70RS0003-01-2025-005875-12

Дело №2-3068/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 06 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавриченко Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании за ней права собственности на нежилое помещение – индивидуальный капитальный гараж с кадастровым номером ..., общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., бокс ....

В обоснование заявленных требований указала, что является фактическим владельцем гаражного бокса ..., расположенного по адресу: .... Данный гаражный бокс входит в состав гаражного кооператива «Березка-2». Строительство гаражей, в том числе бокса ..., осуществлялось на отведенном решениями исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 21.09.1970 ..., от 26.08.1971 ... для этих целей земельном участке. Спорный гараж строил её отец ФИО2 на личные средства. В последующем на основании постановления Администрации города Томска ...-з от 11.12.2012 земельный участок под гаражом был предоставлен в общедолевую собственность граждан бесплатно, 4659/722700 долей в праве собственности она зарегистрировала на себя. Кроме того, в период с июня 2022 года по настоящее время пыталась в досудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс ..., однако Управлением Росреестра по Томской области ей было отказано в государственной регистрации права собственности.

Определением судьи Октябрьского районного суда г.Томска от 08.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования предмета спора, привлечен Департамент градостроительного развития Томской области.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца ФИО3 в письменном заявлении указал, что на удовлетворении иска настаивает, просит судебное заседание провести в свое отсутствие, в связи с чем на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ФИО4 в письменном отзыве просила отказать в удовлетворении иска, полагая, что спорный объект является самовольной постройкой, при этом истцом не представлено документов, подтверждающих, что он предпринимал попытки для её легализации до возведения, а также того, что при возведении гаража были соблюдены градостроительные нормы и правила.

Представитель третьего лица председатель Гаражного кооператива «Березка-2» ФИО5 в письменном отзыве считал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Указал, что ФИО1 с февраля 2014 года является членом кооператива, владеет спорным гаражным боксом, задолженностей и замечаний не имеет.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 21.09.1970 ... кооперативу по строительству гаражей разрешено строительство дополнительно гаражей по Иркутскому тракту рядом с выстроенными индивидуальными гаражами работников Приборного завода на месте, согласно прилагаемой выкопировке.

Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 26.08.1971 ... к участку существующих кооперативных гаражей под перенос самовольно выстроенных гаражей из парковой зоны и проезжей части улиц Б.Куна и ФИО6 прирезан земельный участок площадью 2,0 га по Иркутскому тракту напротив 3-го микрорайона, согласно прилагаемой выкопировке.

Постановлением Главы администрации города Томска ...-з от 11.12.2012 членам Гаражного кооператива «Березка-2» в общую долевую собственность предоставлен ранее образованный земельный участок по адресу: ..., площадью 7227 кв.м, в том числе ФИО2 (отцу истца) в размере 4659/722700 долей.

Судом установлено, что истец ФИО1 является наследником ФИО2, право собственности на вышеуказанную долю в праве собственности на земельный участок в настоящее время зарегистрировано за ней, что следует из ответа нотариуса от 31.10.2025, свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2013.

Как следует из представленных материалов, схемы расположения помещения, спорный гаражный бокс ..., общей площадью 20,8 кв.м, имеющий кадастровый номер ..., расположен на отведенном земельном участке, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаражного бокса отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На обращение истца в Департамент градостроительного развития Томской области получен ответ об отказе на получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., бокс ..., поскольку не представлен необходимый комплект документов, в том числе разрешение на строительство.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст.80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства земельные участки предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Рассматривая вопрос о законности строительства гаражного бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива с момента завершения строительства гаражных боксов.

На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (п.2 ст.13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР»).

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 №1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990.

По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990, Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения п. 2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Согласно справке от 30.06.2025, выданной председателем Гаражного кооператива «Березка-2», ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: ..., ячейка .... Задолженность перед гаражным кооперативом отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на спорный гаражный бокс.

Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что гаражный бокс ..., общей площадью 20,8 кв.м, который расположен по адресу: ..., не является самовольно возведенным объектом.

Вместе с тем, судом проверено соблюдение требований безопасности спорного объекта недвижимости.

Из экспертного заключения №812-06/2025 – СТР, выполненного экспертной организацией ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 27.06.2025 «О состоянии строительных конструкций нежилого помещения (гаражного бокса ...) с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... следует, что указанное нежилое помещение (гараж) ..., расположенное по адресу: ..., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Все основные несущие конструкции нежилого помещения соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии.

Согласно заключению эксперта №812-06/2025 – САН ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 27.06.2025 «О соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гаражного бокса ...) с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ...», указанное нежилое помещение соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из экспертизы по результатам пожарно-технического обследования нежилого помещения (гаражного бокса ...) с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., следует, что данное нежилое помещение (гаражный бокс ...) отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушение требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Таким образом, названными заключениями установлено, что гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям закона, является безопасным объектом.

Учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан в настоящее время не установлено, истец являлся членом гаражного кооператива, полностью оплатил паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, суд приходит к выводу, что на основании п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ... в ... (СНИЛС: ...), право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: ..., бокс ..., площадью 20,8 кв.м, кадастровый ....

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025.

Судья И.А. Перемитина

Подлинный документ подшит в деле №2-3068/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

70RS0003-01-2025-005875-12