Решение по делу № 2-7200/2022 от 12.04.2023 - об исправлении ошибки в реестре объектов жилищного фонда объектов недвижимости.

Копия Дело № 2-899/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-012584-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» об исправлении ошибки в реестре объектов жилищного фонда объектов недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ об исправлении ошибки в реестре объектов жилищного фонда объектов недвижимости.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от 26 июля 1995 года ФИО3 и ФИО4 подарили несовершеннолетнему ФИО1 в лице его законного представителя – матери ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом Пятой Казанской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО5 Также договор зарегистрирован в БТИ г. Казани 27 июля 1995 года, записан в реестровую книгу под номером кн.6, стр.86, инвентарное дело №12486. При регистрации права собственности на квартиру в реестре объектов жилищного фонда объектов недвижимости сотрудниками БТИ была допущена ошибка, регистрация права собственности на квартиру была произведена на ФИО2, которая выступала представителем стороны в договоре. Для регистрации права собственности на квартиру собственник ФИО1 обратился в Управление Росреестра по РТ, которое приостановило государственную регистрацию права, указав, что право собственности на указанную в договоре квартиру оформлено на иное лицо. 15 марта 2021 года ФИО1 обратился с заявлением в АО БТИ по РТ об исправлении допущенной ошибки, но получил отказ в её исправлении.

В этой связи, истцы, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 39), просили суд: признать незаконной запись в договоре дарения от 26.07.1995, сделанную БТИ Приволжского района, о регистрации права собственности на <адрес> на имя ФИО2; признать незаконной запись на странице 86 в реестровой книге №6 БТИ Приволжского района о регистрации права собственности на <адрес> по улице дубравная <адрес> на имя ФИО2.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено АО «БТИ РТ», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено: Управление Росрееста по РТ.

Определением суда от 27 марта 2023 года производство по делу в части исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по РТ об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости, прекращено в связи с отказом истцов от иска к указанным ответчикам.

Истец ФИО1, представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика АО «БТИ в РТ» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

До 01 января 2017 года порядок проведения государственной регисрации прав регулировался Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

В соответствии с п. 2 ст. 33 Федерального Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

До 01 января 2000 года функции государственного регистратора прав осуществлялись органом технической инвентаризации как органом исполнительной власти Республики Татарстан, определенным в качестве регистрирующего органа Указом Президента Республики Татарстан от 03 марта 1998 года №УП-167 «О поэтапном создании в Республике Татарстан системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие права собственности на объект недвижимости и права распоряжаться им согласно пункту 1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ является основанием для приостановления государственной регистрации, а в дальнейшем, в соответствии со статьей 27 указанного Закона, основанием для отказа в государственной регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору дарения от 26 июля 1995 года ФИО3 и ФИО4 подарили несовершеннолетнему ФИО1 в лице его законного представителя – матери ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом Пятой Казанской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ФИО5 Также договор зарегистрирован в БТИ г. Казани 27 июля 1995 года, записан в реестровую книгу под номером 6, стр.86, инвентарное дело №.

При регистрации права собственности на квартиру в реестре объектов жилищного фонда объектов недвижимости сотрудниками БТИ была допущена ошибка, регистрация права собственности на квартиру была произведена на ФИО2, которая выступала представителем стороны в договоре.

Ответом АО «БТИ РТ» от 12 сентября 2022 года исх№, во внесении исправлений в реестре объектов жилищного фонда объектов недвижимости истцу было отказано.

До 01 января 2000 года в Республике Татарстан органы технической инвентаризации осуществляли регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 122 - ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что в реестре объектов жилищного фонда объектов недвижимости, внесенная АО «БТИ в РТ», была произведена ошибочно.

Имеющая запись в реестре объектов жилищного фонда объектов недвижимости, внесенная АО «БТИ в РТ» о регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, на иное лицо, является незаконной, препятствует собственнику ФИО1 зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, иного суду не доказано.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» (<данные изъяты>) об исправлении ошибки в реестре объектов жилищного фонда объектов недвижимости, удовлетворить.

Признать незаконной запись в договоре дарения от 26.07.1995, сделанную БТИ Приволжского района, о регистрации права собственности на <адрес> на имя ФИО2.

Признать незаконной запись на странице 86 в реестровой книге №6 БТИ приволжского района о регистрации права собственности на <адрес> на имя ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2023 года.

Судья Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.