения Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества должника установлена стоимость имущества, арестованного по акту наложения ареста (описи имущества), – квартиры, расположенной по адресу , – .

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области оформлена заявка на торги арестованного имущества должника ФИО8 – квартиры, расположенной по адресу , и вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом – исполнителем ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области составлен акт передачи арестованного имущества (квартиры, расположенной по адресу ) на торги.

Торги по продаже арестованного имущества назначены на ДД.ММ.ГГГГ, извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Новгородские ведомости» от ДД.ММ.ГГГГ № 6 (5033), а также размещено на сайте www.torgi.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже арестованного имущества должника ФИО8 – квартиры, расположенной по адресу , в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене продаваемого имущества, на электронной торговой площадке www.rts-tender.ru. Торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением ведущего судебного пристава – исполнителя ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, – квартиры, расположенной по адресу , снижена на 15% и установлена в размере .

Торги по продаже арестованного имущества назначены на ДД.ММ.ГГГГ, извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Новгородские ведомости» от ДД.ММ.ГГГГ № 12 (5044), а также размещено на сайте www.torgi.gov.ru.

В связи с отзывом исполнительного документа ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом – исполнителем ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области отозвано с реализации имущество, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, – квартира, расположенная по адресу , арест снят, о чем вынесены соответствующие постановления.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено, о чем вынесено постановление, исполнительный документ возвращен взыскателю.

Определением Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Новгородского регионального филиала АО «Россельхозбанк», изменен порядок исполнения решения Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу , установлена ее начальная продажная цена в размере .

ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО8 возбуждено исполнительное производство №-ИП, о чем вынесено соответствующее постановление.

Постановлениями ведущего судебного пристава – исполнителя ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП наложен арест на принадлежащую ФИО8 квартиру, расположенную по адресу , составлен акт о наложении ареста (описи) на недвижимое имущество, согласно которому арест произведен в форме объявления запрета распоряжения, установлен режим хранения арестованного имущества с правом беспрепятственного пользования без права распоряжения. Ответственным хранителем арестованного имущества назначена ФИО8

Указанные документы направлены должнику ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и получены адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ведущего судебного пристава – исполнителя ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу , – .

Постановлением ведущего судебного пристава – исполнителя ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги в Территориальное управление Росимущества в Псковской и Новгородской областях, оформлена заявка на торги арестованного имущества.

Копия постановления о передаче арестованного имущества на торги направлена в адрес ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и по истечении срока хранения возвращена отправителю.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом – исполнителем ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области на основании соответствующего акта передачи арестованного имущества на торги квартира, расположенная по адресу , передана на реализацию МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях.

Согласно извещению МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях переданное на торги имущество – квартира, расположенная по адресу , в месячный срок не реализовано.

Постановлением врио заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества, переданного на реализацию (квартиры, расположенной по адресу ), снижена и установлена в размере .

Копия указанного постановления направлена ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Торги по продаже арестованного имущества назначены на ДД.ММ.ГГГГ, извещение о проведении торгов опубликовано в газете «Новгородские ведомости» от ДД.ММ.ГГГГ № 11 (5151) и размещено на сайте www.torgi.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже арестованного имущества должника ФИО8 – квартиры, расположенной по адресу , в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене продаваемого имущества, на электронной торговой площадке по адресу www.rts-tender.ru, по результатам которых спорное имущество реализовано победителю ФИО3, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях и ФИО3 заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу . Квартира передана ФИО3 по акту приема – передачи.

ДД.ММ.ГГГГ снят арест с имущества должника ФИО8, о чем вынесено соответствующее постановление.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что при проведении процедуры торгов по реализации арестованного имущества должника ФИО8 нормы Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нарушены не были – торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно, в доступной форме, путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации, а также в сети Интернет, извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, а также сведения о начальной цене и свидетельствуют о намерении в целом обеспечить доступ участия в торгах наибольшего количества потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества и массовость торгов, организатор публичных торгов известил о предстоящих торгах в сроки, установленные п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 ода № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в постановлении от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», могли бы служить основанием для признания недействительными торгов, судом не установлено.

Доводы истца о необходимости опубликования информации о проведении торгов в периодическом издании по месту нахождения спорной квартиры в газете «Крестцы» не основаны на законе, поскольку извещение о торгах подлежит размещению в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, которым в силу Областного закона Новгородской области от 06 января 1995 года № 9-ОЗ «О нормативных правовых актах законодательного (представительного) и исполнительных органов государственной власти Новгородской области» является газета «Новгородские ведомости».

Не основаны на законе и доводы истца о нарушении при проведении торгов положений ч.ч. 11 и 13 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку спорная квартира не была реализована в течение месяца по причине отзыва последней с реализации и отмены торгов в части указанного лота, и у судебного пристава – исполнителя отсутствовали законные основания для направления взыскателю предложения оставить имущество за собой, а при отказе последнего либо непоступления от него соответствующего уведомления для возвращения спорной квартиры должнику, так как ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено.

Спорная квартира реализована с торгов в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО8 Обо всех действиях, связанных с реализацией арестованного имущества, судебный пристав – исполнитель надлежащим образом уведомлял лиц, участвующих в исполнительном производстве, к числу которых ФИО1 согласно ст. 48 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не относится.

Одновременно суд отмечает, что не уведомление лица, участвующего в исполнительном производстве, о ходе исполнительного производства не является основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку непосредственно не связано с порядком проведения публичных торгов.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Истец не представила доказательства ни нарушения порядка проведения торгов, ни того факта, что ее права будут восстановлены при применении последствий недействительности сделки, поскольку основная причина несогласия с состоявшимися торгами – цена, по которой было реализовано имущество, при том, что она установлена (до снижения в соответствии с положениями ст. 58 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве») вступившим в законную силу определением Окуловского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Между тем, обстоятельств, которые могли бы являться основанием для признания публичных торгов по реализации спорной квартиры и заключенной на них сделки недействительными, судом установлено не было, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Гусева

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2022 года.

Судья А.С. Гусева