Решение по делу № 2-256/2025 от 15.04.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Рязанцеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО3, третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ФИО1 и их матерью ФИО2 обратились к нотариусу ФИО7, осуществляющей свою профессиональную деятельность по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, для составления договоров дарения на имущество принадлежащее ФИО2 после смерти ее мужа - ФИО8 В процессе общения и ознакомления с документами, на которые будут оформлены дарственные, было выявлено, что имущество принадлежащее ФИО2 (приобретенное ей и ее мужем - ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: нежилое помещение под номерами №, общей площадью 174,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, было передано по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 Письменное согласие на продажу данного имущества, ФИО2 не давала и нежилое помещение было зарегистрировано без ее разрешения. О том, что она незаконно лишена данного нежилого помещения, ФИО2 узнала только ДД.ММ.ГГГГ, когда нотариус ФИО9 передал ей сшитые документы на свидетельства о праве собственности по закону. Учитывая, что ни ФИО1, ни его сестра ФИО1 какое то время не общались с ФИО2, то она им о том, что была лишена незаконно наследства (нежилого помещения) не рассказывала, до того момента когда обратились все вместе к нотариусу ФИО7 Так же ФИО2, позже, уже дома в разговоре, рассказала, что она пыталась вернуть свое имущество и обратилась к адвокату ФИО10 за помощью, для восстановления своих нарушенных прав. Дело рассматривалось в Ленинском районом суде г.Ростова-на-Дону и было отказано было, по срокам исковой давности, но ни ее сын, ни дочь не знали об этом споре, не были привлечены к участию в деле, при этом исключение данного имущества - нежилого помещения, напрямую затрагивает права и интересы как ФИО1, так и его сестры - ФИО1, потому, что уменьшает их долю в наследственной массе, наследуемого имущества. Позже, ФИО2 вместе с ее адвокатом ФИО10 подали апелляционную жалобу в Ростовский областной суд, который решение Ленинского районного суда оставил без изменения.

Узнав, что адвокат ФИО10, которому истец доверяла и адвокат ФИО3 - ФИО11, хорошие знакомые, ФИО2 отказалась подавать кассационную жалобу.

Истцы - ФИО1 и ФИО1, обратились в суд о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной (ничтожной): договора купли- продажи нежилого помещения № №, общей площадью 174,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 (умершим отцом Истцов) и ФИО3 и о применении последствий недействительности сделки, погасить в ЕГРН запись о праве собственности за ФИО3 на нежилое помещение; признать свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение недействительным; исключить сведения - запись о собственности из ЕГРН, одновременно заявляя ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока для принятия наследства по закону после смерти их отца - ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включить их в наследственную массу на нежилое помещение № № общей площадью 174,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцами - ФИО1 и ФИО1 право собственности на данное имущество в порядке наследования.Спорное нежилое помещение приобретено супругами ФИО14 во время брака. Таким образом, спорная нежилое помещение относится к совместному имуществу супругов. Истцы считают, что юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является факт достоверного определения момента прекращения брака супругов ФИО14. Истцы - ФИО1 и ФИО1 в обоснование иска указывают следующее, что договор купли-продажи на нежилое помещение №№, общей площадью 174,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между умершим отцом истцов - ФИО8 и ФИО3, подлежит признанию недействительным по основанию, что нотариального согласия от супруги продавца - ФИО8 на продажу указанного нежилого помещения, приобретённого супругами в период зарегистрированного между ними брака, получено продавцом не было, в связи с чем просит применить последствия недействительности указанной сделки. Незаконно совершенная сделка купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не только лишает права наследования законной супруги, а теперь уже вдовы - ФИО2, но и лишает права на долю в наследстве истцов - ФИО1 и ФИО1, а именно уменьшения их наследственной массы, не получения причитающегося по закону доли в наследственном имуществе. По требованиям о восстановлении пропущенного процессуального срока для принятия наследства Истцы просят учесть не желание их матери - ФИО2 общаться с кем то после тяжелой утраты - ухода из жизни супруга - ФИО8 и отсутствие достоверных сведений об осуществлении матери Истцов оспариваемой сделки по отчуждению имущества принадлежащего матери - нежилого помещения.

Истцы считают, что ими срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не пропущен, поскольку доказательств о том, что им как наследникам после смерти их отца - ФИО8 стало известно ранее, чем указано в иске, не установлено.

На основании изложенного, согласно уточнённым исковым требованиям просят признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения № №, общей площадью 174,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО8 и ФИО3, совершенную без согласия третьего лица, необходимость получения которого, предусмотрена законом на основании п.1 ст. 173.1 ГК РФ; признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № № общей площадью 174,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 - недействительным, полученное без согласия третьего лица, необходимость получения которого, предусмотрена законом, в соответствии п.1ст. 173 ГК РФ; применить последствия недействительности сделки: погасить в ЕГРН запись о праве собственности за ФИО3 на нежилое помещение № №, общей площадью 174,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>; исключить сведения – запись о собственности из ЕГРН.

В судебное заседание надлежаще извещавшийся судом заказной судебной корреспонденцией истцы, ответчик, третьи лица не явились. В материалах дела имеются заявления истцов и ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнённые требований поддержал, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ранее в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО11 требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований, указав в том числе на пропуск срок исковой давности по указанным требованиям.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Нормами ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ и абз. 2 ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, то есть лицом, чьи права будут восстановлены в случае приведения сторон недействительной сделки в первоначальное положение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных ч. 1 указанной статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 166 и ч. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено в ходе настоящего судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО12 заключили брак.

ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое помещение площадью 161,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН внесена запись № и выдано свидетельство АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанного имущества, по условиям которого оно перешло в собственность ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, о чем составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство IV-АН №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратились сын ФИО13, а ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО1, дочь ФИО1 и супруга ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно п.3 указанной нормы для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Между тем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности, рассматривая данное ходатайство, суд исходит из следующего.

Общий срок исковой давности составляет три года (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 200 указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Исходя из обстоятельств дела, договор купли-продажи, о признании которого недействительным просит истец, является оспоримой сделкой, следовательно, срок исковой давности составляет один год.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в ст. 205 ГК РФ.

Ответчиком такое заявление сделано в судебном заседании и об этом указано в письменных возражениях.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Принадлежащее супругам ФИО14 нежилое помещение приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Супруга ФИО2, будучи сособственником указанного имущества, лицом, на которого в силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ возлагаются обязанности по содержанию имущества и бремя его содержания, в силу ст.ст.153 и 156 ЖК РФ обязанности по несению расходов за коммунальные услуги, а также, будучи добросовестным налогоплательщиком, не могла не знать о том, что лицевые счета на оплату коммунальных услуг им не приходят, расходы по уплате налоговых уведомлений она не несет.

Как усматривается из материалов дела, об оспариваемой сделке истцы должны были узнать одновременно со своей матерью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ при получении у нотариуса свидетельства о праве на наследство. При этом настоящий иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылки истцов на то, что о заключённой сделке они узнали лишь в июне 2024 года со слов своей матери – ФИО2, какими-либо доказательствами не подтверждаются.

Третье лицо - ФИО2, супруга наследодателя, не знала и не могла знать об отчуждении спорного недвижимого имущества, поскольку с момента отчуждения нежилого помещения прошло значительное время, ей об этом должно было быть известно.

Будучи добросовестным собственником, уже после смерти супруга, который умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 должна была нести вышеуказанные расходы, и при должной степени заботливости и осмотрительности, ей должно было быть известно о том, что имущество ей не принадлежит.

Каких-либо обременений, ограничений на данный объект не имелось, как не имелось и правопритязаний на него каких-либо лиц.

В данной связи оснований для признания указанного договора купли-продажи недействительным не имеется.

Кроме того, наследники умершего – истцы по делу, сторонами в указанной сделке не являлись, как и собственниками спорного имущества, в связи с чем оснований для признания данного договора купли-продажи, заключённого задолго до смерти наследодателя – ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям отсутствия согласия одного из супругов, по требованиям истцов не имеется.

Ранее, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки по этим же основаниям, - отказано.

Требования о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 174,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 - недействительным, с применением последствий недействительности сделки также не подлежат удовлетворению, как производные от требования о признании недействительности сделки, в удовлетворении которого истцам отказано.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО3, третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки недействительной, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх