Дело №2-4288/2023

УИД: 54RS0007-01-2023-003165-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе: председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Полькиной Я.В.,

при секретаре Ворсиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Мэрии <адрес> с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером 54:35:074350:44, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в /дата/ по адресу: <адрес> (ранее <адрес>А), на земельном участке, по категории земель- земли населенных пунктов, ФИО2 был приобретен у ФИО3 объект недвижимости- жилой дом, кадастровый № за 2 300,00 руб.

С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в спорном жилом доме, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, является добросовестным хозяином, несет полную ответственность за собственность, оплачивая необходимые коммунальные платежи и прочие расходы в виде ремонта. В течение всего срока владения спорным жилым домом и земельным участком, более 30 лет, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. О месте нахождения предыдущего владельца земельного участка и жилым домом истцу не известно.

Данная недвижимость не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности защитить свои права признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1 (л.д.62).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец купил спорный дом по расписке в 1989 году у ФИО3, до нее владельцем была <данные изъяты>, которая выписана еще в 1965 году. Истец до сих пор проживает в данном доме. Дом был реконструирован в 2007-2012 гг., площадь была увеличена и сделан ремонт, при этом никаких разрешительных документов на реконструкцию жилого дома истец не получала, никаких документов по реконструкции жилого дома не получала.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Судом установлено, что на основании расписки от 24.11.1989г. приобрела у ФИО3 жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30.01.2023г., индивидуальный жилой дом, расположенный <адрес>, имеет общую площадь 124,6 кв.м., жилую 59,2 кв.м., подсобную 65,4 кв.м. число этажей – 2, год постройки указан 2007,2012 (л.д.9-13).

Как указывает истец, в 2007г. ею была произведена реконструкция данного жилого дома без разрешительной документации.

Таким образом, спорный жилой дом имеет признаки смольной постройки.

В подтверждение доводов истца о том, что спорный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан представлено экспертное заключение 02-09/02ЭЗ, подготовленное ООО «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ПРОЕКТИРОВАНИЯ», в котором сделаны выводы, что несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждения снижающие их несущую способность, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Результаты обследования конструкций представлены в разделе 6. Категория технического состояния конструкций здания - работоспособное, в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011. Здание жилого дома соответствует нормам №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции здания жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» Здание жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Здание жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам, требованиям раздела VIII СанПиН /дата/-21, помещения дома обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью. Помещения здания жилого дома используются в качестве кухонь, жилых комнат, сан.узлов и вспомогательных помещений, таким образом, в здании обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещения жилого дома отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от /дата/ N 47. По объемно-планировочным решениям здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Здание оборудовано инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление). В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. /дата/ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания. Здание индивидуального жилого дома, расположенное по адресу: г, Новосибирск, <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Сохранение здания индивидуального жилого дома согласно технического паспорта объекта по состоянию на 30.01.2023г. не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью (л.д.14-34).

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылается на добросовестное, открытое, давностное и непрерывное более 15 лет владение спорным строением, представляя в подтверждение квитанции по оплате за коммунальные услуги (л.д.37-40); расчетную книжку по оплате за питьевую воду, канализацию и полив (л.д.41-42); домовую книгу (л.д.43-48,76-78), адресную справку, где ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> /дата/ по настоящее время (л.д.75).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в силу вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их нормативном единстве, следует, что признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот и, напротив, не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном статьей 234 ГК РФ, на самовольную постройку.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, то спорный жилой дом был в установленном порядке введен в гражданский оборот, равно как и отсутствуют доказательства принадлежности истцу на каком-либо вещном праве земельного участка, занимаемого спорным строением.

Так, согласно ответа МКУ <адрес> «Новосибирский городской архив» от /дата/, решения об отводе земельного участка и регистрации домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (до 1966 года – Змеиногорская), <адрес> (ранее <адрес>) не обнаружено (л.д.63).

Представленным в материалы дела инженерно-топографическим планом, составленным в июне 2013 году МБУ Г. Новосибирска «Геофонд», земельный участок, на котором расположено спорное строение, в установленном порядке не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен, а, следовательно, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распорядителем которых являются органы местного самоуправления в лице мэрии <адрес> (ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») (л.д.64).

Согласно Выписки ЕГРН 16.11.2011г. на кадастровый учет поставлен индивидуальный жило дом, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, регистрация правообладателя не значится (л.д. 71).

В соответствии со ст. 239 "Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР /дата/) (ред. от /дата/), договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Справкой Роскадастра от 24.08.2023г. подтверждается, что правовая регистрация жилого дома, площадью 19,5 кв.м. не проводилась, владельцем была учтена ФИО4, а не ФИО3,; по данным технической инвентаризации от /дата/ указанный дом снесен и снят с технического учета, по вышеуказанному адресу на учете состоит здание (37,6 кв.м.), сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.72).

На основании изложенного, принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства дела, оценив по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, учитывая, что спорное строение является самовольной постройкой, возведенной на неправомерно занимаемом земельном участке, учитывая отсутствие доказательств об отводе земельного участка и регистрации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.11.1989г., то есть на дату приобретения истцом жилого дома, а также принимая во внимание отсутствие правовой регистрации спорного строения, что в совокупности свидетельствует, что спорное строение не было введено в гражданский оборот в установленном законном порядке, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.