РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 г. адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3902/22 по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
14 октября 2020 года между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 206 месяцев с даты предоставления кредита под 8,64% процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: адрес по договору приобретения прав, в собственность ФИО1 21 октября 2020 года ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждает выданная банку закладная. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность. Задолженность ответчика по состоянию на 27.01.2022 года составляет сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов – сумма, сумму пени – сумма
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в суд не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Возражений на иск не представил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные документы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на адрес с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Как следует из материалов дела, что 14 октября 2020 года между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 206 месяцев с даты предоставления кредита под 8,64% процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: адрес, Ясенево, адрес по договору приобретения прав, в собственность ФИО1
Денежные средства были предоставлены банком путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.
21 октября 2020 года ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждает выданная банку закладная.
В соответствии с подпунктом «в» пункта 3.4.1 Общих условий кредитного договора, при просрочке заемщиком предусмотренного кредитным договором платежа по кредиту, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором.
С сентября 2021 года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 календарных дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.
12 октября 2021 года в адрес ответчика направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита. Вместе с тем, данное требование банка не было исполнено Ответчиком.
Таким образом, размер задолженности Ответчика перед ПАО РОСБАНК по кредитному договору по состоянию на 27.01.2022 составляет сумма, включая сумму невозвращенного основного долга — сумма, сумму начисленных и неуплаченных процентов — сумма, сумму пени - сумма.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанный размер задолженности.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитного обязательства Ответчика стороны установили ипотеку.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
Согласно отчета, составленного ООО «ОК «Аппрайзер» рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: адрес, Ясенево, адрес определена в размере сумма. Начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере сумма (17 621 453 х 80%).
Поскольку расходы за составление отчета в размере сумма понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, они подлежат взысканию с ответичка.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд учитывает обстоятельства по делу, сложность дела, длительность рассмотрения дела.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма поскольку находит указанную сумму разумной, справедливой и соответствующей объему оказанных представителем услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор <***> от 14 октября 2020, заключенный между Публичным акционерным обществом РОСБАНК и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору <***> в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы за составление отчета в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, всего сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес, Ясенево, адрес, кадастровый номер 77:06:0009007:4426, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма, сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья фио
В окончательной форме решение изготовлено 28 декабря 2022 года