Решение по делу № 2-712/2023 от 12.12.2023 - о признании квартиры частью жилого дома, включении в состав наследственного имущества части жилого дома и земельного участка, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования.

УИД № 42RS0025-01-2023-000982-31

Дело № 2-712/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 12 декабря 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, включении в состав наследственного имущества части жилого дома и земельного участка, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры, расположенной по адресу: <.....>, частью жилого дома, по своим техническим характеристикам являющегося зданием; включении части жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти матери ФИО3, умершей <.....>; включении земельного участка общей площадью 4800 кв.м. с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти матери ФИО3, умершей <.....>; установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3, умершей <.....>; признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: <.....>; признании права собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 4800 кв.м., с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>; снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>.

Требования истца мотивированы тем, что его отец ФИО4 проживал по адресу: <.....>, который он получил, работая в <.....>. Данное жилье ему было выделено <.....> в начале 1980-х годов. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым №........ площадью 4800 кв.м., который Решением Малого Совета Тарабаринского сельского Совета народных депутатов №........ от <.....> передан в собственность бесплатно ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства. По неизвестным причинам отец не оформил прав на жилой дом и земельный участок. В настоящее время этого сделать невозможно в связи со смертью ФИО4 и ликвидации <.....> <.....> ФИО4 умер. После его смерти наследство фактически приняла мама истца ФИО3, которая проживала с отцом. <.....> умерла ФИО3, которая фактически приняла наследство после смерти мужа ФИО4 ФИО1 после смерти мамы ФИО3 фактически принял наследство, так как проживал в одном доме с родителями и продолжает там проживать по настоящее время, но наследственных прав не оформлял. У него есть сестра ФИО5, а также два брата, ФИО6 и ФИО7, которые отказались от принятия наследства.

26.09.2023 нотариус Промышленновского нотариального округа Кемеровской области Т.Л.В. отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на часть жилого дома и земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный жилой дом и земельный участок. С момента вселения в дом в 80-х годах прошлого века и до своей смерти родители истца ФИО4 и ФИО3 проживали в этом доме, осуществляли текущий ремонт дома, обрабатывали земельный участок, на котором находится жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом, а после их смерти ФИО1 проживал в этом доме и в настоящее время проживает в этом доме, содержит подсобное хозяйство, осуществляет текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, на котором находится жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом.

В настоящий момент истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на данный жилой дом и земельный участок, и зарегистрировать своё право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Ввиду того, что истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом и земельный участок, он не может в полной мере распоряжаться домом, что ограничивает его законные права и интересы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 от заявленных исковых требований в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, отказался. Определением Промышленновского районного суда от 12.12.2023 отказ принят, производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

В остальной части в судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 просили исковые требования удовлетворить, продублировали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание своего представителя не направил, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, сообщают, что часть жилого дома и земельный участок в реестре муниципального имущества отсутствуют.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, не явились, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО7, извещенный надлежащим образом, не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, находится в жилом одноэтажном 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, надворные постройки, общая площадь составляет 50,2 кв.м., жилая – 35,5 кв.м. Дом расположен на земельном участке. Квартиры обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

На основании технического паспорта от 27.07.2023, данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома (л.д.24-31).

Поскольку судом установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования в данной части удовлетворить и признать квартиру общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского процессуального кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно ч.1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с требованиями п. 9 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе устанавливать факт принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как установлено в судебном заседании, <.....> умер отец истца ФИО1 - ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти <.....> копией свидетельства о рождении ФИО1 (л.д.9,10). После смерти ФИО4 открылось наследство, которое состоит, в том числе из части жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: <.....>; земельного участка общей площадью 4800 кв.м. с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>.

В указанной части жилого дома ФИО4 проживал с 1980 года совместно с супругой ФИО3 и детьми, что не оспаривалось в судебном заседании.

Однако право собственности на часть жилого дома не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также судом установлено, что на основании решения Малого Совета Тарабаринского сельского Совета народных депутатов №........ от <.....> ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: <.....> для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из решения (л.д.15). Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведения о зарегистрированных правах на данную часть жилого дома и земельный участок отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.13,14).

