Дело № 2-1189/2022

УИД 33RS0017-01-2022-001698-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации п. Ставрово Собинского района Владимирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и пени,

установил:

администрация п. Ставрово Собинского района Владимирской области (далее – администрация п. Ставрово) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 24 апреля 2019 г. № 1 за период с 24 мая 2019 г. по 3 августа 2022 г. в размере 467 751,89 рублей и пени за просрочку платежей в размере 65 351,37 рублей.

В обоснование иска указано, что 24 апреля 2019 г. между администрацией п. Ставрово и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества № 1, согласно которому истец продает, а ответчик приобретает принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение, площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...>. Цена продажи недвижимого имущества составляет 1 160 000 рублей. Оплата цены продажи недвижимого имущества осуществляется ответчиком ФИО2 в рассрочку в течение пяти лет. Расчет между сторонами производится в сроки, установленные календарным графиком расчетов согласно приложению № 1 к договору от 24 апреля 2019 г. № 1. Обязательство по оплате ФИО2 не исполняется, допускаются просрочки исполнения обязательств. По состоянию на 3 августа 2022 г. задолженность по договору от 24 апреля 2019 г. № 1 составляет 467 751,89 рублей. В соответствии с п. 7.2 раздела 7 договора аренды от 24 апреля 2019 г. № 1 ответчику начислены пени в размере 65 351,37 рублей за период с 24 мая 2019 г. по 3 августа 2022 г.

В судебном заседании представитель истца администрации п. Ставрово ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы. Дополнительно указала, что задолженность по договору от 24 апреля 2019 г. № 1 ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 43).

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца ФИО1, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. п. 1, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 24 апреля 2019 г. между администрацией п. Ставрово и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества № 1, согласно которому администрация п. Ставрово продала, а ИП ФИО2 приобрела принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое помещение, площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером 33:12:010109:2213, расположенное на первом этаже здания по адресу: <...> (л.д. 8-13).

Согласно п. 2.1 данного договора цена продажи недвижимого имущества составляет 1 160 000 рублей. Оплата цены продажи недвижимого имущества осуществляется покупателем в рассрочку в течение пяти лет путем безналичного перечисления подлежащей оплаты суммы на расчетный счет (п. 2.2 договора).

Расчет между сторонами производится в сроки, установленные календарным графиком расчетов согласно Приложению № 1 к договору № 1 от 24 апреля 2019 г., который является неотъемлемой частью договора (п. 2.2.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи недвижимого имущества ИП ФИО2 обязалась оплатить цену продажи недвижимого имущества в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 договора.

За нарушение сроков внесения платежей, указанных в п. 2.2 договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 24 апреля 2019 г. администрация п. Ставрово передала, а ИП ФИО2 приняла недвижимое имущество: нежилое здание, площадью 45,4 кв.м, с кадастровым номером NN, расположенное по адресу: <...> (л.д. 10).

4 февраля 2021 г. ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 19-20).

Начиная с 24 мая 2019 г., ФИО2 неоднократно нарушала сроки внесения платежей, последний платеж был внесен ответчиком 5 июля 2022 г. (л.д. 13-14).

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 24 апреля 2019 г. № 1 общая задолженность ФИО2 перед истцом за период с 24 мая 2019 г. по 3 августа 2022 г. составляет 533 103,26 рублей, в том числе: основной долг – 467 751,89 рублей, пени – 65 351,37 рублей (л.д. 7). Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

5 августа 2022 г. истец направил в адрес ФИО2 претензию о возврате задолженности по договору купли-продажи недвижимости в срок до 5 сентября 2022 г. Однако данное требование до настоящего времени не исполнено, задолженность по договору не погашена (л.д. 15-18).

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимости ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу администрации п. Ставрово задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 24 апреля 2019 г. № 1 в размере 533 103,26 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8531,03 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации п. Ставрово Собинского района Владимирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии NN) в пользу администрации п. Ставрово Собинского района Владимирской области (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 24 апреля 2019 г. № 1 и пени за период с 24 мая 2019 г. по 3 августа 2022 г. в размере 533 103,26 рублей, из которой: основной долг – 467 751,89 рублей и пени – 65 351,37 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии NN) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8531,03 рублей.

Ответчик вправе подать в Собинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Заочное решение принято в окончательной форме 23 ноября 2022 г.