16RS0051-01-2024-027038-12
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
21.07.2025 Дело № 2-3413/2025
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи М.И. Амирова
при секретаре судебного заседания ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании наследодателя владевшим жилым домом на праве собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании наследодателя владевшим жилым домом на праве собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности.
В обоснование иска указано, что 24.07.2010 года умер отец истца ФИО1. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются его дети, обратившиеся к нотариусу Казанского нотариального округа РТ ФИО20: ФИО2 (истец), ФИО3, ФИО4.
Нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО20 было заведено наследственное дело <номер изъят>.
ФИО3 умер <дата изъята>. Наследниками первой очереди по закону после его смерти являются: дети ФИО5 и ФИО6, супруга ФИО7.
Нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО21 было заведено наследственное дело <номер изъят>.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.04.1960, удостоверенного нотариусом 4-й Казанской государственной нотариальной конторы ФИО13 ФИО15 06.04.1960 №Д-1-135, за ФИО28 в органе технической инвентаризации было зарегистрировано право собственности на жилой дом 16.09.1969.
Жилой дом по адресу: РТ, <адрес изъят> площадью 92,3 кв.м поставлен на кадастровый учет в Росреестре с кадастровым номером <номер изъят>.
Возведенные ФИО1 в 1999 кирпичный пристрой лит. А1, кирпичная холодная пристройка лит. а, дощатая веранда лит. a1, включены в общую площадь жилого дома, однако право собственности на реконструированный ФИО2 жилой дом своевременно надлежащим образом не было за ним зарегистрировано.
Согласно данным технической инвентаризации, жилой дом по адресу: РТ, <адрес изъят>, включает в своем составе следующие строения: индивидуальный жилой дом (кирпичное основное строение) лит. А (1968 года постройки), кирпичный пристрой лит А1 (1999 года постройки), кирпичная холодная пристройка лит а, дощатая веранда лит. a1. Общая площадь жилого дома - 96,6 кв.м, площадь всех частей здания - 105,6 кв.м.
Поскольку за ФИО1 не было зарегистрировано право собственности на реконструированный жилой дом, нотариусом было рекомендовано обратиться в суд.
Жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и требованиям, на возведенные строения никто не претендует.
ОАО «Сетевая компания» письмом от 25.12.2020 уведомило о принятии решения о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства по адресу: <адрес изъят>.
ЭПУ «Казаньгоргаз» письмом от 18.11.2024 уведомило об отсутствии нарушений охранных зон и зон минимально-допустимых расстояний газопроводов по <адрес изъят>.
ФИО2 (с учетом изменения требований) просит:
– признать, что ФИО1, <дата изъята> года рождения, умершему <дата изъята>, на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: РТ, <адрес изъят>;
– сохранить жилой дом общей площадью 108,4 кв.м по адресу: РТ, <адрес изъят>, в реконструированном состоянии;
– включить в наследственную массу ФИО1, умершего <дата изъята>, жилой дом общей площадью 108,4 кв.м по адресу: РТ, <адрес изъят>;
– признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью 108,4 кв.м по адресу: РТ, <адрес изъят>, в порядке наследования после смерти отца ФИО9, умершего <дата изъята>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание представителей не направили, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третьи лица нотариус ФИО20, нотариус ФИО21, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились.
От ФИО4 ранее поступил отзыв, в котором просила удовлетворить исковые требования.
От ФИО10 ранее поступил отзыв, в котором просила удовлетворить исковые требования.
Третье лицо МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание представителя не направило.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из содержания статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы принятия наследства.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из материалов дела следует, что ФИО1 умер <дата изъята>.
Нотариусом ФИО20 было заведено наследственное дело <номер изъят>.
Наследниками, обратившимися с заявлением о вступлении в наследство, являются: сын ФИО2 (истец), сын ФИО3, дочь ФИО4.
Истец обратился с заявлением о вступлении в наследство лишь <дата изъята>, однако в материалах наследственного дела имеется справка Администрации Советского района от 12.01.2011, согласно которой ФИО1 проживал по адресу: <адрес изъят> <дата изъята> по <дата изъята> вместе со следующими лицами: сын ФИО2, сноха, внук, внучка. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцом принято наследство после смерти отца.
ФИО3 умер <дата изъята>. Нотариусом ФИО21 открыто наследственное дело <номер изъят>.
Наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО10 – ей выданы свидетельства о праве на наследство. Дети ФИО5 и ФИО6 отказались от наследства.
