Решение по делу № 2-4707/2022 от 09.11.2022 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

<данные изъяты>

Дело №

УИД 55RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СпектрСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым общество, являясь застройщиком, приняло на себя обязательства построить на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> (Кировский административный округ) с местоположением: установленным в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по <адрес> (строительный адрес) (далее - жилой дом). После введения его в эксплуатацию передать квартиру истцам со следующими характеристиками: условный номер <адрес>, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь квартиры (без учета лоджии) <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) <данные изъяты> кв.м. Общая стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1. договора). Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно п. 2.1. договора - ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Истцом произведен полный расчет по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного жилого дома начато на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного департаментом архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ ООО «<данные изъяты>» в границах земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Для завершения строительства многоквартирного дома из числа граждан - участников долевого строительства создан ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №). ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № подтвержден факт передачи прав на многоквартирный дом по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» ликвидировано в результате банкротства и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Истец, став членом ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), оплатила паевой взнос. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЖСК открыто конкурсное производство. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевого строительстве многоквартирного дома, а также соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) дано согласие на достройку дома, а также на распределение очередности в праве получения жилого помещения. В целях завершения строительства многоквартирного дома было принято решение о его поэтапном строительстве. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №, № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта - «Жилой дом. II этап строительства» по <адрес>, административном округе <адрес>». В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и истцом подписан предварительный договор об установлении индивидуального тарифного плана. Согласно п. 1.1. данного предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «<данные изъяты>» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью не менее <данные изъяты> кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а истец – пайщиками объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. во 2-й очереди строящегося Многоквартирного жилого дома <данные изъяты> граждан получают право на получение жилого помещения. К их числу относится, в том числе, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и ООО «СпектрСтрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства многоквартирного дома по <адрес> административном округе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «<данные изъяты>» переходят к ООО «СпектрСтрой». В ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) признано банкротом и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений и утверждении документации по планировке части территории муниципального образования городской округ <адрес>» ООО «СпектрСтрой» проведено межевание территории в целях образования земельного участка, занимаемого объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №. Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №. С ООО «СпектрСтрой» заключены договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СпектрСтрой» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта «Жилой дом в 80 м. юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском административном округе <адрес>. II этап. Корректировка». Многоквартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию. Поскольку в построенном доме на пятом этаже, с учетом измененной проектной документации, расположена только одна квартира площадью <данные изъяты> кв.м. - №, которая соответствует условиям всех договорных отношений сторон спора, и на которую претендует участник долевого строительства – ФИО4, постольку истец претендует на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже построенного дома. ООО «СпектрСтрой» отказывается передавать ей указанное жилое помещение. Истец полностью внесла плату за строительство квартиры, спорная квартира построена, данный объект недвижимости может быть индивидуализирован, в связи с чем, у нее возникло право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес>. Просила признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес> в <адрес>, взыскать с ООО «СпектрСтрой» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные представленному иску, а также письменным пояснениям.

Представители ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым, исковые требования истцов считают незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Указали, что ООО «СпектрСтрой» не имеет обязательств перед истцами, поскольку необходимым условием для принятия ответственности за исполнение договора является факт перехода прав и обязанностей от ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) к ООО «СпектрСтрой». Истец ФИО1 не вступала в члены ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), <адрес>, расположенная в <адрес> выбрана произвольно, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты>м этаже. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и участниками долевого строительства не содержит условий, позволяющих определить, кому из участников долевого строительства должна быть передана конкретная квартира, с какой площадью.

Представитель третьего лица ФИО10, ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал заявленные требования ФИО1 незаконными и необоснованными, нарушающими права и законные интересы третьего лица. Представил письменные возражения по делу, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СпектрСтрой» (Продавец) и ФИО2 заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения. Согласно условиям данного договора стороны договорились о подготовке и заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. основного договора купли-продажи в отношении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> к.в.м., состоящей из <данные изъяты> комнаты, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 указанного предварительного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, вторая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки. Указанный предварительный договор не расторгался и не изменялся, ФИО2 имеет волю на заключение основного договора на условиях, указанных в предварительном договоре. Исковое заявление ФИО1 поступило в суд только ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты> комнаты, расположенная на <данные изъяты>-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, закреплена за третьим лицом ФИО2 на законных основаниях, а именно, на основании предварительного договора № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения предварительного договора <адрес> под арестом, запретом или иными ограничениями не находилась, спора о ней не имелось. Вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на <данные изъяты>м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом недобросовестности требований истца. Просил в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>, Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее относительно <данные изъяты>-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по <адрес> (строительный адрес) (далее – жилой дом) и после введения его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, соответствующую требованиям п. 1.4 настоящего договора, а также право на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру площади квартиры, а участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере, в порядке и в сроки, установленные разделом 3 договора и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, принять квартиру в собственность.

