47RS0№-51

Дело№ (2-12084/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд<адрес>в составе:

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретареФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная служба №», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» об обязании произвести замену труб горячего и холодного водоснабжения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате экспертного заключения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖЭС №», ООО «Управляющая компания <адрес>» (далее – УК) об обязании ООО «ЖЭС №» провести работы по комплексному обследованию систем холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, в солидарном порядке произвести замену металлических труб стояков систем холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а также на армированные полипропиленовые в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу; установить на случай неисполнения ответчиками решения суда в заявленной части судебный штраф в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в добровольном порядке; в случае неисполнения решения суда свыше 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу установить судебный штраф в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в добровольном порядке; о взыскании компенсации морального вреда с ООО «Управляющая компания <адрес>» в размере 10000 руб., компенсации морального вреда с ООО «ЖЭС №» в размере 30000 руб. штрафа в размере 50% от суммы присужденной ответчику, взыскании солидарно расходов на оплату услуг представителя в размере 198800 руб., по оплате экспертного и технического заключений в размере 53000 руб.(с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Между истцом и управляющей компанией «ЖЭС №» заключен договор управления многоквартирным домом, таким образом, ремонт по замене должен быть произведен ответчиком. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Управляющая компания <адрес>». В связи с тем, что в квартире долгое время не работает горячее водоснабжение, ДД.ММ.ГГГГ в квартире был проведен визуальный осмотр, отбор образцов воды, было составлено техническое заключение №ОБ-092-1120, согласно результатам которого установлено, что вода в районе 30-35°С (чуть теплее руки), таким образом, температура горячей воды в точках водозабора не соответствует требованиям п. 2.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09, поскольку температура воды в местах водозабора должна быть не ниже 60°С и не выше 75°С. Проба воды из стояка холодного водоснабжения по санитарно-химическим показателям цветность, общее железо не соответствует требованиям СанПиН, установленных для питьевой воды. Согласно выводам по результатам обследования целесообразно проведение работ по комплексному обследованию систем холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома (далее – МКД) управляющей компанией, в квартире рекомендуется проведение работ по замене металлических труб стояков систем холодного и горячего водоснабжения на армированные полипропиленовые. Истцом предпринята попытка досудебного урегулирования спора путем направления в адрес ответчика ООО «ЖЭС №» претензии с требованием о замене системы водоснабжения в квартире, которая оставлена без ответа. Истец ссылается на причинение ему физических и нравственных страданий, в связи с чем просит взыскать компенсацию морального вреда и штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей», поскольку является потребителем услуг.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания <адрес>».

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Управляющая компания <адрес>».

Истецв судебное заседание не явился, направил представителя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, который заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания <адрес>» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, указывая на то, что ответчик ООО «Управляющая компания <адрес>» осуществляет обязанности по управлению данным МКД с ДД.ММ.ГГГГ, от истца требования о необходимости работ по текущему ремонту именно в его квартире не поступали, а вопрос замены стояков МКД находится в компетенции всех собственников МКД и решается на общем собрании собственником МКД. Также указал, что ответчиком произведены и представлены в материалы дела химические и бактериологические исследования воды, которые показали, что вода находится в надлежащем состоянии, в иске просил отказать.

Ответчик ООО «ЖЭС №»надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства представителя в суд не направил, представил возражения на иск, в которых указал, что ответчиком, являющимся ранее управляющей организацией указанного МКД в 2019 году проводились осмотры систем горячего водоснабжения на общем имуществе МКД, по результатам которыхбыло принято решение о проведении работ по замене горячего трубопровода с оцинкованных стояков на армированный полипропилен в квартирах, в связи с отсутствием свободного доступа в жилые помещения работы не завершены. Относительно системы холодного водоснабжения было принято также решение о необходимости проведения работ, в настоящее время в доме и в жилом помещении принадлежащем истцу проводятся работы по замене труб, для завершения работ необходимо предоставить доступ к нижней части стояковых труб, которые в данный момент закрыты фасадом кухонного гарнитура. Также указал, что истец к ответчику с требованием о замене труб в <адрес> досудебном порядке не обращался, в иске просили отказать.

Третье лицо – ЖСК «ЦДС-2» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от13.08.2006№ (далее - Правила №), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

В соответствии с п. 2 Правил № в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), включаются также: - технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); - автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета; - иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий (п. 11 Правил №).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственникам жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с договором управления услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу:<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ оказывала управляющая компания - ООО «ЖЭС №». С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией данного дома является ООО «Управляющая компания <адрес>».

