РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 17 ноября 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1481/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указано, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводчество, общая площадь <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>». Заключенный договор носил формальный характер, так как при подписании договора стороны не намеревались его исполнять. После заключения договора, ответчик денежные средства ФИО1 не передал. Истец обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи от <Дата обезличена> и признании за собой права собственности на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводчество, общая площадь <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что договор купли продажи заключен по формальным основаниям, документы о праве собственности на земельный участок ответчику не передавал, после заключения договора продолжил проживать на спорном земельном участке, ответчик денежные средства за приобретенный земельный участок не предъявлял. В настоящий момент истец собирался продать земельный участок, однако реализовать свое право не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно Постановлению администрации г.о. Новокуйбышевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, бесплатно в собственность под садоводство» спорный объект недвижимости предоставлен ФИО1.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата обезличена> между Истцом – ФИО1 и ответчиком – ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводчество, общая площадь <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Договор подписан сторонами.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, собственником земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводчество, общая площадь <Номер обезличен> кв.м., кадастровой стоимостью <Данные изъяты> руб., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> является ФИО2, <Дата обезличена> года рождения на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд установил, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, предмет договора определен с достаточной ясностью, в частности, указано месторасположение отчуждаемого земельного участка и его кадастровый номер, установлена цена данного объекта недвижимости, однако все существенные условия договора купли-продажи недвижимости в нем не согласованы, а именно не произведена оплата за спорный объект недвижимости, истец фактически владел, пользовался данным земельным участком, ответчик не предъявлял требований об освобождении спорного объекта недвижимости. Факт формального оформления спорного земельного участка на имя ответчика последним не оспаривался.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону.

При указанных обстоятельствах, в целях восстановления прав ФИО1, суд полагает расторгнуть договор купли-продажи земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводчество, общая площадь <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>» кадастровый <Номер обезличен>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводчество, общая площадь <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводчество, общая площадь <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1<Данные изъяты> право собственности на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводчество, общая площадь <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> общая площадь <Номер обезличен> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

<Данные изъяты>