77RS0018-02-2022-000812-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2022 года Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/22
по иску ... к ......... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ...... А.А., о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Протоколом № 1 от 20.04.2018 г. ... выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в т.ч. в качестве исполнителя коммунальных услуг.
В соответствии с Протоколом адрес собственники утвердили новую редакцию договора управления и размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с Приложением к Договору.
Ответчик ... А.А. является собственником жилого помещения квартиры № 22Е (лицевой счет № Е101К22Е), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение квартиры № 22Е и коммунальные услуги ответчиком не выполнялось с апреля 2019 г. по сентябрь 2020 г., в связи с чем образовалась задолженность по жилому помещению квартире № 22Е в размере сумма, которые истец просит взыскать, а также государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца ... - фио в судебное заседание явился, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ...фио – фио в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.
В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.
Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.
Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).
Таким образом, обязательства по содержанию помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153-155 ЖК.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Протоколом № 1 от 20.04.2018 г. ... выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: адрес, в т.ч. в качестве исполнителя коммунальных услуг.
В соответствии с Протоколом адрес собственники утвердили новую редакцию договора управления и размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с Приложением к Договору.
Ответчик ... А.А. является собственником жилого помещения квартиры № 22Е (лицевой счет № Е101К22Е), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение квартиры № 22Е и коммунальные услуги ответчиком не выполнялось с апреля 2019 г. по сентябрь 2020 г., в связи с чем образовалась задолженность по жилому помещению квартире № 22Е в размере сумма
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным, арифметически верным, в связи с чем соглашается с данным расчетом.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за ЖКУ в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик, в подтверждение оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги, представил в материалы дела банковскую выписку по оплате предоставленных услуг за период с 01.03.2019 г. по 08.11.2021 г. Однако в представленной Ответчиком выписке отсутствует информация о переводе конкретной суммы к оплате по конкретной услуге и ее оплате за спорный период.Ответчиком также не представлены доказательства обращения к управляющей компании ... за проведением сверки расчетов и достижения соглашения об исключении из задолженности платежей.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что протокол ОСС № 2 от 19 апреля 2019 г. является ничтожным.
На основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.04.2019 года, ... выбрано в качестве управляющей , .организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества, дома, . расположенного по адресу: адрес, в том числе в качестве исполнителя коммунальных услуг.
Ответчик считает, что данный протокол является ничтожным поскольку отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, а также был нарушен порядок созыва собрания.
В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В вопросах № 5, 6 и 7 Протокола общего собрания собственников МКД от 19.04.2019 года собственники по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и об утверждении существенных условий Договора управления многоквартирного дома и заключении договора управления многоквартирным домом приняли решение: выбрать способ управления - управляющей организацией, выбрать управляющую организацию - ..., утвердить существенные условия Договора управления многоквартирным домом, в том числе: состав общего имущества МКД, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы согласно приложенному проекту Договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что каких-либо надлежащих и допустимых доказательств незаконности и ничтожности принятых решений, которые оспариваются истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не было представлено. Суд также исходит из того, что кворум при проведении собрания был соблюден. Оснований для квалификации оспариваемых решений в качестве ничтожных по пункту 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлено. Указанный протокол ни Ответчиком, ни иными собственниками многоквартирного дома не оспаривался, решений судов о признании его недействительным не приняты.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно положению ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, существенным условием Договора управления является, в том числе: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Указанный протокол общего собрания многоквартирным домом с приложением утвержденной редакции договора управления, содержащей все существенные условия Договора управления представлен Истцом в материалы дела в приложениях к исковому заявлению.
При этом в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Заявлений о прекращении договора управления от Истца в адрес Ответчика не поступало, тем самым Истец фактически признал условия договора, его действие и продление.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет подлежащих взысканию сумм задолженности. Иных доказательств, опровергающих расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком не представлено.
При этом суд учитывает, что ответчик, не представил доказательств законности отказа от оплаты, доказательств не предоставления услуг, заявленных к оплате, либо предоставления их в меньшем объеме.
Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика задолженности по плате за коммунальные услуги, в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ... о взыскании с ответчика ...фио задолженности за жилое помещение за период с 01 апреля 2019 г. по 30 сентября 2020 г. в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные но делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлины при подаче иска в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 103, 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ...а ... (...паспортные данные) в пользу ... (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2019 по 30.09.2020г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Никулинский районный суд адрес.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2022 года
Судья: Самороковская Н.В.