63RS0038-01-2023-005602-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Тальковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6237/2023 по иску ФИО2 ФИО8 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО9. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, с последующими уточнениями, указав, что на основании Договора долевого участия в строительстве №, 3, 20, 36, 62, 106, 111,123,142,166,178,181,183,185/0 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» (Застройщик) и ФИО3 ФИО10 (Участник долевого строительства) Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать участнику долевого строительства (п.ДД.ММ.ГГГГ Договора) жилое помещение общей площадью без учета лоджий и балконов 81,8 кв.м., общей приведенной площадью 85,7 кв.м., строительный номер квартиры №, секция №, этаж 22, количество комнат 3 (далее - Объект, объект долевого строительства). Участник долевого строительства, в свою очередь, принял обязательства оплатить и принять указанный Объект. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №. Стоимость Объекта долевого строительства составила 3 599 400 рублей (п.ДД.ММ.ГГГГ Договора), которую ФИО3 ФИО11 в полном объеме оплатил Застройщику, что подтверждается Справкой ООО «Альянс» №С/11 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО12Участник долевого строительства) и ФИО2 ФИО13 (Новый участник долевого строительства) заключен Договор об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве №, 3, 20. 36. 62, 106, 111, 123, 142, 166, 178, 181, 183, 185/0 от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступленной доли (Объекта долевого строительства) полностью оплачена ФИО2 ФИО14. ФИО3 ФИО15. Застройщик не возражал против замены лиц в договоре долевого участия, что подтверждено Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Исх.№-ОУ/ОЭ. Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №). Таким образом, к ФИО2 ФИО16. перешли все права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требовать от ООО «Альянс» передачи Объекта долевого участия в срок, указанный в Договоре долевого участия. Порядок передачи Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи (п.5.1 Договора). Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в составе которого находится Объект долевого строительства, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее IV квартала 2020 года. В соответствии с пунктом 2.2. Договора Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, застройщик сдал объект строительства (дом) со значительной просрочкой. В соответствии с п. 8.5 Договора долевого участия в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п.2.2 Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки, согласно расчет истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 699 603,38 рублей. Просит суд взыскать с ООО «Альянс» в пользу ФИО2 ФИО17. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 801 рубль 69 копеек, штраф в размере 174 900 рублей 84 копейки, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО18. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 ФИО19 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 ФЗ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что на основании Договора долевого участия в строительстве №, 3, 20, 36, 62, 106, 111,123,142,166,178,181,183,185/0 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» (Застройщик) и ФИО3 ФИО20. (Участник долевого строительства) Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0217001:91 и передать участнику долевого строительства (п.ДД.ММ.ГГГГ Договора) жилое помещение общей площадью без учета лоджий и балконов 81,8 кв.м., общей приведенной площадью 85,7 кв.м., строительный номер <адрес>, секция №, этаж 22, количество комнат 3.

Участник долевого строительства, в свою очередь, принял обязательства оплатить и принять указанный Объект.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №.

Стоимость Объекта долевого строительства составила 3 599 400 рублей (п.ДД.ММ.ГГГГ Договора), которую ФИО3 ФИО21. в полном объеме оплатил Застройщику, что подтверждается Справкой ООО «Альянс» №С/11 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО22. (Участник долевого строительства) и ФИО2 ФИО23 (Новый участник долевого строительства) заключен Договор об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве №, 3, 20, 36, 62, 106, 111, 123, 142, 166, 178, 181, 183, 185/0 от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступленной доли (Объекта долевого строительства) полностью оплачена ФИО2 ФИО3 Застройщик не возражал против замены лиц в договоре долевого участия, что подтверждено Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Исх. №-ОУ/03.

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 12.04.2019 года (№ регистрации №).

Таким образом, к ФИО2 ФИО24 перешли все права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требовать от ООО «Альянс» передачи Объекта долевого участия в срок, указанный в Договоре долевого участия.

Порядок передачи Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи (п.5.1 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора долевого участия от 27.09.2018 года жилой дом, в составе которого находится Объект долевого строительства, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее IV квартала 2020 года.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 01.03.2021 года.

Однако, застройщик сдал объект строительства (дом) со значительной просрочкой.

Доказательств, подтверждающих передачу указанного объекта недвижимости истцу в срок, установленный договором, суду не представлено.

Судом установлено, что Участником долевого строительства и Новым участником долевого строительства договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, ООО «Альянс» обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 01.03.2021 года исполнено со значительной просрочкой, дополнительное соглашение между сторонами об изменении срока передачи объектов долевого строительства не заключалось, данное обстоятельство не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 8.5 Договора долевого участия в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п.2.2 Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки.

Согласно расчету, представленному стороной истца, размер неустойки по объекту долевого строительства составляет 349 801 рубль 69 копеек (цена договора: 3 599 400 рублей, количество дней просрочки: 343 дня (с 02.03.2021 года по 07.02.2021 года) Ключевая ставка: 4,25 %.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Расчет неустойки, представленный истцом, суд признает арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения, иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда (стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитываются характер возникших между сторонами правоотношений, требования разумности и справедливости, период неисполнения обязательств, и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.05.2023 года с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору и передать Объект долевого строительства.

Ответа на претензию истца не последовало.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», который исходя из взысканной судом денежной суммы, составляет 177 400 рублей 84 копейки (349 801,69 + 5 000 / 2). Ходатайства об уменьшении размера неустойки штрафа о ответчика не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из характера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета г.о. Самара в сумме 6 998 рублей 02 копейки (6 698 рублей 02 копейки за требования имущественного характера + 300 рублей за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО25 к ООО «Альянс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.05.2017 года) в пользу ФИО2 ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г.Куйбышев, паспорт РФ <...>, выдан ОУФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самары 15.08.2013 года, к/п 630-006) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2021 года по 07.02.2022 года в размере 349 801 рубль 69 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 177 400 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 ФИО27 отказать.

Взыскать с ООО «Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.05.2017 года) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 6 998 рублей 02 копейки.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.09.2023 года.

Председательствующий О.Н. Андрианова