В соответствии с п. 1.4 настоящего договора, объектом долевого строительства является квартира в жилом доме: номер условный <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь квартиры (без учета лоджии) <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, общая стоимость приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 17-24).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 была произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за строительство <адрес>, КАО <адрес> в размере <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 26).

Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного жилого дома (1 очередь), площадь объекта <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, строительный объем <данные изъяты> кв.м., вместимость <данные изъяты> секции, <данные изъяты> квартира, количество очередей <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖСК «<данные изъяты>» (т.2 л.д. 64-65).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) признана несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 36-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) (Сторона-1), ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) (Сторона-2) и участниками долевого строительства, в том числе ФИО1 (Сторона-3) было заключено соглашение по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков), в соответствии с которым в связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок, отсутствием средств на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1 очередь) Сторона-3 дает согласие Стороне-1 на передачу Стороне-2 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Стороной-1 и Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>.

Пунктом 2 данного соглашения определено, что земельный участок, являющийся объектом аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916, обременен правами Стороны-3 (ипотека права аренды в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве).

Сторона-3 дает свое согласие Стороне-2 на строительство на земельном участке, который они обременяют как участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь), а также на разделение (при необходимости) земельного участка, который они обременяют как участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, для строительства 2 и 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (п. 3 соглашения).

Сторона-3 дает согласие Стороне-2 на регистрацию права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь) (п. 4 соглашения).

Пунктом 5 соглашения установлено, что количество кв.м. в жилом помещении (квартире), предоставляемых Стороной-2 безвозмездно Стороне-3 определяется путем деления фактически произведенной Стороной-3 оплаты по договору участия в долевом строительстве на 40 000 рублей (переводной коэффициент) (т. 2 л.д. 42-45).

На основании обращения ЖСК «<данные изъяты>» и предоставленных документов Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 51 ГрК РФ было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом, I этап строительства» по <адрес> АО <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 66-69).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 56-59).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) был заключен предварительный договор с членом ЖСК «<данные изъяты>» об установлении индивидуального тарифного плана, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «<данные изъяты>» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а Сторона-2 – пайщиком объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора Сторона-1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором будет осуществляться строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (2 очередь) на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а Сторона-2 является лицом, в отношении которого установлено ограничение (обременение) прав в отношении земельного участка на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 53-55).

Протоколом № общего собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, в частности, присутствовала истец ФИО1 было принято решение о подписании соглашения по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №); об одобрении передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; о согласии на строительство ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) на обремененном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь); о согласии на разделение земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства 1, 2, 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; о согласии на регистрацию ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь); распределение участников долевого строительства на получение жилых помещений в 1, 2 и 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Из вышеназванного протокола № следует, что ФИО1 предоставлено право на получение жилого помещения во 2 очереди строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 46-50).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в отношении ЖСК «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом, II этап строительства» по <адрес> АО <адрес> (т.2 л.д. 70-72).

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 55ГрК РФ разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО <адрес>. II этап. Корректировка», расположенного по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, РФ (распоряжение администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) на земельном участке с кадастровым номером №, №, строительный адрес: <адрес> (т.2 л.д. 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) заключено соглашение о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), предусмотренные соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, переход от ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) к ООО «СпектрСтрой».

