Решение по делу № 02-0792/2025 от 30.05.2025 - о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав и обязанностей покупателя.

УИД: 77RS0011-02-2024-002605-39

№ 2-792/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г.Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792/2025 по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, паспортные данные, и ФИО3, паспортные данные, обратились в суд с иском о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав и обязанностей покупателя, мотивируя свои требования тем, что являются сособственниками долей жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ответчик ФИО4 являлся собственником 1/5 доли спорной квартиры, однако 15.04.2024 г. доля была продана ответчику ФИО5 за сумма, письменного извещения о продаже доли в праве общей собственности на квартиру Истцы не получали, от покупки доли не отказывались.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО3, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4, ФИО5 представитель ФИО6 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.426 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.1 - 3 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками по 1/5 доли спорной квартиры по адресу: адрес, ответчик ФИО4 ранее являлся сособственником 1/5 доли, но продал ее 15.04.2024 г. ответчику ФИО5 за сумма

Из материалов дела следует, что 29.03.2024 г. нотариус г. Москвы ФИО7 выдала свидетельства о направлении 01.02.2024 г. заявлений от ответчика ФИО4 в адрес регистрации истцов о предложении приобретения принадлежащей ему 1/5 доли в квартире за сумма, которые истцам вручены не были, отправлены обратно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым при предъявлении участником общей долевой собственности, преимущественное право покупки которого нарушено, иска о переводе на него прав и обязанностей покупателя, истец обязан внести по аналогии с ч.1 ст.96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за долю в квартире сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли квартиры необходимых расходов.

Между тем ни на момент подачи иска, ни в процессе рассмотрения дела, в суд не было представлено доказательство внесения истцом денежных средств на банковский счет Управления Судебного департамента в размере сумма, а также иных доказательств наличия у истцов денежных средств, что свидетельствует об отсутствии у истцов реальной возможности приобрести спорное имущество, что в соответствии с п.3 ст.250 ГК РФ, п.1 ст.454 ГК РФ является обязательным условием удовлетворения требований о переводе прав покупателя.

Таким образом, поскольку обязанность по направлению извещения с предложением приобрести долю жилого помещения ФИО4 исполнена, однако данное извещение не было получено истцами, а доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших истцов возможности являться за почтовыми отправлениями в отделение связи, не представлено, в связи с чем неявку за получением писем следует считать отказом от их получения, а неблагоприятные последствия в связи с их не получением в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ должны нести сами истцы, условие о внесение денежных средств на депозит судебного департамента истцами не исполнена, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав и обязанностей покупателя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025 г.