Дело №2-396/2022
УИД 28RS0024-01-2022-000661-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года город Шимановск
(решение в окончательной форме принято 27 октября 2022 года)
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Скрастиной И.С.,
при секретаре Зайнетдиновой И.Г.,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании за истцом права собственности на гараж общей площадью 41,6 кв.м., стены кирпичные, 2000 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО5 гараж общей площадью 48 кв.м., расположенный в <адрес> за 30 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ООО «АмурОценка» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость гаража составляет 85 000 рублей. Указанная сделка не была оформлена в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом, никогда не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане земельного участка, расположенного под гаражом, на образуемом земельном участке расположен объект капитального строения. Согласно данным кадастрового плана территории, данные на объект капитального строения отсутствуют. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Шимановск, утвержденных решением Шимановского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, образуемый земельный участок находится в зоне общественно-деловой застройки – ОД-1; вид разрешенного использования земельного участка - обслуживание автотранспорта в зоне ОД-1 не предусмотрен; заказчику кадастровых работ необходимо обратиться в администрацию г. Шимановска для внесения изменения в Правила землепользования и застройки городского округа г. Шимановск от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время истец, не являясь собственником гаража, не может подать заявление о внесении изменения в Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>. Из технического плана гаража следует, что спорный гараж общей площадью 41,6 кв.м., стены кирпичные, 2000 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №. На основании изложенного, истец обратилась с настоящими исковыми требованиями в суд.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял, о причинах неявки не сообщил, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просил суд признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 41,6 кв.м., стены кирпичные, 2000 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером 28:07:01008:93, в силу приобретательной давности.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица администрации г. Шимановска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя администрации г. Шимановска. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, спорный гараж общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером №, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится. При наличии доказательств администрация г. Шимановска не возражает против удовлетворения искового требования ФИО3 о признании права собственности на спорный гараж. При удовлетворении требований истца интересы администрации г. Шимановска не нарушаются.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял, о причинах неявки не сообщил.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно со пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 59 указанного постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.
По материалам дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО5 гараж общей площадью 48 кв.м., расположенный в <адрес> 30 000 рублей, о чем ФИО5 собственноручно написал расписку. С данного времени, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., стены кирпичные, 2000 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, прилегающем к земельному участку с кадастровым номером №, более 18 лет.
Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:
постановлением Главы администрации г. Шимановска от 24 октября 1996 года №597 «О предоставлении гражданам в аренду земельных участков для строительства гаражей на территории города», согласно которому гражданам по прилагаемому списку в аренду сроком на один год предоставлены земельные участки для строительства гаражей на территории города. Застройщикам указано выполнить благоустройство прилегающей территории согласно требованиям отдела архитектуры. Срок строительства гаража - 1 год;
приложением к постановлению главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому утвержден список граждан, которым предоставлены земельные участки для строительства гаражей на территории города, под № указан ФИО5;
распиской от ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он (ФИО5) получил от ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей в счет оплаты за гараж, общ площадью 48 кв.м., расположенный в районе МЖК, квартал 9;
межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>;
справкой ООО «АмурОценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилое здание (гараж), общей площадью 48,0 кв.м., материал стен здания – кирпичные, крыша – шифер, дверные проемы – ворота металлические, состояние удовлетворительное, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета стоимости земельного участка, составляет – 85 000 рублей;
техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО1 суду показал, что с истцом ФИО3 он знаком давно, спорный гараж купил последний весной 2004 года. ФИО3 приобрел его у ФИО5, о чем была составлена расписка. С момента покупки и до настоящего времени ФИО3 пользовался данным гаражом, ФИО5 никаких претензий к нему не предъявлял.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду показал, что с ФИО3 они в хороших отношениях, дружит с ним с юного возраста. Гараж он приобрел в мае месяце 2004 года у ФИО5, с которым он также знаком. Гаражи были построены намного раньше, но то, что он приобретался ФИО3 в мае 2004 года, он точно знает, так как видел сам лично как писали расписку. С момента покупки гаража ФИО3 постоянно пользуется гаражом, у него был свой сервис в этом гараже. За время пользования этим гаражом никаких споров между ФИО3 и ФИО5 не было.
На представленной фототаблице свидетели ФИО1 и ФИО2 указали принадлежащий истцу гараж.
Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он более 18 лет владеет и пользуется объектом недвижимости (гаражом) как своим собственным. Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истца в течение всего срока владения, при этом с 2004 года в течение трех лет никто не истребовал спорный гараж из владения истца, данное имущество не скрывалось, из владения истца не выбывало, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцами не осуществлялись.
Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 41,6 кв.м., расположенный на земельном участке, прилегающим к земельному участку с кадастровым номером № в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: