РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего Гончаровой И.Ю.,
при секретаре Бурхановой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-461/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области Администрации городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купил у ФИО6, земельный участок площадью 640 (шестьсот сорок) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
На протяжении более 22 лет земельный участок находился в пользовании ФИО7 и его супруги ФИО2
19.10. 2017 г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III -ЕР №.
ДД.ММ.ГГГГ Председателю СК «Нефтяник» от имени истца - ФИО2, было направлено заявление с просьбой принять ее в члены садоводческого кооператива «Нефтяник» в связи с переоформлением дачного участка в районе стадиона квартал 12, участок № от мужа ФИО4
Согласно протоколу заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (<данные изъяты> была принята в члены садоводческого кооператива «Нефтяник» на основании личного заявления.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец несет бремя содержания данного земельного участка:
На протяжении всех лет владения спорным земельным участком, ФИО1 всегда своевременно исполняла обязательство по уплате членских взносов, согласно книжке садовода кооператива «Нефтяник» взносы с 2003 года по 2025 год - оплачены, так же отсутствие задолженности подтверждается справкой СНТ «Нефтяник».
Для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, истец ФИО1 обратилась в МУП «АрхПроект» <адрес>.
Согласно, межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 606 кв.м.
Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком - никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у нее никогда ни с кем не было.
Земельный участок был приобретен истцом и ее мужем для себя, для личного использования, ФИО1 владеет земельным участком открыто как его собственник, не от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. Каждое лето она обрабатывает землю на спорном земельном участке, сажает огород. При этом содержит указанное имущество в надлежащем состоянии.
Разрешить возникший спор во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит суд: признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, площадью 606 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район стадиона, садоводство «Нефтяник», <адрес>, участок 15 - в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование своей позиции дала пояснения, аналогичные по своему содержанию описательной части решения.
В судебное заседание представители ответчика Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Из поступившего в адрес суда отзыва усматривается, что ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель Администрации городского округа Отрадный Самарской области не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель О МВД России по г. Отрадному (отделение по вопросам миграции) не явился, извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя О МВД России по г. Отрадному.
Третье лицо – представитель Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель СНТ «Нефтяник», ООО «Муниципальное предприятие АрхПроект г. Отрадного» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела подтверждается следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, был заключен договор купли - продажи земельный участок площадью 640 (шестьсот сорок) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Земельный участок был продан за 2 000 (две тысячи) рублей. Оплата была произведена в полном объеме, что подтверждается распиской, от продавца к покупателю от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ - Председателю СК «Нефтяник» от ФИО5, было направлено заявление с просьбой оформит на его имя дачный участок, проданный ему от ФИО6
Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что в межмуниципальном отделе по <адрес> содержаться сведения о выдаче в период 1992-1998 гг. свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стадион <данные изъяты> на имя <данные изъяты>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, район стадиона, садоводство «Нефтяник», <адрес>, участок 15, площадью 640 кв.м., присвоен кадастровый № - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческий кооператив «Нефтяник» в лице члена правления тов. ФИО9 действующего на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ и садовод ФИО5 заключили договор о следующем: садоводческий кооператив подтверждает закрепление участка № в квартале № в районе стадион общим размером 640 кв.м;
ДД.ММ.ГГГГ, Председателю СК «Нефтяник» от имени ФИО5, было направлено заявление с просьбой исключить его из членов садоводческого кооператива «Нефтяник» в связи с передачей дачного участка в районе стадион <адрес>, <данные изъяты> ФИО2
Согласно протоколу заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 исключен из членов с/к «<адрес> №).
Между ФИО4 и ФИО2 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> №.
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III -ЕР №.
Согласно сведениям нотариуса Нотариальной <адрес> н.о. <адрес> ФИО10 после смерти ФИО4 заведено наследственное дело №.
Единственной наследницей, принявшей наследство и получившей свидетельство о праве на наследство является супруга ФИО4 - ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ Председателю СК «Нефтяник» от имени ФИО2, было направлено заявление с просьбой принять ее в члены садоводческого кооператива «<адрес> 15 от мужа ФИО4
Согласно протоколу заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (<адрес> №), была принята в члены садоводческого кооператива «Нефтяник» на основании личного заявления.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческий кооператив Нефтяник» в лице члена правления тов. ФИО9 действующего на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ и садовод ФИО1 заключили договор о следующем: садоводческий кооператив подтверждает закрепление участка № в квартале № в районе стадион общим размером 640 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ председателем правления СНТ «Нефтяник» ФИО11, на имя ФИО1 была выдана справка в том, что садовый участок расположенный в районе стадион <адрес> уч<адрес> 640 кв.м, принадлежал ФИО4, который передал садовый участок ФИО2 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ садовый участок оформлен на ФИО2
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец несет бремя содержания данного земельного участка:
На протяжении всех лет владения спорным земельным участком, ФИО1 всегда своевременно исполняла обязательство по уплате членских взносов, согласно книжке садовода кооператива «Нефтяник» взносы с 2003 года по 2025 год - оплачены, так же отсутствие задолженности подтверждается справкой СНТ «Нефтяник».
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ правления садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник», земельный участок, принадлежащий ФИО1, проживающей по адресу <адрес>, паспорт 36 08 № выдан: ДД.ММ.ГГГГ, отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, расположен в границах <адрес> площадью 640 м.кв. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сформирован в 1957 г. и используется по назначению Устава СНТ «Нефтяник».
Задолженности по данному участку нет, в пользовании находиться с ДД.ММ.ГГГГ основание Федеральный Закон № от ДД.ММ.ГГГГ Бывший пользователь земельного участка ФИО5 по личному заявлению исключен из садоводства на основании решения правления протокол № б/н от 27.03.2003 г.
Для уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, истец ФИО1 обратилась в МУП «АрхПроект» <адрес>.
Согласно, межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером было составлено заключение:
- при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводство «Нефтяник», (район стадиона), <адрес>, уч. 15 были изучены следующие документы:
- сведения межмуниципального отдела по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;
- договор СК «Нефтяник» № от ДД.ММ.ГГГГ.
- фрагменты схемы земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч.10 ст.22 документ при образовании земельного участка и документ подтверждающий право собственности на земельный участок отсутствует.
Местоположение уточняемых границ было установлено из фрагмента схемы земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ).
Для уточнения границ земельного участка была выявлена геодезическая съемка по фактическому использованию.
В связи с отсутствием адресных характеристик для связи с собственниками смежных з.у. по границам от т. Н1 до т. Н2 и от т НЗ до т. Н4 извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано (а газете Рабочая трибуна) в порядке, предусмотренном п.1 ч.8 ст. 39 Закона.
В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 606 кв.м.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводство <адрес> кадастровый № не зарегистрировано.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец с 2003 года открыто владеет, пользуется и распоряжается вышеуказанным спорным земельным участком как своим собственным.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более 22 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, сажает растения, овощные культуры. Данный земельный участок из владения ФИО1 не выбывал, в течение всего срока владения, претензий от других лиц к ней не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, площадью 606 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район стадиона, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Ю.Гончарова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года