Решение по делу № 2-96/2023 от 06.04.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к администрации Александрово-Гайского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Александрово-Гайского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, по адресу: <адрес> между ней и председателем СПК «Центральный» за <данные изъяты> рублей. Решением исполнительного комитета Александрово-Гайского районного Совета народных депутатов от 26.02.1992 года № 38 в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» на базе бывшего совхоза «Центральный» было зарегистрировано АОЗТ «Центральное», которому было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия №. Решением Малого Совета Александрово-Гайского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Центральное» было переименовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Центральный» (СПК «Центральный»). В результате реорганизации совхоза «Центральный» в АОЗТ а в дальнейшем в СПК «Центральный» на балансе имелись перешедшие товарно-материальные ценности, состоящие из движимого и недвижимого имущества, основных и оборотных средств, в том числе жилой дом с холодной пристройкой, 1992 года постройки, общей площадью 46,5 кв.м., по адресу <адрес>. Постановлением главы администрации Васильковского округа ФИО1-Гайского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение по адресу: <адрес> было переименовано <адрес>. В ходе неоднократной реорганизации документация на данный объект недвижимости утеряна.

По данным заведующей сектором по делам архивов от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда отдела архитектуры и строительства в книгах актов государственной комиссии исполкома о приемке законченных строительством объектов эксплуатации за 1985-1989 года информации о недвижимых объектах по адресу <адрес> <адрес> отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» данный объект недвижимости прошел техническую инвентаризацию, был зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, выдан кадастровый паспорт, присвоен инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между истцом и председателем СПК «Центральный» части жилого дома, по адресу <адрес> внесены денежные средства по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 48.0000кв.м. на территории которого и приобретено жилое помещение, расположенное на данном земельном участке.

Согласно акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ комиссии Управления архитектуры и строительства администрации Александрово-Гайского МР все несущие конструкции жилого дома находяться в хорошем состоянии, при строительстве дома соблюдены градостроительные требования. Дом по адресу <адрес> пригоден для проживания.

По данным директора МБУ Александрово-Гайского муниципального района «Служба единого балансодержателя» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес> не передано в оперативное управление и не стоит на балансе в муниципальном учреждении «Служба единого балансодержателя».

По данным Федерального агентства по управлению государственным имуществом сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес> реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

По данным комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре государственного имущества по Саратовской области не значится.

Просит суд признать сделку состоявшейся между истцом и СПК «Центральный» в соответствии с решением его правления от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, 1992 года постройки, общей площадью 46,5 кв.м., инвентарный № по адресу: <адрес>, переименованное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 ФИО8, право собственности на жилое помещение, 1992 года постройки, общей площадью 52,6 кв.м. инвентарный № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнили и просили суд признать за ФИО2 ФИО9, право собственности на жилое помещение, 1992 года постройки, общей площадью 52,6 кв.м. инвентарный № по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация ФИО1-Гайского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Суд, основываясь на положении ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Иск о признании права собственности является требованием о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу вещного права на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает законный владелец индивидуально определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьими лицами.

Одной из целей обращения лица в суд с иском о признании права является подтверждение судом факта отсутствия или наличия права в отношении спорного имущества, в результате чего устраняется неопределенность в правоотношениях на данное имущество.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основания для приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

27 июля 2000 года АОЗТ «Центральное» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Центральный», далее СПК «Центральный». СПК «Центральный» ликвидирован 09 ноября 2017 года.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (действовавшим до 27.01.2003) (далее Постановление № 86) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с заседанием правления СПК «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ на котором рассмотрен вопрос о продажи квартиры по адресу <адрес> ФИО2. Согласно решению правления истцу продана квартира по адресу по адресу <адрес> Данное обстоятельство подтверждается протоколом заседания правления СПК «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ комиссии Управления архитектуры и строительства администрации Александрово-Гайского МР все несущие конструкции жилого дома находиться в хорошем состоянии, при строительстве дома соблюдены градостроительные требования. Дом по адресу <адрес> пригоден для проживания.

Постановлением главы администрации Васильковского округа Александрово-Гайского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение по адресу: <адрес> было переименовано <адрес> (л.д. 30).

Согласно техническому паспорту общества с ограниченной ответственностью «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, произведена инвентаризация жилого дома и объекту присвоены: инвентарный №; год постройки – 1992, площадью 52,6 кв.м., расположено по адресу: по адресу <адрес>. (л.д. 52-59).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел в совхозе «Центральный», после реорганизации совхоза в АОЗТ «Центральное» и СПК «Центральный» вошел в состав учредителей АОЗТ, а после реорганизации в СПК «Центральный» дом по адресу по адресу <адрес>.

Право собственности на указанный объект жилой дом возникло у СПК Центральный» до введения в действие Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку спорный объект недвижимости построен до введения в действие Закона о регистрации, право собственности СПК «Центральный» является ранее возникшим и подлежал регистрации по желанию правообладателя.

Исходя из разъяснений Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и постановления Пленума №, с требованиями о защите нарушенных прав может обращаться как сам собственник, так и лицо, которому имущество принадлежит на ином вещном праве, в том числе на праве хозяйственного ведения.

С учетом приведенных выше требований закона и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что переданная истцу СПК «Центральный» дом находится у него на законных основаниях, истец фактически владеет имуществом, правопритязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО10 к администрации Александрово-Гайского района Саратовской области, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт № выдан ТП УФМС России по Саратовской обл. в Александрово-Гайском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № - право собственности на: жилое домовладение; год постройки – 1992, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52.6 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья С.Н. Сематкина