16RS0037-01-2022-002401-40

Дело № 2-1207/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2022 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хасановой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: , общей фактической площадью на условиях найма, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору на условиях найма.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной будущей собственной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается с момента выбора объекта.

Согласно пункту 3.1.1 ответчики должны внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении договора (пункт 7.1.1).

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по ежемесячной оплате за право пользования (найм) жилым помещением не исполняют.

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 156872 рубля 34 копейки.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу текущий долг по платежам за задатки на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156872 рубля 34 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81534 рубля 41 копейка; государственную пошлину в равных долях в размере 5584 рубля 06 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования признали частично в размере 35273 рубля 96 копеек платы за найм за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просили о применении срока исковой давности в отношении периодических платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также предоставить рассрочку исполнения решения суда на 6 месяцев.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1, пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого им предоставлено право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» будущую собственную квартиру.

В соответствии с пунктом 2.9 договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту 3 договора социальной ипотеки граждане обязались внести сумму задатка в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.3 договора социальной ипотеки предусмотрена возмездная возможность использования гражданами неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке найма.

Во исполнение договора, истец передал гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: , общей фактической площадью , на условиях найма, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры установлена стоимость 1 кв. м площади квартиры в размере 12300 рублей.

Согласно пункту 2.5 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры обязанностью граждан является ежемесячная оплата найма за площадь выбранной будущей собственной квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют.

Согласно расчету истца, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 156872 рубля 34 копеек. Расчет судом принят как арифметически верный и соответствующий договору. Доказательств погашения долга или иного расчета задолженности ответчиками не представлено.

Требование истца о взыскании с ответчиков просроченной задолженности по задаткам на приобретение права использования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая доводы ответчиков о применении к требованиям истца срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор возмездно передает Гражданину права Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на «право использования», оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» Гражданина. Настоящий договор обеспечивает право Гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Таким образом, обязательства ответчиков по данному соглашению предусматривают не погашение кредитной задолженности, связанной с приобретением квартиры в собственность, а рассрочку выплат для обеспечения возможности выкупа и оформления в собственность предоставленного на льготных условиях жилого помещения.

Доводы о том, что заявленные к взысканию платежи являются текущими и к ним применим срок исковой давности, ошибочен, поскольку правоотношения сторон имеют длящийся характер, а условия договора социальной ипотеки предусматривают поэтапный выкуп квадратных метров площади приобретаемого жилого помещения участниками государственной программы, при этом только внесение выкупных платежей в полном объеме дает гражданину право оформить в собственность переданное по договору жилое помещение.

Доводы ответчиков о том, что ими заключен договор социального найма, не предусматривающего выкуп жилого помещения в собственность, опровергаются п.1.1 договора, содержащего указание о предмете договора.

При этом, вопреки мнению ответчиков, внесение платы за пользование помещением не освобождает участников договора социальной ипотеки от внесения платежей по приобретению жилого помещения в собственность.

Вместе с тем, применение срока исковой давности правомерно в отношении заявленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, начисленные истцом проценты подлежат взысканию в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 956 рублей 61 копейка.

Доводы ответчиков об отказе в удовлетворении искового требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме, на том основании, что истец в спорный период пользовался их деньгами, полученными по программе государственной поддержки за рождение ребенка и размещенными на их лицевом счету в Государственном нежилом фонде, судом отклоняются, поскольку ответчики не были лишены права их использования в качестве оплаты стоимости (выкупа) жилого помещения.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4977 рублей.

Вопрос о рассрочке исполнения решения суда ответчики вправе разрешить в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ; ФИО2, 04; ФИО3, ; ФИО4, ; ФИО5, ; в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», №, задолженность по задаткам на приобретение «Права использования» по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 156872 рубля 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 956 рублей 61 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4977 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья: Галеева Д.Б.

Решение06.09.2022