11RS0001-01-2022-015466-29 Дело №2-705/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
04 июля 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,
с участием:
истца-ответчика ФИО1,
представителя истца-ответчика ФИО2,
представителя ответчика ответчика-истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании имуществом,
по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 (с учетом уточнений от ** ** **, ** ** **), в котором просит определить порядок пользования жилым помещением по адресу: ..., закрепив за истцом комнату площадью 19,8 кв.м. (1/4 доля дома); остальные жилые комнаты с площадями 14,2 кв.м., 20,3 кв.м., 7,2 кв.м. оставить в пользовании ответчика и третьих лиц; места общего пользования, в том числе кладовую, туалет, кухню, коридор, веранду оставить в общем пользовании собственников. Также просит обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании домом, выдать ключи от входной двери.
Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит ... доля в половине жилого дома по адресу: .... Другим сособственником ... доли в данной части дома является ФИО4, достигнуть с ней соглашения о порядке пользования жилым помещением не удалось. По мнению, истца её размеру доли соответствует жилая комната общей площадью 19,8 кв.м.
ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, в котором (с учетом уточнения от ** ** **) просит предоставить в пользование ФИО4 помещения в жилом доме по адресу: ..., площадью 7,2 кв.м., помещение №..., площадью 19,8 кв.м., нежилое помещение №... – коридор, площадью 6,95 кв.м., помещение №... - полуподвал, кухня, площадью 12,1 кв.м., пристройку, совмещенную с коридором №....
Требования встречного иска мотивированы тем, что ФИО4 владеет на праве собственности ... долей в праве собственности на спорный жилой дом. Испрашиваемые ФИО4 в пользовании помещения соответствуют её размеру доли в домовладении.
... (умерла ** ** **), ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, администрация МО ГО «Сыктывкар», ФИО13 привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований (протокольно ** ** **, протокольно ** ** **, определением от ** ** **).
В судебном заседании истец-ответчик ФИО1, её представитель на требованиях своего иска настаивали, встречный иск не признали. ФИО1 пояснила, что проживала в спорной половине жилого дома вместе с родителями до 9-10 лет, комната площадью 7,2 кв.м была её детской комнатой, в настоящее время она доступа в жилое помещение и ключей от него не имеет, ответчик предоставить ключи отказывается, истец намерена использовать испрашиваемую комнату площадью 19,8 кв.м для проживания своей семьи в качестве дачи.
Представитель ответчика-истца ФИО4 первоначальный иск не признала, требования встречного иска поддержала, пояснила, что спорный жилой дом изначально был разделен пополам, дом представляет собой два самостоятельных жилых помещения с отдельными входами, кухнями. В одной половине дома проживала ФИО4 с ФИО11 (отцом ФИО12)., другую половину дома занимала ... а после её смерти - её наследники. Спорная половина жилого дома является для ФИО4 единственным жильем, порядок пользования данной частью дома давно сложился, при том, что ФИО1 с семьей имеет в собственности квартиру по адресу: ..., площадью 111 кв.м.
Ответчики по встречному иску ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещались надлежаще, позицию по делу не высказали.
Третьи лица ФИО7 и ФИО8 (к моменту рассмотрения спора реализовали свои доли в жилом доме ФИО4), ФИО9 и ФИО13 (не оформившие своих прав на жилое помещение), представители Управления Росреестра по Республики Коми и администрация МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, извещены. Представитель администрации в отзыве указал, что доля жилого дома по адресу: ..., в муниципальную собственность не поступала, просят рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда. Представитель Управления Росреестра по республике Коми также ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия ...
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дела №... и №..., суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.
В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом по делу установлено, что истец-ответчик ФИО1, ** ** ** года рождения, дочь ФИО11 от его брака с ФИО10 (брак прекращен ** ** **), ответчик-истец ФИО4 - вторая жена ФИО11 (брак заключен ** ** **) и его вдова.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** с учетом дополнительного решения от ** ** **, вступившим в законную силу ** ** **, по делу №... установлено, что родители ФИО1 - ФИО10 и ФИО11, умерший ** ** **, состояли в браке с ** ** ** по ** ** **. В период брака с ФИО11 по договору купли-продажи от ** ** ** приобретено недвижимое имущество - ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., .... Указанное имущество, приобретенное в совместную собственность, было оформлено на ФИО11 Право на вторую ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., Республики Коми принадлежало ... на основании договора дарения от ** ** ** ...
Названным решением суда ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... признано общим имуществом ФИО10 и ФИО11
На основании вступившего в законную силу судебного акта по делу №... ФИО10 зарегистрировала своё право собственности на ... долю жилого дома и земельного участка по адресу: ..., а после на основании договора дарения от ** ** ** подарила названные доли в жилом доме и земельном участке своей дочери ФИО1 ...
Установлено, что ... ** ** ** года рождения, умерла ** ** ** ... После её смерти нотариусом Сыктывкарского нотариального округа ... ** ** ** было открыто наследственное дело №... ... В рамках наследственного дела нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ... долю в праве собственности на земельный участок и ... долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., принадлежащие ... – ... (... доли), ФИО5 (... доли), ФИО7 (... доли), ФИО8 (... доли), ФИО6 (... доли).
Таким образом, доли наследников ... в спорном домовладении распределились следующим образом: по ... долей у ... ФИО5, ФИО8, ФИО6 и ... доли у ФИО7
На момент обращения ФИО1 с настоящим иском в суд ФИО4 также принадлежало на праве собственности по ... доли в жилом доме общей площадью 93 кв.м. и земельном участке общей площадью 780 кв.м с кадастровым номером №... по адресу: .... ... доля в указанном домовладении зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО5 ...
В ходе рассмотрения дела по договору купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ** ** ** ФИО4 приобрела у ФИО7 принадлежащие ему ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ....
После, по договору купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от ** ** ** ФИО4 приобрела у ФИО8 принадлежащие ей ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ....
Таким образом, к моменту разрешения спора доля ФИО4 в спорном домовладении составила ... доли на земельный участок и жилой дом (1... или ...) ...
Доли остальных участников в домовладении составили: у ФИО1 – ... доли (право зарегистрировано ** ** **), у ФИО5 ... доли (право зарегистрировано ** ** **), у ФИО6 – ... доли (право не зарегистрировано), у наследников ... умершей ** ** ** – ... доли (права не зарегистрированы, наследственное дело не открыто).
Наследственное дело после смерти ФИО14, ** ** ** года рождения, умершей ** ** **, на момент рассмотрения спора не заведено. Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц сына умершей ФИО13, ** ** ** года рождения, её брата ФИО9, а также администрацию МО ГО «Сыктывкар». Администрация МО ГО «Сыктывкар» в своём отзыве от ** ** ** указала, что доля ФИО14 в жилом доме по адресу: ..., в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не поступала.
Из объяснений сторон, технического паспорта на домовладение ... следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 93 кв.м, с пристройкой итого 123 кв.м., общая жилая площадь дома составляет 61,5 кв.м. Жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих отдельные входы, кухни, жилые комнаты.
В силу абз.2 п.1 ст.55 ГПК РФ объяснения сторон и третьих признаются допустимыми доказательствами по делу.
Установлено, что часть домовладения, занимаемого семьей ФИО11 представлена жилой комнатой площадью 7,2 кв.м (№... в экспликации к поэтажному плану дому), жилой комнатой площадью 19,8 кв.м (№...), кухней площадью 12,1 кв.м (№..., полуподвал), коридором площадью 6,5 кв.м (№...).
В свою очередь, часть дома, используемая наследниками ФИО15, представлена жилой комнатой площадью 14,2 кв.м (№...), жилой комнатой площадью 20,3 кв.м (№...), кухней площадью 12,9 кв.м (№..., полуподвал).
Между сторонами имеет место спор по определению порядка пользования жилыми помещениями, приобретенными ФИО11, в том числе, комнатой площадью 19,8 кв.м (№... в экспликации к поэтажному плану дома).
Факт отсутствия у ФИО1 доступа в спорную часть жилого дома и ключей от него стороной ФИО4 не оспаривался. Представитель ответчика-истца подтвердила, что от ФИО12 в адрес ФИО4 были обращения о предоставлении ей доступа в жилое помещение и ключей от него, на которые ФИО4 ответила отказом (протокол судебного заседания от ** ** **).
