Дело № 2-180/2026 (2-1433/2025)

УИД 42RS0020-01-2025-001680-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 15 января 2026 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Замберг Е.В.,

при секретаре Малай А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Осинниковского городского округа о сохранении перепланировки жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа о сохранении перепланировки жилого помещения, установлении факта принятия наследства, признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она является наследником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала наследодателю – ее мужу, ФИО1 на основании договора меры квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер. Кроме нее наследниками 1-ой очереди являются дети наследодателя ФИО4 и ФИО5, которые отказались от принятия наследства в части своих долей в наследственном имуществе в ее пользу и не претендуют на данное имущество. После смерти супруга, она фактически приняла наследство в виде квартиры, по адресу: <адрес> Она проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире. При жизни в ДД.ММ.ГГГГ супруг произвел перепланировку в вышеуказанной квартире, а именно была упразднена перегородка между ванной и туалетом, в также была сдвинута стена до 10 см в сторону коридора. Кроме того, со стороны кухни стена также смещена в сторону комнаты № (согласно плату квартиры по сведениям БТИ) на 10 см., стена между коридором и комнатой № частично снесена. Так же стена смежная между комнатами № и № смещена в сторону комнаты №.

Просит сохранить квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии; установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Определением суда Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований к администрации Осинниковского городского округа в части требования об установлении факта принятия наследства, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение помещение – жилое, расположенное по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <адрес> (л.д.33).

Из общедоступных данных сети «Интернет» имеются сведения о переименовании <данные изъяты> в <данные изъяты>.

Из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: <адрес>, усматривается, что правообладателем объекта значится ФИО1 на основании договора мены квартир, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9, нотариусом г. Осинники Кемеровской области, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации рег. № (л.д.97).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости помещение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 состоял в браке с <данные изъяты> Надеждой Николаевной с ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО7 (л.д.8).

ФИО1 и ФИО3 приходятся родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.43-44).

После смерти ФИО1 открылось наследство, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО3, с заявлением об отказе от доли на наследство обратилась ФИО5 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес> <данные изъяты> (л.д.77-91).

Истец ФИО3 является наследником первой очереди после умершего ФИО1

Анализируя вышеизложенное, как полагает суд, истец приняла наследство после смерти супруга, а именно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок. Другие наследники первой очереди с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Кроме того, истец просит сохранить квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> изменилась площадь за счет самовольной перепланировки, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м. (л.д.9-11), что также подтверждается справкой БТИ (л.д.12).

А-вы произвели перепланировку квартиры, была упразднена перегородка между ванной и туалетом, в также была сдвинута стена до 10 см в сторону коридора. Кроме того, со стороны кухни стена также смещена в сторону комнаты № (согласно плату квартиры по сведениям БТИ) на 10 см., стена между коридором и комнатой № частично снесена. Так же стена смежная между комнатами № и № смещена в сторону комнаты №.

В связи с тем, что перепланировка спорного жилого помещения была произведена без соответствующего разрешения, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом изменившейся площади.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, квартира пригодна для проживания (л.д.47-69).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы по их выполнению произведены без нарушения действующих санитарных, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд полагает, что истец ФИО3 установленный законом срок, совершила действия, свидетельствующие о принятии ей наследства, открывшегося после смерти ее супруга ФИО1 и считает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2026 года

Судья Е.В. Замберг