77RS0018-02-2022-014589-59

Дело №2-7452/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 07 декабря 2022 года

Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 О

.А. к АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», ДГИ г.Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на машиноместо с кадастровым номером 77:07:0013004:15571, по адресу:**; взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере 13 320,91 руб; взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи, машиноместо передано истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» в удовлетворении требований просил отказать, указывая, что не оспаривает передачу машиноместа истцу и исполнение истцом обязанностей по предварительному договору.

Представители ДГИ г.Москвы, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании 14.03.2003 года между Государственным унитарным предприятием г.Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» и истцом заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа №МРС-157/02к-39-34.

В соответствии с н. 2.1 Договора «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» обязуется принять, оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором, машиноместо № 39 (на одно транспортное средство «малого» класса) в подземном гараже-стоянке на 258 машиномест но адресу: г***. Западный административный округ, расположенном под 17-ти этажными домами по индивидуальному проекту, общая площадь 42.09 кв.м, (в том числе площадь машиноместа 16,0 кв.м, и 26.09 кв.м - 1/258 (одна двести пятьдесят восьмая) доли площадей совместного пользования), далее «Объект».

В соответствии с п. 3.1 Договора за приобретенный на конкурсе Объект «покупатель» обязан оплатить в соответствии с решением конкурсной комиссии от 06 марта 2003 года (протокол № 34/2) сумму 574 860 руб.

С учетом оплаты «Покупателем» задатка в размере 114 400 руб. до заключения настоящего Договора согласно аккредитиву № 2342 от 4.03.2003 г., доплата до полной стоимости Объекта составляет 460 460 руб., которые «Покупатель» обязуется платить в течение 10 (десяти) банковских дней со дня заключения настоящего договора на счет Департамента финансов г.Москвы.

В соответствии с п.4.2. Договора Объект передается «Покупателю» при полной строительной готовности после проведения ГК (1 квартал 2002 г.)

В соответствии с п.6.1. Договора в соответствии со ст.429 ГК РФ в 3-х месячный срок еле приемки Объекта в эксплуатацию в составе указанного гаража-стоянки по Акту приемочной комиссии и регистрации права городской муниципальной собственности, при условии выполнения «Покупателем» статьи 3 настоящего Договора, «Продавец» и «Покупатель» заключают договор купли-продажи с уточнением технических характеристик Объекта по данным обмеров БТИ и подписывают передаточный акт.

Согласно копии аккредитива №2342 от 04.03.2003 года, платежным поручениям №749 от 26.03.2003 года, №750 от 26.03.2003 года, истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости имеет кадастровый номер**, расположен по адресу:*** , площадь 16 кв.м. сведения о собственнике в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска, при этом, суд учитывает и то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на машиноместо не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №42 от 07.05.2022 года, за оказание юридической помощи по иску к АО «Мосреалстрой», ДГИ г.Москвы истцом оплачено 80 000 руб.

С учетом конкретных обстоятельств дела: сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, исходя из принципа разумности, суд считает возможным присудить с ответчика АО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», как стороны договора, в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 13 320,91 руб.

При этом оснований для удовлетворении требований к ДГИ г.Москвы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение машиноместо с кадастровым номером***, площадью 16 кв.м., расположенное, по адресу:** .

Взыскать с АО «Мосреалстрой» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 13 320,91 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2022 года.