В соответствии с п. 2 соглашения ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) обязался принять необходимые меры по передаче ООО «СпектрСтрой» прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, арендатором которых оно является, а также в установленном законом порядке передать ООО «СпектрСтрой» права и обязанности застройщика в отношении многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, полученные им на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 соглашения) (т. 2 л.д. 203).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) (Сторона-1, Продавец) и ООО «СпектрСтрой» (Сторона-2, Покупатель), Сторона-1 продала, а Сторона-2 купила объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, II этап строительства, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №, № (т. 3 л.д. 14-15).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 64-69).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор с членом ЖСК «<данные изъяты>» об установлении индивидуального тарифного плана, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью не менее <данные изъяты> кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а Сторона-2 – пайщиком объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.2.,2.3. настоящего предварительного договора предусмотрено, что цена объекта рассчитывается путем умножения общей площади объекта недвижимости на стоимость одного кв.м., установленного Стороной-1 для реализации жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь) на момент заключения основного договора. Сторона-2 производит уплату паевого взноса за объект недвижимости в сумме, рассчитанной путем умножения стоимости одного кв.м., определенной в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, на разницу между общей площадью объекта недвижимости и <данные изъяты> кв.м., предоставляемых Стороной-1 в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4. Сторна-2 производит уплату цены за объект недвижимости в течение 2-х месяцев с момента заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и ООО «СпектрСтрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> года <данные изъяты> месяцев <данные изъяты> дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 160 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цель использования участка: для завершения строительства многоквартирного жилого дома средней этажности.

На участке имеются следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности (т.3 л.д. 191-198).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на 2 года 11 месяцев (т.3 л.д. 209).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и ООО «СпектрСтрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка №, местоположение участка: <адрес> использования участка: для завершения строительства многоквартирного жилого дома средней этажности.

На участке имеются следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности (т.3 л.д. 115-122).

В связи с истечением срока действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СпектрСтрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО <адрес>, II этап. Корректировка» (т. 2 л.д. 74-76).

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на земельных участках с кадастровыми номерами №, № введен в эксплуатацию законченный строительством «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО, <адрес>, II этап. Корректировка», расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> (т. 2 л.д. 30-33).

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. к материалам дела приобщена копия предварительного договора № купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СпектрСтрой» и ФИО2 Согласно указанному договору, ООО «СпектрСтрой» (Продавец) и ФИО2 заключили договор о подготовке и заключении сделки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи («Основной договор») <адрес> общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии (балконов) с понижающим коэффициентом), состоящее из <данные изъяты> комнаты и расположенное на <данные изъяты>м этаже многоквартирного дома, а также общего имущества, входящего в состав указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 предварительного договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, которая указана в п. 1.1. настоящего договора. Цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит. Продавец передает квартиру и подписывает передаточный акт в течение пяти дней с даты подписания основного договора (т. 4, л.д. ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) и ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) заключено соглашение о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), предусмотренные соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, переход от ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) к ООО «СпектрСтрой».

В соответствии с п. 2 соглашения ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) обязуется принять необходимые меры по передаче ООО «СпектрСтрой» прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, арендатором которых оно является.

Из вышеперечисленных документов следует, что ответчик ООО «СпектрСтрой» стал застройщиком спорного многоквартирного дома, приняв на себя обязательство по предоставлению жилых помещений участникам долевого строительства на основании заключенного между ними соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылку стороны ответчика на недействительность указанного соглашения суд находит необоснованной, поскольку указанное соглашение никем оспорено не было, недействительным не признано.

Как указывалось выше, между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать последней квартиру в жилом доме, определенную договором.

В связи с признанием ООО «<данные изъяты>», ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) несостоятельными (банкротами), жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты>» (ИНН №) в установленном законом порядке обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» были переданы права и обязанности Застройщика в отношении многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, полученные ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным соглашением установлено, что оно вступает в законную силу с момента его подписания сторонами (п. 5 соглашения).

Из текста соглашения следует, что оно было подписано сторонами, а именно: председателем правления ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №) ФИО12 и директором ООО «СпектрСтрой» ФИО9

Суд отмечает, что на строительство многоквартирного жилого дома требовалось согласие всех участников долевого строительства, поскольку последний находился под их обременением и в отсутствии такого согласия ответчик ООО «СпектрСтрой» не мог получить согласие на строительство спорного дома.