Согласно сведениям БТИ жилой дом по адресу: РТ, <адрес изъят> (согласно постановлению Главы администрации г.Казани от 18.03.2005 №566 название <адрес изъят> по состоянию на 01.01.2000 зарегистрирован на праве собственности за ФИО8 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 05.04.1960, удостоверенного нотариусом 4-й Казанской государственной нотариальной конторы ФИО13 ФИО15 06.04.1960 №Д-1-135.
Согласно справке БТИ дом имеет площадь 52,3 кв.м.
В техническом паспорте жилого дома по адресу: <адрес изъят> по состоянию на 09.06.1986 указано, что общая площадь дома составляет 78,1 кв.м, жилая – 52,3 кв.м.
В техническом паспорте жилого дома по адресу: <адрес изъят>, составленном БТИ по состоянию на 04.08.2000 общая площадь дома составляет 92,3 кв.м, жилая – 56,4 кв.м.
Истцом также представлен технический паспорт АО «БТИ» по состоянию на 21.05.2018, согласно которому жилой дом по адресу: <адрес изъят> построен в 1968 году и имеет общую площадь 96,6 кв.м.
Кадастровым инженером ФИО18 27.01.2025 составлен технический план здания по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, согласно которому площадь кирпичного здания 1968 года постройки составляет 108,4 кв.м.
Также истцом представлен технический паспорт, составленный ИП ФИО18, по состоянию на 20.01.2025, согласно которому здание по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, построено в 1968 году и имеет площадь 108,4 кв.м.
Согласно заключению специалиста №05-СТ/01.2024 ООО «Независимая экспертная компания», составленному по заказу истца, объект недвижимости – жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 16:50:140501:11, по адресу: <адрес изъят>, является объектом капитального строительства.
В ходе исследования установлено, что объект не имеет признаков временных построек и некапитальных объектов, соответствует основным техническим критериям принадлежности строения к объекту капитального строительства и объекту недвижимости.
Указанный объект является жилым домом, оборудован инженерными системами, необходимыми для постоянного проживания граждан.
Установлено соответствие объекта недвижимости Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от <дата изъята> N 384-ФЗ в части: требований механической безопасности, требований пожарной безопасности, требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требований безопасности для пользователей зданиями и сооружениями. Дом не создает угрозу жизни и здоровья окружающих. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности.
Согласно сведениям ЕГРН дом 1968 года строительства с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РТ, <адрес изъят> имеет площадь 92,3 кв.м. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 495,2 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РТ, <адрес изъят>.
Истец, заявляя требования о включении имущества в состав наследства и признании за истцом права собственности в отношении 1/3 доли, указывает, что принял наследство после смерти своего отца.
Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Принадлежность объекта недвижимости наследодателю подтверждается регистрацией права собственности в органах БТИ.
Учитывая, что при жизни право собственности в органах Росреестра на дом не регистрировалось, право собственности было зарегистрировано в органах БТИ, фактическая принадлежность имущества ФИО1 письменными материалами подтверждается, учитывая принятие истцом наследства, наличие иных наследников, принявших наследство, требование о включении дома с кадастровым номером <номер изъят> в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего <дата изъята>, и признании за истцом права собственности в отношении 1/3 доли в праве собственности на указанный дом подлежит удовлетворению.
Однако судом отклоняется требование о признании факта, что ФИО1, <дата изъята> года рождения, умершему <дата изъята>, на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: РТ, <адрес изъят>, поскольку данное требование является ненадлежащим способом защиты права. В рассматриваемом случае истец претендует на наследственное имущество, заявлено требование о включении имущества в состав наследства и признании права собственности. Следовательно, само по себе признание вышеуказанного факта для истца юридических последствий в виде приобретения прав на какое-либо имущество не влечет, является подлежащим установлению по делу обстоятельством.
Истцом заявлено требование о сохранении жилого дома общей площадью 108,4 кв.м по адресу: РТ, <адрес изъят>, в реконструированном состоянии.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
При этом суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает, что требование о сохранении жилого дома с кадастровым номером 16:50:140401:296 в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО18 27.01.2025, подлежит удовлетворению.
Надлежащим ответчиком по делу признается Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, так как в силу части 15 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани выдача разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства, ввод объектов в эксплуатацию отнесены к компетенции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани. В свою очередь, иск к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» подлежит отклонению в полном объеме как заявленный к ненадлежащему ответчику.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в реконструированном (перепланированном) состоянии в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО18 27.01.2025.
Включить жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в состав наследства после смерти ФИО1, умершего <дата изъята>.
Признать за ФИО2 (паспорт <номер изъят>) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата изъята>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.И. Амиров
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025, судья
Копия верна, судья М.И. Амиров