Решение по делу № 2-11543/2022 от 16.05.2023

Дело №

УИД - №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований, указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 357 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, <адрес>у2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истцу по договору был предоставлен с собственность жилой дом, кадастровый №, общей площадью 33,8 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 171 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, <адрес>, земельный участок 103, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В 2016 году истцом после получения разрешения на строительство от 2016 года был достроен новый жилой дом, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью по внутреннему контуру 97,0 кв.м., общей площадью 92,5 кв. м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>, Редькинский с/с, <адрес> «А».

Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не может, т. к. земельный участок под домом в собственность истца не оформлялся и вид разрешенного использования земельного участка - под многоквартирным жилым домом не позволяет зарегистрировать право собственности истца на данный жилой дом.

Разрешение на строительство жилого дома фактически было выдано для строительства на том же месте, что и старый жилой дом, а фактически оказалось, что на ином земельном участке - кадастровый №, общей площадью 357 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, как собственник жилого дома, лишен возможности без судебного решения зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Собственники смежных земельных участков против строительства жилого дома истца не возражают.

Администрация городского округа <адрес> отказывает предоставлении в собственность земельного участка в новой площади по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом в новой площади.

Истец может заключить соответствующий договор купли-продажи земельного участка с Департаментом имущественных и земельных отношений только после предоставления Выписки из ЕГРН регистрацией права собственности на жилой дом в новой площади.

Для этого необходимо внести данные ГКУ об изменениях вида разрешенного использования земельного участка, по техническому плану поставить на ГКУ жилой дом в новых площадях, обратиться в администрацию за выкупом земельного участка.

Споров по границе земельного участка с соседями нет, они готовы заключить соглашение.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

1. Внести в сведения государственного кадастрового учета изменения в сведения о виде разрешенного использования земельного участка, кадастровый №, общей площадью 171 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; указав его новое разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 33,8 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках:

- на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 357 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> (в собственности истца),

- на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 171 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ППК "Роскадастр".

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков: администрация городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о признании исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 17 ч. 3 ФЗ РФ «О землеустройстве» определено, что межевание объектов землеустройства включает в себя в том числе работы по определению границ объектов землеустройства на местности и их согласование.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 2 24.07.2007 г. местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящем Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. «Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей» (ч. 2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

В соответствии со ст. ст. 9.1. и 9.2. «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г. «Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка у местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 357 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истцу по договору был предоставлен с собственность жилой дом, кадастровый №, общей площадью 33,8 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 171 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В 2016 году истцом после получения разрешения на строительство от 2016 года был достроен новый жилой дом, жилой дом, назначение: жилое, общей площадью по внутреннему контуру 97, 0 кв.м., общей площадью 92,5 кв. м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>.

Собственники смежных земельных участков против строительства жилого дома истца не возражают.

Истец может заключить соответствующий договор купли-продажи земельного участка с Департаментом имущественных и земельных отношений только после предоставления Выписки из регистрацией права собственности на жилой дом в новой площади.

Споров по границе земельного участка с соседями нет, они готовы заключить соглашение.

Суд в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком администрацией городского округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в полном объеме, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о законности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести в сведения государственного кадастрового учета изменения в сведения о виде разрешенного использования земельного участка, кадастровый №, общей площадью 171 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; указав его новое разрешенное использование: под жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (Паспорт серии: <адрес>: 992066) право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 33,8 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на двух земельных участках:

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Чайко