Решение по делу № 2-6614/2022 от 27.12.2022 | Кировский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, УФНС России по <адрес>, с привлечением в качестве третьих лиц судебного пристава – исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7, об исключении имущества из описи ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес> (кадастровый №), площадью 50, 3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748 -30/078/2020-10) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-13) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748- 30/078/2019-9) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2021-22) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ год (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-21) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2021-24) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основание постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-13) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748- 30/078/2021-26) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-15) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2021-25) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-16) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2019-8) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-14) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года (номер государственной регистрации 30:12:030863:748- 30/078/2021-23) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 07.06.2021 года. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2018-2) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу не удалось выяснить в рамках какого именно исполнительного производства наложен запрет регистрационных действий, поскольку она не является стороной исполнительного производства, и при обращении в Ленинский РОСП УФССП России по <адрес> в предоставлении указанной информации было отказано. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имущество фактически передано покупателю, что дает основания считать ФИО1, законным владельцем жилого помещения. В связи с чем, истец просит суд освободить от ареста и исключить из описи следующее имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес> (кадастровый №), площадью 50,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить. Дополнительно ФИО1 суду пояснила, что ранее она была собственницей спорной квартиры, впоследствии данную квартиру приобрел у них ФИО2. Квартира была в аварийном состоянии и он так и не вселился. В связи с тем, что на основании решения суда ФИО1 была выселена из служебного жилого помещения, она вынуждена была обратиться с просьбой к ФИО2 о продаже спорной квартиры. В 2019 году ею осуществлялся ремонт, впоследствии она со своей семьей вселилась в квартиру.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал. пояснив, что, действительно продал квартиру истице, получив за нее денежные средства.

Другие стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, причины неявки суд не известны.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес> (кадастровый №), площадью 50, 3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748 -30/078/2020-10) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-13) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748- 30/078/2019-9) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2021-22) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ год (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-21) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2021-24) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основание постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748- 30/078/2021-26) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-15) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2021-25) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-16) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2019-8) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2020-14) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748- 30/078/2021-23) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 07.06.2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 30:12:030863:748-30/078/2018-2) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца, в предоставлении информации в рамках какого именно исполнительного производства наложен запрет регистрационных действий Ленинским РОСП УФССП России по <адрес> было отказано, поскольку истец не является стороной исполнительного производства.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об исполнительном производстве» - в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестованное имущество, принадлежит истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Исходя из объяснений сторон, судом установлено, что после заключения договора купли – продажи истица производила ремонт, а впоследствии вселилась в квартиру.

Указанное обстоятельство подтверждается рапортом УУП УМВД России по городу Астрахани ФИО9, согласно которому с 2019 года в спорной квартире проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данный документ выдан уполномоченным на то должностным лицом, подлинность и достоверность которого не вызывает сомнения.

Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12,, ФИО13. Указанные свидетели пояснили суду, что с 2019 года в квартире производился ремонт ФИО1, далее она со своей семьей стала проживать в квартире и до настоящего времени проживает там.

При выездном судебном заседании также были установлены все вышеуказанные факты.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренном законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В статье 8 Гражданского кодекса РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основания прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 Гражданского кодекса РФ, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имущество фактически передано покупателю, что дает основания считать ФИО1, законным владельцем жилого помещения.

На основании ст. 301-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

При наличии установленного договором обязательства по передаче объекта недвижимости в собственность продавца и при наличии факта передачи этого объекта во владение покупателя, кредиторы продавца не имеют права на обращение взыскания на такой объект взыскания лишь на том основании, что государственная регистрация перехода права и права собственности еще не состоялись и что это право зарегистрировано за должником.

При таких обстоятельствах суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить из описи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес> (кадастровый №), площадью 50,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Ю.С. Гончарова