77RS0009-02-2025-008933-92

Дело № 2-5777/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи Исаковой Е.В.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «Кредитор» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

24.07.2025 года представитель ООО ПКО «Кредитор» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №322кр/2024 заключенному 01.08.2024 в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма начиная с 11 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, пеню из расчета 1/366 от размера 18% годовых начисляемую на сумму основного долга сумма начиная с 11 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере сумма, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 01.08.2024 между ООО «Первый Клиентский банк» и ФИО1 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №322кр/2024, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма, сроком на 180 календарных месяца с даты предоставления кредита. В обеспечение исполнения обязательств по предоставлению кредиту 01.08.2024 между сторонами заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №322кр/2024/з-1 и оформлена закладная, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, КН: ...:6640.

ООО «Первый Клиентский банк» на основании заключенного договора купли-продажи закладных №ДКПЗ-1 от 20.12.2021 передало права по выданной заемщиком закладной ООО «ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. 28.12.2024 ООО «ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков» сменила наименование на ООО «ПКО «Кредитор».

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, по состоянию на 10.07.2025 задолженность по кредитному договору составляет сумму в размере сумма, досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному суду адресу ответчика, уважительных причин неявки в суд не представила, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не направила, в связи с чем, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

01.08.2024 между ООО «Первый Клиентский банк» и ФИО1 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №322кр/2024, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма, сроком на 180 календарных месяца с даты предоставления кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставлению кредиту 01.08.2024 между сторонами заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №322кр/2024/з-1 и оформлена закладная, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, КН: ...:6640.

ООО «Первый Клиентский банк» на основании заключенного договора купли-продажи закладных №ДКПЗ-1 от 20.12.2021 передало права по выданной заемщиком закладной ООО «ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. 28.12.2024 ООО «ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков» сменила наименование на ООО «ПКО «Кредитор».

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Задолженность ответчика составляет сумма, что составляет: сумма - сумма основного долга; сумма - проценты за пользование денежными средствами (договорные проценты); сумма - пени.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

Согласно п.4 кредитного договора, стороны согласовали, что процентная ставка составляет 47,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (включительно).

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 11.07.2025 до дня фактического исполнения обязательств, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку данные требования основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

Пунктом 13 договора, стороны согласовали начисление пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности - размер пени, начисляемой на сумму просрочки составляет размер ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.

Согласно данным Центрального Банка России (www.cbr.ru) размер ключевой ставки ЦБ РФ по состоянию на 01.08.2024 составляет 18% годовых.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами согласованы условия начисления пени (неустойки) за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени из расчета 1/366 от размера 18% годовых начисляемую на сумму основного долга сумма начиная с 11 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, КН: ...:6640.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом при подаче в суд была произведена оценка предмета залога, согласно заключению №240606-961168 от 06.06.2024 года стоимость квартиры по адресу: адрес, КН: ...:6640, составляет сумма

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере сумма подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО ПКО «Кредитор» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные...) в пользу ООО ПКО «Кредитор» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №322кр/2024 от 01.08.2024 в размере сумма, проценты в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма начиная с 11 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, пеню из расчета 1/366 от размера 18% годовых начисляемую на сумму основного долга сумма начиная с 11 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, судебные расходы в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Исакова

Копия верна:

Судья -