Решение по делу № 2-3016/2023 от 25.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода (***, ул.***) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, *** г. Н. Новгорода, Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о прекращении права собственности жилым помещением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о прекращении права собственности жилым помещением, признании права собственности, указывая, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.1 (52:18:0020017:1532), а также 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.3.4 (кадастровый *).

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.2 (52:18:0020017:1532), ), а также 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.3.4 (кадастровый *).

Истец ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.3.4 (кадастровый *).

ФИО4 является собственником помещения на праве долевой собственности, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ***.

ФИО5 является собственником помещения на праве долевой собственности, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ***.

ФИО6 является собственником помещения на праве долевой собственности, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ***.

ФИО7 является собственником помещения на праве долевой собственности, расположенного по адресу г.Н.Новгород, ***.

С целью повышения уровня комфортности проживания, собственниками без получения разрешительной документации на строительство, переоборудование и перепланировку была проведена внутренняя перепланировка:

произведен демонтаж и возведение ненесущих перегородок,

произведена закладка дверного проема;

произведен демонтаж и установка санитарно-технического и электротехнического оборудования.

ЧЧ*ММ*ГГ* между собственниками заключено соглашение о разделе указанного недвижимого имущества.

Согласно заключению, выполненному ООО «МироделНН» * каждая квартира соответствует требованиям ст.15 и 16 ЖК РФ.

Истцы просят суд:

1. Сохранить перепланировку и переустройство квартиры г.Н.Новгород, *** площадью 108.9 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому плану от ЧЧ*ММ*ГГ*;

2. Сохранить перепланировку и переустройство квартиры г.Н.Новгород, *** площадью 92,2 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому плану от ЧЧ*ММ*ГГ*;

3. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.1 (52:18:0020017:1549)

4. Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.2 ((52:18:0020017:1532).

5. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ***.3,4 (52:18:0020017:1518).

6. Признать за истцами право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым в отношении объекта недвижимости - жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 90.1 кв.м. с учетом лоджии 92.2 кв.м. согласно техническому плану помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.1 (52:18:0020017:1532), а также 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.3.4 (кадастровый *).

Собственниками без получения разрешительной документации на строительство, переоборудование и перепланировку была проведена внутренняя перепланировка:

произведен демонтаж и возведение ненесущих перегородок,

произведена закладка дверного проема;

произведен демонтаж и установка санитарно-технического и электротехнического оборудования.

После перепланировки и переоборудования квартира с кадастровым номером 52:18:0020017:334, расположенная по адресу г.Н.Новгород, *** была разделена на 2 квартиры - * площадью 108.9 кв.м. и *а общей площадью 92.2 кв.м. ЧЧ*ММ*ГГ* между собственниками заключены соглашения о разделе указанного недвижимого имущества, что подтверждается копиями соглашений.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МироделНН» * все конструктивные элементы *** находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов, влияющих на несущую способность не установлено, работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних помещений, квартир, мест и имущества общего пользования дома, выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создает угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании установлено, что собственники жилого помещения – *** революции г.Н.Новгорода 24.06.2022г. заключили между собой соглашения, согласно которым произвели раздел жилого помещения с кадастровым номером 52:18:0020017:334 общей площадью 201,1 кв.м., расположенным по адреску: г.Н.Новгород, *** революции, ***, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования на два жилых помещения: жилое помещение (***) общей площадью 108,9 кв.м., которое переходит в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 (2/3 доля в праве) и в долевую собственность ФИО3 (1/3 доля в праве).

ФИО7 остается собственником помещения с кадастровым номером 52:18:0020017:1528.

ФИО8 остается собственником помещения с кадастровым номером 52:18:0020017:1672.

ФИО4 остается собственником помещения с кадастровым номером 52:18:0020017:325.

ФИО5 остается собственником помещения с кадастровым номером 52:18:0020017:1556.

Право собственности на помещения с кадастровыми номерами 52:18:0020017:1549, 52:18:0020017:1532, 52:18:0020017:1518 прекращается.

Принимая во внимание, что собственниками жилого помещения заключено соглашение о разделе спорного жилого помещения, суд находит исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, в перепланированном состоянии, согласно техническому плану от ЧЧ*ММ*ГГ*, в соответствии с которым образовалась *** общей площадью 108,9 кв.м., и *** общей площадью 92,2 кв.м. *** революции г.Н.Новгорода.

Прекратить право собственности ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.1 <данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 ЧЧ*ММ*ГГ* г.<данные изъяты>) и ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения (<данные изъяты> <данные изъяты>) на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, *** комн.2 <данные изъяты>

<данные изъяты>), ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения (<данные изъяты> <данные изъяты>), ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения (<данные изъяты>) на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ***.3,4 <данные изъяты>

Признать за ФИО1 ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения (<данные изъяты> <данные изъяты>), ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения (<данные изъяты> <данные изъяты>), ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения (<данные изъяты>) право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым в отношении объекта недвижимости - жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 90.1 кв.м. с учетом лоджии 92.2 кв.м. согласно техническому плану помещения от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>