Дело N 2-566/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-000069-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-566/2023 по иску ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа о признания права собственности на объект недвижимости – гараж N 12, площадью 27,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 33+/-2 кв.м., кадастровый .............., по адресу: ............... Участок находится примерно в 135 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: ..............

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, в обоснование которого указала, что она является членом гаражно-строительного кооператива "Мираж", расположенного по адресу: ..............", и за ней закреплен гараж .............., общей площадью 27,1 кв.м., паевой взнос выплачен полностью до 1997 года, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК "Мираж".

Согласно техническому плану здания, выданного СРО "Кадастровые инженеры юга" гараж .............. в ГСК "Мираж", общей площадью 31 квадратных метров, расположенный по адресу: .............., участок находится примерно в 135 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: .............., гаражно-строительный кооператив, кадастровый .............., назначение нежилое здание.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок общей площадью 33+/-2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, имеет кадастровый .............., расположенного за пределами участка, ориентир от жилого дома, участок находится примерно в 135 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: .............., использование под гараж местоположение: установлено относительно ориентира, разрешенное.

Она пользуется гаражом по назначению, несет все расходы, связанные с его содержанием. Членские и целевые взносы ГСК "Мираж" оплачены своевременно. Задолженности по целевым и членским взносам на содержание ГСК "Мираж", оплату за электроэнергию не имеет. Задолженности по налогам за гараж также не имеет.

В настоящее время оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке она не имеет возможности.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж .............., общей площадью 27,1 кв.м., гараж N 12, расположенный на земельном участке площадью 33+/-2 кв.м., кадастровый .............., по адресу: ............... Участок находится примерно в 135 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: ..............

Истица ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа, также извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива "Мираж", расположенного по адресу: .............. и за ней закреплен гараж .............., общей площадью 27,1 кв.м.

Согласно представленной истцом справки, выданной председателем гаражного кооператива "Мираж" от 07.11.2019 года, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива "Мираж" и имеет гараж .............. площадью 33+/-2 кв.м., паевой взнос выплачен полностью до 1997 года.

В соответствии с техническим планом, выданного 19 января 2021 года, гараж .............. в ГСК "Мираж", общей площадью 27,1 квадратных метров, расположенный по адресу: .............. находится в пределах земельного участка с кадастровым номером .............., адрес земельного участка: ..............

Из представленной истицей выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок общей площадью 33+/-2 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеет кадастровый .............., расположенного за пределами участка, ориентир от жилого дома, участок находится примерно в 135 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: .............., вид разрешенного использования: под гараж.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество. Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество. Таким образом, в рассматриваемом случае член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, может зарегистрировать право собственности на предоставленный ему гараж как самостоятельный объект недвижимости, что является основанием для удовлетворения требования истца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является владельцем гаража в результате вступления в члены гаражно-строительного кооператива и полного внесения ею паевого взноса за гараж, её право на гараж никем не оспаривалось, и с момента выплаты пая она приобрела право собственности на указанное имущество, а также то, что строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Разрешая исковые требования, суд в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истицей ФИО1 права собственности на спорный гараж.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу, что истица свои обязательства выполнила, выплатив пай в полном объеме, а заявленные исковые требования о признании за истицей, как членом гаражного кооператива, права собственности на гараж, являются правомерными, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж N 12, площадью 27,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 33+/-2 кв.м., кадастровый .............., по адресу: ............... Участок находится примерно в 135 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.