Дело № 2-1626/2025 Изготовлено 05 сентября 2025 года
УИД: 76RS0017-01-2025-001833-91
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Маханько Ю.М.
при секретаре Катышевой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
28 августа 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Хасанбоя Орифжон Угли, ФИО12, ФИО13 к УГИЗО Администрации ЯМР ЯО о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14 Угли, ФИО12 обратились в суд с иском к УГИЗО Администрации ЯМР ЯО о признании жилого дома домом блокированной застройки.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками индивидуального жилого дома, количество этажей: 3, площадь 799,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственники осуществили раздел земельного участка, что подтверждается соглашением от 16 февраля 2023 года, на основании данного раздела выданы выписки о регистрации права собственности на земельные участки. Истцы обратились за составлением технического плана для образования жилых блоков для последующей постановки на кадастровый учет и внесения изменения. Истцы составили решение собственников о разделе жилого дома от 28 августа 2023 года, однако согласовать раздел дома на блоки в административном порядке не представляется возможным. Данные жилые дома отделены друг от друга общими стенами без проемов, каждый из домов имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Дома не имеют общих с соседним домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений и предназначены для проживания одной семьи. Обследуемые дома находятся в работоспособном состоянии, не противоречат положениям нормативно-технических документов действующих на территории РФ и Ярославской области, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригодно для проживания. Спора между сторонами о разнице площади блоков нет.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю.
Представитель истцов на основании доверенности и ордера ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что у каждого истца земельный участок в собственности.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Администрация Заволжского с\п ЯМР ЯО, Администрация ЯМР ЯО.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14 Угли, ФИО12 являются собственниками индивидуального жилого дома, количество этажей: 3, площадь 799,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Собственники осуществили раздел земельного участка, что подтверждается решением от 16 февраля 2023 года и от 28 августа 2023 года, на основании данного раздела выданы выписки о регистрации права собственности на земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежит: ФИО12)
- земельный участок с кадастровым номером №принадлежит: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9)
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежит: ФИО13)
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежит: ФИО5)
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежит: ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2)
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежит: ФИО16 угли).
Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из п.2 ч. 2 ст. 40 ГрК РФ следует, что количество этажей в домах блокированной застройки не может превышать трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не может превышать десяти. В соответствии с ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
Пунктом 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ дано понятие жилого дома блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО17 24.12.2024 (л.д. 86-118), согласно которому Жилой дом состоит фактически из шести блокированных жилых домов:
- блока № общей площадью 108,7 кв.м, расположенного на ЗУ:19558,
- блока № общей площадью 281,3 кв.м, расположенного на ЗУ:19557,
- блока № общей площадью 89,9 кв.м, расположенного на ЗУ:19556,
- блока № общей площадью 84,2 кв.м, расположенного на ЗУ19555,
- блока № общей площадью 89,5 кв.м., расположенного на ЗУ19554,
- блока № общей площадью 118,5 кв.м., расположенного на ЗУ19553.
Из заключения кадастрового инженера следует, что Жилой дом состоит из шести отдельных блоков.
Из строительно-технического заключения ООО «ПСФ «СТЕРХ-СТРОЙ» по результатам технического освидетельствования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которому суд доверяет, следует, что на основании проведенного обследования выявлено, что отопление и горячее водоснабжение – автономное индивидуальное для каждого блока от газовых котлов АГВ. Холодное водоснабжение – централизованное от городских сетей с установкой индивидуальных приборов учета потребления в каждом блоке. Водоотведение – в городские сети. Электроснабжение – центральное подключение к сетям электроснабжения мощностью 15 кВТ по договору с уличного столба с установкой индивидуальных приборов учета потребления (счетчик) для каждого блока. Вентиляция – приточно-вытяжной вентиляции с естественным притоком через фрамуги окна. Вентиляционные шахты для каждого блока раздельные. Газоснабжение – сетевое, с установкой приборов учета потребления (счетчик) для каждого блока. Основные несущие и ограждающие конструкции жилых домов блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии. Согласно карте градостроительного зонирования территории Заволжского с\п, обследуемые дома блокированной застройки расположены в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2, в которой разрешается размещение блокированной жилой застройки. Объект индивидуального жилищного строительства состоит из шести смежных блокированных домов (автономных жилых блоков) в одном ряду, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Жилые блоки не имеют помещений общего пользования и общих внутридомовых инженерных сетей. Дополнительных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома для раздела его на автономные жилые блоки не требуется. Таким образом, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ жилой дом может быть разделен на шесть домов блокированной застройки.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» №1895/21 от 01 июля 2025 года, планировка жилых помещений жилого дома (блокированной застройки) по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № не противоречит требованиям п. 130 абзац 5 СанПиН 2.1.3684/21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключения №26/44-Э пожарно-технической экспертизы (исследования), выполненное ЯООООО ВДПО от 29 мая 2025 года, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения в строительстве жилого (блокированного) дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют установленным требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, имеются основания для признания жилого дома домом блокированной застройки, прекращении зарегистрированного в ЕГРН права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и признания права собственности каждого из истцов на жилые дома блокированной застройки.
Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки состоящим из 6 (шести) домов: жилой <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности:
- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/10 в праве общей долевой собственности,
- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/10 в праве общей долевой собственности,
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №),
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/10 в праве общей долевой собственности,
- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/10 в праве общей долевой собственности,
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 7811 №) в размере 3/20 в праве общей долевой собственности,
- ФИО11 Хасанбоя Орифжона Угли, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид на жительство иностранного гражданина №) в размере 1/10 в праве общей долевой собственности,
- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в размере 1/200 в праве общей долевой собственности,
- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/200 в праве общей долевой собственности,
- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в размере 1/200 в праве общей долевой собственности,
- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в размере 1/200 в праве общей долевой собственности,
- ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/10 в праве общей долевой собственности,
- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 2/10 в праве общей долевой собственности.
Признать право собственности за ФИО11 Хасанбоем Орифжона Угли, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (вид на жительство иностранного гражданина №) на жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому плану от 24 декабря 2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО17
Признать право общей долевой собственности за ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 2/6 доли, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/6 доли, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в размере 1/6 доли, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/6 доли, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/6 доли на жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому плану от 24 декабря 2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО17
Признать право собственности за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № согласно техническому плану от 24 декабря 2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО17
Признать право собственности за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому плану от 24 декабря 2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО17
Признать право общей долевой собственности за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 12/20 доли, за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/20 доли, за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в размере 1/20 доли, за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I№) в размере 1/20 доли, за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) в размере 1/20 доли, за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 4/20 доли права совместной собственности на жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому плану от 24 декабря 2024 года, выполненному кадастровым инженером ФИО17
Признать право собственности за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой блок №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО17
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Маханько Ю.М.