РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская 19 ноября 2025 года

Кущевский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Дубининой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовсесян ФИО7 к администрации Первомайского сельского поселения, администрации муниципального образования Кущевский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского сельского поселения, администрации муниципального образования Кущевский район о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В заявлении указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., площадью <адрес> кв.м. С целью улучшения жилищных условий, на земельном участке 1601 кв.м., ею была проведена реконструкция квартиры и возведена веранда, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 55,4 кв.м. Однако, после направления Уведомления о реконструкции жилого помещения в Управление архитектуры и градостроительства, ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки. В связи с чем, просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик жилого дома блокированной застройки - <адрес> площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером 23:17:1102001:2311, расположенного по адресу: <адрес>: изменить площадь с <адрес> кв.м.

В судебное заседание заявитель и её представитель не явились, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л. д. 100-101), направили в суд письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивают полностью (л. <...>).

Ответчик администрация муниципального образования Кущевский район в судебное заседание своего представителя не направила, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л. д. 103).

Ответчик администрация Первомайского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, хотя о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом (л. д. 102), направила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без их участия, указав, что в реестре муниципальной собственности указанная истцом квартира не значится (л. д. 112).

Третье лицо - Управление архитектуры и градостроительства в судебное заседание своего представителя не направил, хотя о времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом (л. д. 106).

Третье лицо – Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л. д. 107), направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда (л. <...>).

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л. д. 104-105; 108).

В связи с чем, суд переходит к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 данного Кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено и из материалов дела следует, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенной на принадлежащем ей земельном участке, площадью 1601 +/- 14 кв.м. (л. <...> 25, 57, 58).

Из сведений первичной технической инвентаризации ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» видно, что указанный одноэтажный дом имеет 2 квартиры, расположенных в доме блокированной застройки (л. д. 11-13; 20-24; 80-81).

В результате произведенных работ по реконструкции жилого дома, ФИО1 возведена веранда, входящая в состав жилого помещения, принадлежащего, где расположена <адрес>, где <адрес> долей в праве собственности принадлежит ФИО4, и 1/6 доля ФИО5

На администрацию МО Кущевский район, как на орган местного самоуправления, возложены полномочия, связанные с решением вопросов по осуществлению жилищного контроля, муниципального земельного контроля отнесены к полномочиям администрации муниципального образования Кущевский район, что предусмотрено пунктом 6 ст. 14 ФЗ-131 от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В результате совершенной пристройки, общая площадь <адрес>, принадлежащая истцу увеличилась с <адрес> кв. м, то есть более чем в два раза.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрена необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Однако, судом установлено, что разрешительная документация на строительство (реконструкцию) помещения, у истца отсутствует.

Таким образом, проведение ФИО1 реконструкции <адрес>, в силу требований ст. 36 и 40 ЖК РФ, возможно только при наличии согласия иных собственников квартир, расположенных в этом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Увеличение площади жилого помещения подтверждается лично истцом, что свидетельствует о наличии у спорного объекта признаков, соответствующих понятию реконструкции, данному законодателем в п. 14 ст. 1 ГК РФ.

Таким образом, установлено, что произведенные ФИО1 строительно-монтажные работы по изменению площади принадлежащего ей жилого помещения, путем расширения его площади возведением веранды в <адрес>, имеющем общую кровлю, общий фасад, являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, согласие на проведение которой от собственников <адрес> ею получено не было.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным нормам и правилам ограждающих и несущих конструкций пристройки к <адрес>, выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> следует, что на момент обследования пристройки к квартире, техническое состояние строительных конструкций, является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л. д. 36-50).

На основании изложенного, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик здания жилого дома с кадастровым номером 23:17:11020001:2311, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь квартиры с <адрес> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади Здания, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки с <адрес>.м на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2025 года.

Судья Вертиева И.С.