Принимая во внимание право ФИО1 на использование принадлежащего ей на праве общей долевой собственности недвижимого имущества (... доли в спорном домовладении), суд признает требования ФИО1 о возложении на ФИО4 обязанности не чинить ей препятствий в пользовании ... частью дома (находящуюся в фактическом использовании ФИО4) и передаче от него ключей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом положений с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд определяет срок для исполнения ФИО4 возложенной на неё обязанности в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Разрешая спор в части определения порядка пользования спорным жилым домом (требования ФИО1 заявлены об определении порядка пользования всем жилым домом), суд руководствуется в том числе, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому не исключается право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из материалов дела и подтверждается объяснениями сторон, соглашение о пользовании жилым домом между ФИО1 и ФИО4 не имеется и не достигнуто. Доля ФИО1 в жилом помещении незначительной не является. В то же время, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью 111,1 кв.м по адресу: ..., доля ФИО1 в котором составляет .... ФИО4 иных жилых помещений в собственности не имеет, спорный жилой дом является для неё единственным местом жительства.
Предложенный ФИО1 порядок пользования жилым помещением путем передачи в её пользование комнаты площадью 19,8 кв.м (№... в экспликации) не соответствует размеру её доли в жилом помещении (... доля от 61,5 кв.м жилой площади дома составляет 15,37 кв.м), нарушает право ФИО4 на жилище, которое для неё является единственным.
Исходя из фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, обеспеченности ФИО1 жилым помещением, предназначенным для постоянного проживания (квартирой площадью 111,1 кв.м, где на долю ФИО1 приходится 93,32 кв.м), суд определяет в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 7,2 кв.м (№... в экспликации). Недостаток площади жилого помещения, приходящегося на долю ФИО1, последняя не лишена возможности восполнить путем предъявления требования о выплате ей соразмерной компенсации.
В данном споре суд также не может согласиться с требованием встречного иска ФИО4, согласно которому ФИО1 должна быть определена для пользования площадь помещения, расположенная на половине дома А-ных, поскольку ФИО1 приобрела при совершении сделки дарения долю жилого помещения в части дома, используемого для проживания её отцом ФИО11
Довод ФИО4 о том, что при наличии у неё права собственности на ... долю жилого дома, в её пользовании должна остаться вся половина дома, в которой она проживала совместно с ФИО11, суд также отклоняет, поскольку увеличение доли ФИО4 в жилом домом с ... доли до ... доли произошло за счет приобретения ею долей в жилом доме у наследников имущества ...
Исходя из доли ФИО4 в жилом доме, в отсутствии мотивированных возражения А-ных, владеющих в совокупности ... долей жилого дома (... суд определяет в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 19,8 кв.м (№... в экспликации) и жилую комнату площадью 20,3 кв.м (№... в экспликации), поскольку указанные две комнаты имеют общую перегородку и могут быть соединены дверным проемом.
Взаимные исковые требования ФИО1 и ФИО4 в таком случае удовлетворяются судом частично.
Места общего пользования (кухни №..., №... в экспликации к поэтажному плану дома), коридор (№... в экспликации к поэтажному плану дома), пристройки подлежат сохранению в общем пользовании собственников жилого дома согласно сложившемуся порядку их использования.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ... встречные исковые требования ФИО4 ... удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...:
выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 7,2 кв. м. (№... в экспликации к поэтажному плану дому),
выделить в пользование ФИО4 жилую комнату, площадью 19,8 кв. м. (№... в экспликации к поэтажному плану дома), жилую комнату 20,3 кв.м (№... в экспликации к поэтажному плану дома),
места общего пользования (кухни №..., №... в экспликации к поэтажному плану дома), коридор (№... в экспликации к поэтажному плану дома), пристройки сохранить в общем пользовании собственников жилого дома.
Обязать ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ... (в части помещений ... пристройки, совмещенной с помещением №... согласно экспликации к поэтажному плану дома), передать ФИО1 в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу экземпляр ключей от указанной ... части жилого дома.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.Ф.Губаева