Дело № 2-1554/2023
№ 50RS0046-01-2023-001799-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 сентября 2023 года.
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2023 года.
г. Ступино Московской области 13 сентября 2023 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца ФИО3 ФИО7 – ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое строение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённое здание водозаборного узла площадью 1120,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, ДНП «Константиново», на земельном участке с кадастровым номером №
Исковые требования ФИО3 обоснованы тем, что он является собственником земельного участка площадью 8 841 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. В 2012 году для обеспечения деятельности ДНП «ФИО4», учредителем которого он является, им было построено здание водозаборного узла. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседание исковое заявление просил оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом; ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в отсутствие его представителя.
В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8 841 кв. м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 98-103).
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 98-103).
На указанном земельном участке без получения разрешительной документации истцом ФИО3 в 2012 году возведено здание водозаборного узла, что явствует из представленной проектной документации от 2022 года (л. д. 15-29), технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 30-40).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 110-111).
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ИП ФИО5, работы, связанные со строительством здания водозаборного узла, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» – закончены. Здание водозаборного узла, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> как отдельно стоящее здание (без учета сооружения – водозаборный узел), к приему в эксплуатацию – готово. Объект капитального строительства площадью 120,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – является зданием, входящим в состав сооружения – водозаборный узел и используется: для размещения насосной подстанции водозаборного узла, подключенной к скважине, расположенной в здании; для размещения станции водоочистки. Объект капитального строительства – здание водозаборного узла (без учета сооружения – водозаборный узел), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям СНиП. Здание водозаборного узла (без учета сооружения – водозаборный узел), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушает; жизни и здоровью граждан – не угрожает. Здание водозаборного узла расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3, и в границах данного земельного участка (л. д. 117-151).
Учитывая, что спорное здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО3 на праве собственности; земельный участок и возведённое здание соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам; строение не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 ФИО9 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на самовольно возведённое здание водозаборного узла площадью 120,5 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Федеральный судья Е.С. Филатова