Дело № 2-7735/2025
УИД 50RS0<№ обезличен>-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 год <адрес>, г.Химки
Химкинский городской суд <адрес> в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7735/2025 по иску ФИО5, ФИО6 к нотариусу Долгопрудненского нотариального округа <адрес> ФИО7, ФИО8 о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к нотариусу Долгопрудненского нотариального округа <адрес> ФИО7, ФИО8 о включении имущества в наследственную массу, указывая, что <дата> умер их отец – ФИО1, <дата> года рождения. Истцы являются наследниками первой очереди по закону (детьми наследодателя) в равных долях.
В установленный срок они обратились к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства, которым было открыто наследственное дело № <№ обезличен>. По данному делу истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, гараж, денежные средства.
Однако в состав наследства не был включен земельный участок площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером № <№ обезличен> (<№ обезличен>) по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, уч. № <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Данный земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи (купчей) от <дата>, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель), удостоверенного нотариусом г. Химки <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за № <№ обезличен>, и передаточного акта от <дата>, зарегистрированного в реестре за № <№ обезличен>.
Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами полностью: расчет произведен, земельный участок передан по акту, ФИО1 пользовался им до своей смерти. Однако государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке при жизни наследодателя осуществлена не была, договор не зарегистрирован в <адрес> Регистрационной палате. Согласие супруги покупателя на сделку имелось.
После смерти ФИО1 местонахождение продавца ФИО8 неизвестно, в связи с чем, невозможно предъявить к ней требование о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку право собственности наследодателя на спорный земельный участок не зарегистрировано, нотариус правомерно отказался включить его в наследственную массу и выдать соответствующее свидетельство.
В связи с изложенным, истцы просят суд включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего <дата>, земельный участок площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером № <№ обезличен> (<№ обезличен>) по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, уч. № <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, заблаговременно извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеет, вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании иска в полном объеме, в котором подтвердила обстоятельства заключения и исполнения договора купли-продажи от <дата>, а также заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрения дела в его отсутствие, суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что ответчики извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, а длительное отложение рассмотрения дела нарушит право истцов на своевременную судебную защиту, суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> умер ФИО1, <дата> года рождения, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти серии <...>, выданным <дата> Отделом № 2 Управления ЗАГС по городским округам Химки и Долгопрудный Главного управления ЗАГС <адрес>.
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 являются его дети: дочь – ФИО5, <дата> года рождения, и сын – ФИО6, <дата> года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.
Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу ФИО7 с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем было заведено наследственное дело № <№ обезличен>. В рамках указанного дела истцы приняли наследство и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> на иное имущество наследодателя.
Установлено, что <дата> между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом г. Химки <адрес> ФИО3, зарегистрированный в реестре за № 1д-11546.
Согласно пункту 1.1 указанного договора, ФИО8 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером N <№ обезличен> (<№ обезличен>), находящийся в д. Ватутино, уч. <адрес> <адрес> <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
В пункте 2.3 договора стороны определили, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора.
Согласие супруги покупателя – ФИО4 на покупку земельного участка имелось, что удостоверено нотариусом ФИО3 <дата> по реестру № <№ обезличен>
Одновременно с договором купли-продажи сторонами был подписан передаточный акт от <дата>, удостоверенный тем же нотариусом (зарегистрирован в реестре за № <№ обезличен>), по которому ФИО8 передала, а ФИО1 принял указанный земельный участок полностью. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому участку не имелось.
В соответствии с пунктом 5.1 договора, право собственности на земельный участок возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в Московской Областной Регистрационной Палате.
Из письменного заявления ответчика ФИО8, представленного в материалы дела, следует, что она подтверждает факт заключения и полного исполнения договора купли-продажи от <дата>, включая передачу земельного участка и получение денежных средств, а также оформление доверенности на покупателя для регистрации права собственности. Свои обязательства по договору она считает исполненными, исковые требования признает в полном объеме.
Вместе с тем, как следует из ответа филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> № <№ обезличен>, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№ обезличен> отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация перехода права собственности по договору от <дата> не осуществлялась.
Таким образом, на день открытия наследства (<дата>) право собственности ФИО1 на спорный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано не было.
Суд отмечает, что государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Однако само по себе отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии у наследодателя прав на имущество, если имеются иные правоустанавливающие документы, не признанные недействительными в установленном порядке.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Договор купли-продажи земельного участка от <дата> является надлежащим правоустанавливающим документом. Его действительность и исполнение подтверждены как самим документом, так и признанием ответчика-продавца. Данный договор не признан недействительным, не расторгнут, не оспорен.
Обязательства по договору были исполнены сторонами: продавец получил плату, покупатель принял имущество и владел им. Фактическое владение и пользование земельным участком со стороны ФИО1 до его смерти является установленным обстоятельством.
Следовательно, у наследодателя ФИО1 на день открытия наследства имелось право, подлежащее государственной регистрации, на приобретение права собственности на спорный земельный участок, вытекающее из заключенного и исполненного договора купли-продажи. Данное право в силу ст. 1112 ГК РФ входит в состав наследства.
Отсутствие государственной регистрации перехода права в данном случае носило формальный характер и не отменяло самого факта перехода имущества к покупателю по воле сторон, что подтверждается передаточным актом и признанием продавца.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> (<№ обезличен>), площадью 1459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. Вашутино, уч. № <адрес>, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего <дата>.
Поскольку ответчик ФИО8 иск признала в полном объеме, а нотариус ФИО7 возражений по существу не представила, иных наследников или лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества (наследственную массу), открывшегося после смерти ФИО1, умершего <дата>, земельный участок площадью 1459 (одна тысяча четыреста пятьдесят девять) кв.м., с кадастровым номером: <№ обезличен> (<№ обезличен>), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок № <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья Н.Н. Тягай