Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года г.Новомичуринск
Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего Говорухина А.Ю., при секретаре Черкесовой М.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Новомичуринска гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО - Малинищинскоее сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО -Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи за свои личные денежные сбережения приобрела у ФИО3 в общую долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, в настоящее время дом располагается на <адрес>. При совершении данной сделки ФИО3 сообщила истцу, что вышеуказанная квартира была приватизирована её тетей -ФИО5, и ее сожителем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность, а также что ФИО4 умер раньше ее тети-ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо родственников у него не было, похоронили его ФИО5 и соседи, после смерти из родных никто не объявлялся и в наследство не вступал. ФИО3 передала истцу все правоустанавливающие документы и фактически взяла с нее деньги за всю квартиру, также сообщила, что оформить продажу 1/2 доли в праве собственности на квартиру она не может, так как эта доля после смерти ФИО4 не оформлена в связи с отсутствием наследников умершего.
После заключения договора купли-продажи истец вместе с мужем ФИО6 зарегистрировались в указанной квартире и стали проживать в ней. В дальнейшем истец зарегистрировала в указанную квартиру свою маму-ФИО7 На имя истца открыты все лицевые счета на оплату коммунальных услуг, электроснабжение, оплату природного газа и вывоз твердых бытовых отходов, также она следит за техническим состоянием квартиры, периодически делает в ней ремонт и использует её по назначению.
Одновременно с заключением договора купли-продажи 1/2 доли квартиры между истцом и ФИО3 также был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 970 кв.м, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором фактически и расположена вышеуказанная <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется всей квартирой как собственным имуществом: проживает в ней, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Собственник 1/2 доли ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности в отношении принадлежащей доли квартиры является ДД.ММ.ГГГГ, датой его истечения ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой более пятнадцати лет, таким образом, она приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. На протяжении этих лет никто не оспаривал право истца на указанную квартиру. Поскольку не прошла государственную регистрацию фактически имевшая место сделка по купле-продаже другой 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то истец не может распоряжаться всей квартирой: не может продать или подарить, передать по наследству.
По данным основаниям истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на 3-х комнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 65,7 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения истца, учитывая мнение представителя ответчика, изучив материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2доли в квартире, с кадастровым номером 62:11:0070103:305, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
При совершении данной сделки ФИО3 сообщила истцу, что вышеуказанная квартира была приватизирована её тетей - ФИО5 и ее сожителем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность, а также, что ФИО4 умер раньше ее тети-ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо родственников у него не было, похоронили его ФИО5 и соседи, после смерти из родных никто не объявлялся и в наследство не вступал. ФИО3 передала истцу все правоустанавливающие документы и фактически взяла с нее деньги за всю квартиру, также сообщила, что оформить продажу 1/2 доли в праве собственности на квартиру она не может, так как эта доля после смерти ФИО4 не оформлена в связи с отсутствием наследников умершего.
Кроме того, одновременно с заключением договора купли-продажи 1/2 доли квартиры между истцом и ФИО3 также был заключен договор купли- продажи земельного участка, общей площадью 970 кв.м, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором фактически и расположена вышеуказанная <адрес>.
Администрация МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире по адресу: <адрес> не предпринимала, как бесхозяйную вещь не принимала.
С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно владеет и пользуется всей спорной квартирой как собственной более пятнадцати лет, самостоятельно несет бремя содержания квартиры, осуществляет текущий ремонт и поддерживает всю квартиру в надлежащих условиях. На протяжении этих лет никто не оспаривал право истца на указанную квартиру.
Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9); копией договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11); копией свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14); копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15); копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16); копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17); копией выписки № с администрации МО-Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18); справкой № с администрации МО-Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19); копией свидетельства о смерти ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20); копиями справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д.21-24).
Кроме того, показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9 - жителей <адрес> подтверждается, что после смерти ФИО4, а затем ФИО5 всей спорной квартирой открыто пользуется истец более 15 лет.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку, как установлено в судебном заседании, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользовалась всей квартирой, расположенной по спорному адресу как своей собственной более 15 лет по истечении давностного срока об истребовании имущества с момента смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры. Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией поселения предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО4 доле в праве собственности на нее. Других наследников, принявших наследство, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к администрации МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на 3-х комнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью 65,7 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья - А.Ю.Говорухин
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года.