Решение по делу № 2-254/2025 от 06.03.2025

<....>

№__ Дело № 2-254/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Карташ О.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 6 марта 2025 года дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом МО "Инта" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом МО "Инта" обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от __.__.__ №__ в размере 271457,79 руб., пени в размере 287506,78 руб. В обоснование своих требований указал, что __.__.__ между администрацией МОГО "Инта" и ИП ФИО1 был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, №__. Договор был заключен в соответствии с протоколом заседания комиссии по приватизации муниципальной собственности от __.__.__ (лот №__). По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ для использования в целях – <....>. Договор заключен на период с __.__.__ по __.__.__. Размер арендной платы установлен разделом 3 договора и составляет <....> руб. + НДС руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего за отчетным. В случае нарушения сроков оплаты п. 4.1 договора установлено начисление пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Дополнительным соглашением от __.__.__ размер арендной платы установлен в размере <....> руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего за отчетным. Дополнительным соглашением от __.__.__ размер арендной платы установлен в размере <....> руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего за отчетным. Дополнительным соглашением от __.__.__ размер арендной платы установлен в размере <....> руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным. Ввиду наличия задолженности по договору в адрес ответчика __.__.__ была направлена претензия №__, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также начисленные пени. Претензия не была получена адресатом, конверт вернулся с отметкой "по истечении срока хранения". На сегодняшний день обязательства ответчиком не исполнены. Задолженность по арендным платежам составляет 558964,57 руб., из них: арендная плата за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 в размере 271457,79 руб., пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в размере 287506,78 руб. Утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя не освобождает ответчика от обязанности отвечать по своим обязательствам.

Отдел по управлению муниципальным имуществом МО "Инта" уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере 528703,56 руб., из них: 241196,78 руб. – арендная плата, 287506,78 руб. – пени.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик ФИО1 в отзыве на иск признала сумму долга в размере 57380,90 руб. за аренду помещения по адресу: ____, в остальной части отказать, а также отказать в части оплаты начисленной пени. Указала, что с __.__.__ прекратила свою деятельность как юридическое лицо, договор аренды на помещение по адресу: ____, на 2023-2024 годы с администрацией МО "Инта" не заключался, претензий она не получала. Она согласна произвести оплату задолженности равными долями за период с 01.01.2022 по апрель 2023 года в размере 57380,90 руб. С остальной суммой долга она не согласна. 09.01.2025 ею было направлено письмо в Отдел по управлению муниципальным имуществом МО "Инта" с просьбой о рассрочке платежа долга, ответ не получен. Также ходатайствовала об уменьшении размера неустойки.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ находится в муниципальной собственности (л.д. 20).

__.__.__ между администрацией МОГО "Инта" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор №__ о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью МОГО "Инта", согласно которому администрация МОГО "Инта" передала, а ИП ФИО1 приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ для использования в целях – <....> (п. 1.1); срок аренды с __.__.__ по __.__.__ (п. 1.2); арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за две недели при досрочном расторжении договора (п. 2.2.10); арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (п. 2.2.13); за пользование указанным в п. 1.1 договора помещением арендатору начисляется арендная плата в размере <....> руб. + НДС руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным, размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующего решения Советом МОГО "Инта", но не чаще одного раза в год (п. 3.1); при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (п. 4.1); договор аренды считается исполненным в полном объеме после возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии и проведении всех расчетов между сторонами (п. 7.3) (л.д. 6-7). Договор подписан сторонами лично.

По акту приема-передачи от __.__.__ администрация МОГО "Инта" передала, а ИП ФИО1 приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ____ для использования в целях – <....> (л.д. 8). Акт приема-передачи подписан сторонами лично.

Дополнительным соглашением от __.__.__ п. 3.1 договора от __.__.__ №__ изложен в следующей редакции: "3.1 за указанное в п. 1.1 договора помещение арендатору начислена арендная плата в размере <....> руб. + НДС руб. за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным" (п. 1); настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяется на правоотношения, возникающие (возникшие) с __.__.__ (п. 3) (л.д. 9).

ФИО1 как индивидуальный предприниматель была зарегистрирована в период с __.__.__ по __.__.__ (л.д. 21-23).

Доводы ответчика ФИО1 о том, на 2023-2024 годы договор аренды она не заключала, суд находит несостоятельными, поскольку __.__.__ заключен договор №__ о передаче в аренду недвижимого имущества со сроком аренды с __.__.__ по __.__.__. Доказательств того, что ответчик письменно уведомил арендодателя не позднее, чем за две недели о досрочном расторжении договора, суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

__.__.__ администрация МОГО "Инта" направила в адрес ФИО1 претензию с предложением в пятнадцатидневный срок со дня получения настоящей претензии оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на 10.07.2024 в размере 254327,79 руб. (арендная плата за период с 01.01.2022 по 10.07.2024) и в размере 222204,31 руб. (пени за период с 01.02.2022 по 10.07.2024) (л.д. 17-18).

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципального образования в гражданско-правовых отношениях выступают органы местного самоуправления в рамках имеющейся у них компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация МО "Инта" Республики Коми является постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным Уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения.

Решением Совета МОГО "Инта" от 11.12.2020 № VI-/5 утверждено положение об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО "Инта" (далее – Отдел), в соответствии с которым Отдел является функциональным органом, входящим в структуру администрации МО "Инта" (п.1.1 Положения), и осуществляет функции в области управления и распоряжения имуществом, являющимся собственностью МО "Инта" (п. 3.2 Положения), а также функции и полномочия главного администратора доходов МО "Инта" в отношении муниципального имущества, входящего в состав казны МО "Инта". С 21.01.2021 указанный отдел является самостоятельным юридическим лицом. Решением Совета МОГО "Инта" от 11.12.2020 № IV-3/5 в том числе полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципального фонда переданы Отделу, который с 21.01.2021 является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального фонда и выступает как представитель публично-правового образования. На основании решения Совета МОГО "Инта" от 25.02.2022 № IV-13/7 Отдел является лицом, обязанным по содержанию имущества в отношении муниципальных жилых помещений.

Решением Совета МОГО "Инта" от 09.11.2021 № IV-10/17 с 01.01.2022 для расчета арендной платы установлена базовая ставка за 1 кв. м нежилого помещения, являющегося собственностью МОГО "Инта", в размере 18528 руб. в год (без учета НДС) (п. 1); с 01.01.2022 установлен повышающий коэффициент "1,063" к размеру арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, заключенным по правоотношениям, возникшим до 01.01.2022 (п. 3) (л.д. 15-16).

Решением Совета МОГО "Инта" от 03.11.2022 № IV-18/3 с 01.01.2023 для расчета арендной платы установлена базовая ставка за 1 кв. м нежилого помещения, являющегося собственностью МОГО "Инта", в размере 21048 руб. в год (без учета НДС) (п. 1); с 01.01.2023 установлен повышающий коэффициент "1,136" к размеру арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, заключенным по правоотношениям, возникшим до 01.01.2023 (п. 3) (л.д. 13).

Решением Совета МОГО "Инта" от 14.11.2023 № IV-25/5 с 01.01.2024 для расчета арендной платы установлена базовая ставка за 1 кв. м нежилого помещения, являющегося собственностью МОГО "Инта", в размере 22416 руб. в год (без учета НДС) (п. 1); с 01.01.2024 установлен повышающий коэффициент "1,065" к размеру арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, заключенным по правоотношениям, возникшим до 01.01.2024 (п. 3) (л.д. 14).

Платежным поручением от 17.02.2025 №__ ФИО1 оплатила по договору №__ задолженность в размере 15663,32 руб., платежным поручением от 29.01.2025 №__ – 14597,69 руб.

Согласно расчету Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" задолженность по договору аренды от __.__.__ №__ за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 с учетом уплаченных сумм составляет 241196,78 руб., пени за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 составляет 287506,78 руб.

Расчет истца суд проверил и находит его верным, соответствующим условиям договора аренды и решениям Совета МОГО "Инта" от 09.11.2021 № IV-10/17, от 03.11.2022 № IV-18/3, от 14.11.2023 № IV-25/5.

Поскольку ответчиком не представлено суду доказательств оплаты задолженности по договору аренды от __.__.__ №__ за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 в размере 241196,78 руб., то суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от __.__.__ №__ за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 в размере 241196,78 руб. подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4.1 договора от __.__.__ №__ о передаче в аренду недвижимого имущества предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени суд находит обоснованными.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об уменьшении неустойки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу данной нормы неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства. При этом размер неустойки может быть установлен в твердой сумме (штраф) или в виде периодически начисляемого платежа (пени), на что указано в абзаце первом пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление от 24.03.2016) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Поскольку неустойка за просрочку уплаты основного долга составляет 287506,78 руб., то есть превышает размер основного долга, суд, учитывая период образования задолженности по договору аренды, а также то обстоятельство, что задолженность на день рассмотрения дела в суде не погашена в полном объеме, принимая во внимание, что ФИО1 заключала договор как индивидуальный предприниматель, деятельность которого прекращена __.__.__, считает возможным уменьшить размер неустойки до 143753,39 руб.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет 12124 руб. ((241196,78 + 143753,39) – 300000 х 2,5% + 10000), который подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №__) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального округа "Инта" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от __.__.__ №__ за период с 01.07.2022 по 31.08.2024 в размере 241196,78 руб., пени за период с 01.01.2022 по __.__.__ в размере 143753,39 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 12124 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025.

Судья

И.М. Румянцева

<....>