При этом и директор ООО «СпектрСтрой» ФИО9, и представитель ответчика ФИО8, принимавшие участие при рассмотрении настоящего гражданского дела, также принимали участие в процедуре принятия участниками долевого строительства решений по передаче прав на строительство спорного многоквартирного жилого дома жилищно-строительному кооперативу «Любинский», а также обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» и не могли не знать об обязательствах по передаче квартир дольщикам.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было указано на заключение ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СпектрСтрой» и ЖСК «<данные изъяты>» договора о сотрудничестве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по оплате счетов, выставляемых ЖСК «<данные изъяты>», связанных со строительством 2-ой очереди многоквартирного жилого дома и по приобретению от своего имени и за свой счет необходимого строительного материала.

Однако указанные обстоятельства сами по себе не опровергают доводы истцов, напротив, свидетельствуют об осведомленности ответчика о строительстве спорного объекта, наличия обязательств в отношении дольщиков.

В рамках вышеуказанного, ссылка ответчика на отсутствие заключенного между ООО «СпектрСтрой» и непосредственно истцом договора о предоставлении какого-либо жилого помещения, при вышеуказанном переходе к ответчику обязанностей, предусмотренных соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков), а также ссылка на приобретение ответчиком объекта незавершенного строительства на основании возмездной сделки, самостоятельного оформления земельного участка в связи с истечением сроков его аренды – правового значения не имеет.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, земельный участок с кадастровым № предоставлялся ООО «СпектрСтрой» в соответствии со ст. 39.6, 39.14, 39.17 Земельного кодекса РФ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.) для завершения строительства объекта.

Суд находит необоснованными доводы ответной стороны о том, что истец ФИО1 не являлась членом ЖСК «<данные изъяты>» (ИНН №), в связи с чем, не имеет права на получение квартиры, поскольку именно участники долевого строительства дали согласие ответчику на строительство спорного жилого дома, который находился под их обременением.

Относительно представленного в материалы дела предварительного договора № купли-продажи жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СпектрСтрой» и ФИО2, суд отмечает, что, согласно названному договору ООО «СпектрСтрой» (Продавец) и ФИО2 заключили договор о подготовке и заключении сделки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи («Основной договор») <адрес> общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии (балконов) с понижающим коэффициентом), состоящее из <данные изъяты> комнаты и расположенное на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, а также общего имущества, входящего в состав указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи <адрес> между ООО «СпектрСтрой» и ФИО2 не заключался, денежные средства по указанному договору за объект недвижимости оплачены не были, передача квартиры в натуре не осуществлялась.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, само по себе наличие вышеуказанного предварительного договора № купли-продажи жилого помещения, заключенного ООО «СпецСтрой» с третьим лицом ФИО2, не препятствует удовлетворению заявленных истцом требований.

В исковом заявлении истец просил признать за ним право общей долевой собственности на <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на <адрес>, кадастровый №, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Как указывалось выше, в соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и. ФИО1 (Участник долевого строительства), объектом долевого строительства является квартира в жилом доме: номер условный <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая площадь квартиры (без учета лоджии) <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) <данные изъяты> кв.м.

Как следует из представленных характеристик многоквартирного дома, № по <адрес>, в нем располагается <данные изъяты> жилых помещения. При этом на пятом этаже, т.е. этаже на котором истцу должна была быть предоставлена квартира по первоначальному договору, располагается только одна квартира, максимально приближенная по площади (26,87 кв.м.) - №, на которую претендует иной участник долевого строительства – ФИО4, ввиду чего истцом заявлены требования о признании за ней права собственности на аналогичную однокомнатную квартиру площадью 26,87 кв.м., расположенную на 4-м этаже указанного многоквартирного дома. По мнению суда, указанный довод о выборе объекта недвижимости обоснован.

Из материалов дела следует, что количество кв.м. в жилом помещении (квартире), предоставляемых истцу ФИО1 определяется путем деления фактически произведенной оплаты по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей на 40 000 рублей (переводной коэффициент).

Таким образом, площадь предоставляемого в собственность жилого помещения истцу ФИО1 не должна превышать <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

На основании изложенного, требования ФИО1 к ООО «СпектрСтрой» подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истец оплатила госпошлину в размере 13 804 рубля по чеку-ордеру (операция №) от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Размер государственной пошлины исчислен верно, с учетом требований п. 6 ст. 52, ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «СпектрСтрой», ИНН <***> в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 13 804 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.Н. Симахина

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022г.

Судья подпись О.Н. Симахина