Дело №
УИД: 68RS0№-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2023 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,
при секретаре Кожевниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности, указав, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 70 кв.м с кадастровым номером 68:20:1301006:29 по адресу: <адрес>. Ею на данном земельном участке с соблюдением всех строительных и санитарных норм было построено нежилое здание общей площадью 55,4 кв.м. Согласно заключению ООО «Архградо» от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна. Строительство здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и имеется возможность эксплуатации в соответствии противопожарным и строительным нормам. Строительные конструкции вышеуказанного здания, находятся в работоспособном состоянии. Несоответствий действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния объекта до ближайших зданий и построек обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на здание, однако зарегистрировать право собственности невозможно.
Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании принятие решение по исковым требованиям оставил на усмотрение суда.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По правилам п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.
Законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленном на вещном праве, но и на праве аренды (абзац второй п. 3.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно п. 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время закон утратил силу, правоотношения регулируются п. 10 ст. 40 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), следует, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.
Указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, площадью 70 кв.м из земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:1301006:29, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения бара. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство бара по адресу: <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств (энергетических установок) объекта - бара по адресу: <адрес> к электрической сети, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ТП, заключенного между филиалом ОАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Ростехнадзора по <адрес> выдано разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки №.
Из технического заключения ООО «АРХГРАДО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Нежилое здание, по вышеуказанному адресу соответствует строительным, пожарным и санитарно – гигиеническим нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможно. Состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.
Здание площадью 57,3 кв.м расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:20:1301006:29 площадью 70 кв.м по адресу: <адрес>.
Права на вышеуказанное здание в ЕГРН не зарегистрированы.
Таким образом, здание возведено истцом на предоставленном ей в аренду земельном участке в период действия договора аренды, нарушений прав и законных интересов третьих лиц и угрозы их жизни и здоровью не установлено.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6810 № право собственности на здание общей площадью 57,3 кв.м по адресу: <адрес> согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Калугина
В окончательной форме решение суда изготовлено 12.10.2023.