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из доводов иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «ЖЭС №» была направлена претензия с требованием о замене стояка водоснабжения в квартире, которое оставлено ответчиком без ответа. Вместе с тем, доказательства данному обстоятельству в материалы дела не представлены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика «ЖЭС №» направлена претензия о замене труб стояков систем холодного и горячего водоснабжения в МКД, что подтверждается почтовой квитанцией об отправлении.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик «ЖЭС №» уведомил истца о том, что работы по замене трубопроводов горячего водоснабжения, расположенных в местах общего пользования произведены, управляющей компанией запланирована комплексная замена стояковых трубопроводов горячего водоснабжения в жилых помещениях, включая квартиру истца. Проведение работ запланировано в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что с требованиями о замене стояка водоснабжения в квартире истец обратился в ООО «ЖЭС №» только ДД.ММ.ГГГГ, и в рамках текущего ремонта общего имущества собственников МКД данные работы были запланированы управляющей организацией для проведения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи161ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Ответчиком ООО «ЖЭС №» в материалы дела представлены пояснения об осуществлении плановых комплексных работ по замене стояковых трубопроводов, производимых в 2020 году, представлены пояснения относительно работ производимых в жилых помещениях, включая квартиру истца, что последним в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Таким образом, вопрос о замене трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, расположенных в местах общего пользования, выходящего за рамки текущего ремонта, относится к компетенции общего собрания собственником МКД и не может быть решен единолично истцом, ответчиком, а потому не порождает обязанности у управляющей организации по проведению таких работ.

Доказательств принятия общим собранием собственников положительного решения относительно замены трубопроводов горячего водоснабжения, расположенных в местах общего пользования, в материалы дела не представлено.

В статье 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что система водоснабжения относится к общедомовому имуществу, вопросы капитального ремонта которого относятся к компетенции общего собрания собственников МКД, а плановые работы по содержанию и замене стояка горячего водоснабжения, в рамках текущего ремонта ответчиком ООО «ЖЭС №» выполнены, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вопреки доводам истца о направлении ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании досудебной претензии о замене труб систем холодного и горячего водоснабжения на армированные, не разрешенные общим собранием собственников МКД, не может быть принята во внимание, поскольку направлена в адрес ЖСК «ЦДС-2», не являющейся управляющей организацией данного дома, о чем сообщается в ответе от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям ответчика ООО «ЖЭС №» изложенных в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ, в период рассмотрения настоящего дела, по результатам обследования проведенного управляющей организацией в рамках плановых осмотров инженерных систем МКД в 2020 году, работы по замене труб в рамках текущего ремонта были запланированы и проводятся управляющей организацией в жилых помещениях МКД, в том числе в квартире истца, что им в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что истец в досудебном порядке с заявленными в ходе рассмотрения дела уточненными требованиями о комплексном обследовании и замене труб непосредственно в жилом помещении № в управляющую организацию не обращался. Доказательств обратного истцом не представлено.

В ходе рассмотрения дела истец требования о замене труб горячего водоснабжения не поддерживал, в удовлетворении иска в данной части следует отказать ввиду отсутствия оснований для возложения этой обязанности на ответчиков.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, на изменение системы водоснабжения в квартире (стояков холодного и горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу жилого дома) требуется получение согласия всех собственников помещений этого дома.

Поскольку отсутствует право требовать выполнения ремонтных работ у управляющей организации по замене внутридомовых стояков горячего и холодного водоснабжения, поскольку указанные ремонтные работы не относятся к категории текущего ремонта, вина ответчиков в нарушении прав истца не установлена, оснований для взыскания компенсации морального вреда, штрафа, не имеется. Учитывая, что в удовлетворении исковых требований об обязании произвести замену труб систем горячего и холодного водоснабжения отказано, основания для взыскания судебных расходов, расходов на составление заключения специалиста, расходов по уплате государственной пошлины также отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В ходе рассмотрения дела ООО «ЖЭС №» было заявлено о взыскании с ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., подтвержденных документально договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № Я476, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя при отсутствии возражений со стороны истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная служба №», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» об обязании произвести замену труб стояков холодного водоснабжения, о взыскании компенсации морального вреда, штрафов, расходов на оплату услуг представителя, на составление заключения специалиста, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная служба №» расходы на представителя в размере 40000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.11.2022