Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский университет «МЭИ» об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский университет «МЭИ» об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070408:37, 50:09:0070421:382, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070421:382, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070408:37 и установлении границ данного земельного участка.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Кочка» в районе д. Благовещенка, уч.№. На момент приобретения, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и установлены его границы. Участок огорожен забором и на нем имеется жилое строение. В ходе кадастровых работ было выявлено, что дом частично расположен вне границ участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН, при этом, фактически дом расположен в границах земельного участка истца. Данное несоответствие, по заключению кадастрового инженера является реестровой ошибкой. Также кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0070421:382 имеет реестровую ошибку в местоположении границ.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, уведомленные надлежащим образом.
Представитель ответчика ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Кочка» в районе д. Благовещенка, уч.№ с кадастровым номером 50:09:0070408:37.
Истец ФИО1 является собственником жилого строения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. кутузовское, д. Благовещенка, СНТ «Кочка», <адрес>.
ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ» на основании постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070421:382 площадью 28428 +/- 118 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Юго-Западная часть Солнечногорского района. Сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН.
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО Центр независимых экспертиз и исследования «ЗемСтройЭкперт».
Согласно заключению экспертов АНО Центр независимых экспертиз и исследования «ЗемСтройЭкперт» №-СЭ-05-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, определена площадь земельного участка с кадастровым номером 50:9:0070408:37, которая составляет 661 кв.м. Данный земельный участок огорожен забором, в пределах участка имеется контур оградки для стоянки авто площадью застройки 54,5 кв.м. по периметру установлен фундамент, 2 металлических контейнера с ржавчиной. Фактические положение и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070421:382 определить невозможно ввиду отсутствия фактических границ.
В результате визуально-инструментального обследования экспертами определено два варианта местоположения границ участка №. По первому варианту фактическая площадь не соответствует сведениям ЕГРН, превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, составляющей 7 кв.м. Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070408:37 не соответствует сведениям ЕГРН. Экспертами установлено, что расхождение уточненное площади, соответствующей межевому плану, по сведениями ЕГРН, составляет 240 кв.м.
По первому варианту экспертами определено несоответствие по сторонам света с учетом существующей улицы и соблюдения конфигурации участка согласно картографическому материалу – ситуационному плану объекта ИФС относительно границ земельного участка из технического паспорта на жилое строение (садовый дом) ГУП МО «МОБТИ» Солнечногорского филиала от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070408:37 с границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070408:35 во втором варианте, экспертами установлено, что процедура согласования проведена с нарушениями, равно как и межевание в целом. Фактическая же площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070408:37 по второму варианту составляет 834 кв.м.
Экспертами установлено, что фактические местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070408:37 не соответствует границам, установленным в результате геодезической съемки, не соответствует ни границам, установленным в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, пересекает границы земельного участка 50:09:0070421:382 ориентировочно 175 кв.м., жилой дом, местоположение границ которого соответствует межеванию от ДД.ММ.ГГГГ, накладывается на границы смежных земель ФГБОУ ВО «НИУ МЭИ», полностью включает в свои границы смежный земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070408:42 площадью 200 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070408:37 увеличилась за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Экспертами не установлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070408:37, а выявлено увеличение фактической его площади за счет запользования земель, государственная собственность на которые, не разграничена.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный опыт экспертной работы, обладающими специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, эксперты были предупрежден о предусмотренной законом уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств заинтересованности экспертов в исходе дела суду не представлено.
Согласно п. «в», «к», ч.1 ст.72 Конституции РФ, вопросы владения, пользования распоряжения землей и земельное законодательство находятся в совместном ведении РФ и субъектов РФ.
Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключение случаев, установлены федеральными законами и законами субъектов РФ.
Положения статьи 30.20 Земельного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрено исключительное право на приобретение в собственность земельного участка собственниками расположенных на них объектов, применяются в совокупности лишь в том случае, если не ставится под сомнение факт законности нахождения недвижимого имущества на испрашиваемом земельном участке, и не предполагают обязанность собственника земельного участка во всех без исключения случаях заключать договор о передаче земельного участка в собственность. Наличие регистрации права собственности на жилой дом не порождает у истца безусловного права на оформление права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах.
Поскольку в судебном заседании установлено, что реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика и земельного участка истца не выявлено, увеличение в площади земельного участка истца произошло в результате запользования истцом земель, государственная собственность на которые не разграничена, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Также суд отмечает, что согласно ст.ст.39.28, 39.29 ЗК РФ, предусмотрена возможность перераспределения земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, путем заключения соглашения на возмездной основе.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский университет «МЭИ» об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Х.А. Теркулов