Гражданское дело № 2-132/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «27» февраля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

Установил:

В суд обратилась с иском ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ она реконструировала жилую квартиру расположенную по адресу: Россия, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты>. м., с кадастровым номером №, принадлежащем Истцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре, нотариуса Крыловского нотариального округа нотариальной конторы <адрес> ФИО2, Истец является собственником объекта недвижимости, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За время проживания в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Истцом, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была возведена пристройка к квартире литер «а1»: веранда площадью <данные изъяты> кв.м., оборудован подвал площадью- <данные изъяты>., в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры, и ее габариты. Во время строительства Истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил строительство. Истец обращался в администрацию Муниципального Образования Крыловский район с заявлением о выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию завершенной строительством реконструированной квартиры, однако ему было отказано на основании ч.6 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 01.05.2022 N 124-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу положений п.2 ст. 8.1 и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно технического заключения №, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> жилой дом а является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилая квартира частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд за Истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, Российская Федерация. Гражданство: Россия. СНИЛС : №. Паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ Орган, выдавший документ Отдел Внутренних дел <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> право собственности на жилую <адрес> литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв. м., состоящей из: жилой комнаты №- площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты № -площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № - площадью - <данные изъяты> кв. м., ванная комната №- площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел № - площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая №- площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №- площадью <данные изъяты> кв.м., подвал № - площадью <данные изъяты> кв.м., литер «а», прихожая №- площадью <данные изъяты> кв. м., литер «а», веранда №- площадью <данные изъяты> кв. м., литер «а1», год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей - 2 ( в том числе 1 подземный), материал стен- панели железобетонные-, пристройка литер а, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ, число этажей- 2( в том числе 1 подземный), материал стен- панели железобетонные-, пристройка литер al, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ. число этажей-7, материал стен- кирпич, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. находящиеся на земельном участке площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащем Истцу на праве собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без её участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении требований в её отсутствие. Возражений не имеет.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации есть способ защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельный участок как объектом права собственности и иных вещных прав представляет собой часть земной поверхности, которая учтена в установленном законом порядке, то есть сведения о которой в соответствии с предъявляемыми требованиями внесены в Единый государственный реестр недвижимости либо которая может быть признана ранее учтенным объектом недвижимости в силу положений статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройками литер А а,а1, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, возведенный истцом своими силами и средствами без получения разрешения органа Архитектуры.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение №, согласно которого жилой дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая квартира № 1 расположенная по адресу: <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних дел <адрес>) право собственности на жилую квартиру с пристройками литер «А, а,а1», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ год, число этажей надземной части-1, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н. Береза