Дело № 2-543/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000546-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки и ее исправлении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в части сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам межевого плана кадастрового инженера ФИО5 В обоснование исковых требований указал, что с 2002 года владеет и пользуется жилым домом по адресу: , где имеет регистрацию. С целью оформления прав на жилой дом он обратился к кадастровому инженеру К.А.Е. для подготовки технического плана, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что его жилой дом частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, зарегистрировано обременение в виде залога в пользу ФИО4 ФИО3 ранее предпринимала попытки по исправлению реестровой ошибки в досудебном порядке с приложением межевого плана кадастрового инженера ФИО5, в чем ей было отказано регистрирующим органом ввиду отсутствия согласия залогодержателя, а также несоответствия сведений о правообладателях смежного землепользования, отраженных в межевом плане в связи с исправление реестровой ошибки, сведениям, имеющимся в землеустроительном деле в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок под домом истца сформирован не был, документы, подтверждающие право на земельный участок у него отсутствуют, однако, он пользуется земельным участком под домом с 2002 года, указанная земля относится к землям неразграниченной государственной собственности, иные собственники отсутствуют. Получить согласие ФИО4 не представляется возможным, поскольку между ним и ФИО3 имеются многолетние судебные тяжбы. Наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № препятствует в оформлении его прав, как на жилой дом, так и на земельный участок под ним.

Определением Вологодского районного суда от 17.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО6 (собственник земельного участка с кадастровым номером №).

Протокольным определением Вологодского районного суда от 01.08.2022 приняты уточненные исковые требования представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в ЕГРН в части сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района, администрации Вологодского муниципального района, третьи лица кадастровый инженер ФИО5, судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Вологде № 2 УФССП России по Вологодской области ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2003 кв.м, расположенном по адресу: . Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании землеустроительного дела Вологодского землеустроительного предприятия 1999 года. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированном 15.08.2011 праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.08.2011, заключенного с ФИО4 15.08.2011 в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 на срок до 01.11.2011. Согласно сведениям ЕГРН в пределах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,7 кв.м, год завершения строительства – 1930, по адресу: , в отношении которого 15.08.2011 зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 09.08.2011, заключенного с ФИО4 15.08.2011 в отношении жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 на срок до 01.11.2011

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: , что подтверждается копией его паспорта и копией страниц похозяйственных книг № за ДД.ММ.ГГГГ годы в отношении домовладения (лицевой счет №), № за ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №), № за ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счет №).

Согласно позиции истца земельный участок, расположенный под занимаемым истцом домом, является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, а жилой дом истца по адресу: по сведения ЕГРН частично расположен на земельном участке ответчика ФИО3 в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу постановке на государственный кадастровый учет жилого дома и формирования расположенного под ним земельного участка.

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в том числе, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью проверки доводов истца о наличии в координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки определением Вологодского районного суда от 07.04.2022 по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Кадастр-Сервис».

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастр-Сервис» установлено:

фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не закреплено на местности объектами естественного и (или) искусственного происхождения, экспертом обнаружены только остатки старого деревянного забора;

в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая заключается в смещении границ земельного участка в восточную сторону относительно истинного местоположения. Причиной данной реестровой ошибки послужило нарушение требований к производству кадастровых работ, а именно использование в качестве исходных пунктов контурных точке (углов зданий);

экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки с указанием каталога координат.

При этом экспертом сделан вывод о том, что установленные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на восток относительно фактического местоположения участка и располагаются под жилым домом ФИО1, в связи с чем нарушение прав истца подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

Исследование проведено полно, объективно и подписано лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного со стороны ответчиков не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить путем исправления установления реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и ее исправлении по предложенному экспертом варианту. Исправление реестровой ошибки не повлечет нарушение прав иных лиц.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, поскольку реестровая ошибка произошла по вине лица, проводившего кадастровые работы, деятельность которого прекращена, судебные издержки по настоящему делу взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2003 кв.м, расположенном по адресу: , в соответствии с вариантом, указанным в заключении эксперта ООО «Кадастр-Сервис» Ш.Н.В. по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 01.08.2022.