С 1980 года по 2007 год, а именно по день смерти, то есть более 27 лет, ФИО4 проживал с семьей в данной части жилого дома и пользовался данным земельным участком. Он все это время осуществлял владение частью жилого дома и земельным участком открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения частью жилого дома и земельным участком от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце части жилого дома и земельного участка, в частности по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения частью жилого дома и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Т.Е.Д., Л.Л.А., которые аналогично друг другу пояснили, что семья Ф-ных приехала жить в деревню в 1978 году. В 1980 году ФИО4 устроился работать в колхоз и колхоз ему и его семье для проживания предоставил дом по адресу: <.....>. Он прожил в этом доме до самой смерти вместе с детьми и супругой. После его смерти в доме осталась проживать его жена ФИО3 с сыном Е., после смерти Любовь Борисовны Е. остался проживать в доме. У Е. есть сестра и два брата, но они с родителями не жили, у них есть свои дома. У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку свидетели предупреждались в установленном порядке об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с письменными материалами дела и другими доказательствами по делу, в связи с чем суд принимает показания указанных свидетелей как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу.

Суд приходит к выводу, что ФИО4 действительно более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел частью жилого дома и земельным участком, расположенным по адресу: <.....>, в связи с чем приобрел на них право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, представленными суду доказательствами достоверно подтверждено, что часть жилого дома и земельный участок принадлежали именно ФИО4

После смерти мужа ФИО4 супруга ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось, что подтверждается информацией с сайта notariat.ru, выданной в отношении ФИО4 (л.д.49). Однако ФИО3 фактически приняла наследство, поскольку продолжала проживать в указанной части жилого дома на день открытия наследства, пользовалась им и земельным участком, то есть достоверно установлено, что ФИО3 в течение установленного законом шестимесячного срока со дня смерти наследодателя фактически приняла в порядке наследования данное имущество.

Также в судебном заседании установлено, что <.....> умерла ФИО3, <.....> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти <.....> (л.д.11).

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО3, умершая <.....>, на законном основании владела и пользовалась спорным имуществом – частью жилого дома и земельным участком, расположенным по адресу: <.....>. Данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал, в связи с чем у нее возникло право на спорные объекты недвижимости, и поэтому они подлежат включению в состав наследственного имущества ФИО3, умершей <.....>.

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 приходится сыном умершей ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д.9).

После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>.

После смерти матери ФИО3 истец ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок не обращался, наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось, что подтверждается информацией с сайта notariat.ru, выданной в отношении ФИО3 (л.д.48).

ФИО1 обратился к нотариусу 26.09.2023 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, состоящего из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, оставшихся после смерти матери ФИО3 Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные часть жилого дома и земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается копией ответа от 26.09.2023 (л.д.12).

Однако ФИО1 фактически принял наследство, поскольку продолжал проживать в указанной части жилого дома на день открытия наследства, пользовался им и земельным участком, что также подтверждается показаниями свидетелей Т.Е.Д., Л.Л.А., предупрежденных в установленном порядке об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, то есть достоверно установлено, что ФИО1 в течение установленного законом шестимесячного срока со дня смерти наследодателя фактически принял в порядке наследования данное имущество.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО3, умершей <.....>, других наследников нет.

Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поскольку это связано с реализацией его права на получение наследства и последующей регистрацией права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы.

Исходя из вышеизложенного, суд считает установленным факт принятия наследства ФИО1

Статьёй 8 ГК РФ предусмотрено, что одним из оснований к возникновению гражданских прав и обязанностей является решение суда, устанавливающее права и обязанности гражданина.

Необходимость принятия такого решения подтверждается постановлением нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

С учётом представленных суду доказательств, учитывая признание иска ответчиком, учитывая мнения третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7 о том, что на спорные объекты недвижимости они не претендуют, не возражают против удовлетворения исковых требований, суд находит доказанным, что ФИО3, в законном владении которой находилось наследственное имущество, состоящее, в том числе из части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, умерла, не оформив соответствующие документы о своих правах на спорное имущество. Наследником по закону является истец – ФИО1 Других наследников после смерти ФИО3 нет, что также подтверждается показаниями свидетелей.

Поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3 в связи с ее смертью, а ее наследником по закону является истец ФИО1, фактически принявший наследство, суд считает необходимым также признать за истцом ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей <.....>, право собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, включении в состав наследственного имущества части жилого дома и земельного участка, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования удовлетворить полностью.

Признать квартиру общей площадью 50,2 кв.м., частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, <.....> года рождения, умершей <.....>, часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 50,2 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, <.....> года рождения, умершей <.....>, земельный участок общей площадью 4800 кв.м. с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Установить факт принятия ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........, наследства, открывшегося после смерти матери – ФИО3, <.....> года рождения, умершей <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, <.....> года рождения, умершей <.....>, право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 50,2 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, <.....> года рождения, умершей <.....>, право собственности на земельный участок общей площадью 4800 кв.м. с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 19 декабря 2023 года.

Судья Е.И. Коробкова