Дело №2-3313/2025
УИД 22RS0013-01-2025-004109-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2025 года г.Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Ю.В. Клепчиной,
при секретаре А.С. Сафронове,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу<адрес> кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5 на указанный жилой дом.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с 2002 года проживает по адресу: <адрес>, и владеет указанным одноэтажным жилым домом с кадастровым номером № площадью 41,3 кв. м, как своим собственным.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного жилого дома имеются сведения о правах собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 за № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5, дата ее смерти истцу не известна.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 520,84 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, земельный участок принадлежал ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве аренды на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2, действующей за себя лично и от имени своего брата ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от имени жены ее умершего отца ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом за 120000 рублей, что подтверждается распиской, выданной ФИО2.
Какого-либо письменного договора между сторонами не заключалось, в органы регистрации прав они также не обращались, просто оформили куплю-продажу указанного дома распиской.
Истец также получила ключи от дома, прописалась в нем и стала открыто владеть им, как своим собственным, на протяжении 23 лет.
В настоящий момент оформить право собственности истца в законном порядке не представляется возможным, поскольку два из троих продавцов (титульные владельцы ФИО4 и ФИО5), умерли.
У истца не имеется информации о потенциальных наследниках указанных лиц, но никто из возможных наследников к ФИО1 не обращался, на имущество не претендовал.
При этом истец до сих пор общается с ответчиком ФИО2, состоит с ней в добрых приятельских отношениях, никаких претензий она к ФИО1 не имеет, считает именно истца законным собственником указанного жилого дома.
В настоящий момент возник вопрос в оформлении права собственности на жилой дом, которым истец на протяжении 23 лет открыто владеет.
Начиная с 2002 года ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом и земельным участком, содержит в исправном техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, проживает вместе с сыном.
С 2002 года и до настоящего времени никто не предлагал истцу выселиться из занимаемого помещения или освободить его, каких-либо споров не возникало.
Согласно адресной справке истец зарегистрирована в жилом доме по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и умершие сособственники в указанном жилом доме на регистрационном учете не состояли и не состоят в настоящее время. Истец содержит дом по указанном адресу в исправном техническом состоянии, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, возделывает огород.
Указанные факты могут быть подтверждены членами семьи ФИО1, родственниками, соседями.
В настоящий момент у истца возникло желание и необходимость юридически оформить свое право собственности на жилой дом.
Истец полагает, что является законным собственником недвижимости, поскольку с 2002 года проживает непрерывно по указанному адресу на протяжении 23 лет и открыто владеет жилым домом, произвела в полном объеме оплату его стоимости, владение возникло не в результате противоправных действий, так как истец была добровольно вселена титульными владельцами, истец не скрывает факт своего владения и несет бремя содержания этого имущества, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, который просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями, представила заявление о признании иска ответчиком, суду пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.
Третьи лица – Администрация города Бийска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Межмуниципальный Бийский отдел) своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при сложившейся явке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как указано в п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь наследодателя), ее брата ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын наследодателя), и ее мачехи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга наследодателя), на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 41,3 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-27).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 520,84 кв. м, который был предоставлен ФИО2, ФИО4, ФИО5 по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.38-39).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдала ФИО2 доверенность на продажу своей доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 также выдал ФИО2 доверенность на продажу своей доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.30).
Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2, действующей за себя и от имени своего брата ФИО4 и жены умершего отца ФИО5 на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом за 120000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2, представленной в материалы дела, подлинность которой подтверждена в судебном заседании ответчиком ФИО2
Согласно адресной справке истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №.
Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, следует, что наследство после его смерти приняла его сестра ФИО2 (л.д.57-59).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96).
Согласно реестру наследственных дел информация об открытии нотариусами наследственного дела после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует.
Ссылаясь на то, что истец является законным владельцем спорного жилого дома, поскольку на законных основаниях приобрела его у ФИО2 истец указывает, что с 2002 года владеют данным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, указанное имущество из ее владения никогда не выбывало, истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой АО «Алтайкрайэнерго» об отсутствии задолженности по лицевому счету, представленными в материалы дела чеками по операциям ПАО Сбербанк об оплате коммунальных платежей, а также об оплате задолженности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума №).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 постановления Пленума №).
Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений приведенного выше постановления Пленума № основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Давая оценку добросовестности и открытости владения истцом жилым домом по <адрес>, суд принимает во внимание представленные в материалы дела письменные доказательства, подтверждающие факт несения расходов по его содержанию.
В силу положений п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В рассматриваемом случае, суд полагает установленным, что общее время владения истцом спорным жилым домом составляет более 15 лет, доказательств прерывания владения суду не представлено.
Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать иск, что и сделала ФИО2
Признание иска ответчиком является основанием для вынесения решения суда об удовлетворении исковых требований. Ответчик, признавая иск, признает все обстоятельства, на которых истец основывает требования, и соглашается с ними.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности по правилам, установленным ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, приобретенным у ФИО2, ФИО4 и ФИО5, но не оформленным надлежащим образом, как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более пятнадцати лет, принимала и принимает в настоящее время меры по обеспечению сохранности данного имущества, несет все материальные затраты на его содержание, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 и признания права собственности истца на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании подпункта 3 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
В данном случае, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 14231 руб. 00 коп.
Учитывая, что ответчик ФИО2 признала исковые требования, государственная пошлина в размере 9962 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу (14231 руб. 00 коп. х 70%).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № (1/3 доля), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № (1/3 доля), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № (1/3 доля), на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Возвратить ФИО1, СНИЛС №, уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 9962 рубля на основании чека по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14231 рубль.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его составления судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Ю.В. Клепчина
Мотивированное решение составлено 17.10.2025 года.