Дело № 2-1065/2025 УИД 54RS0032-01-2025-001382-35
Поступило в суд 25.08.2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года р.п. Ордынское
Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при секретаре Макаровой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Спиринского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Спиринского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома, КН №, площадью 43,8 кв.метров, земельного участка, площадью 1500 кв.метров, №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец является наследником первой очереди по закону. После смерти отца данное имущество приняла его мать – ФИО1 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № принадлежал наследодателю на основании выписки из похозяйственной книги администрации Спиринского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был простроен родителями, дом поставлен на кадастровый учет, они добросовестно владели данным домом с 19956 года, однако права на него не были зарегистрированы. После смерти матери в дома остался проживать его брат – ФИО2., который являлся инвалидом и истец нес бремя содержания дома и земельного участка. Брат умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателей наследниками по закону остались он и его сестра – ФИО6, которая не претендует на наследство. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 43,8 кв.метров, №, земельный участок, площадью 1500 кв.метров, №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что дом строили родители. После смерти отца в доме осталась проживать мать. После смерти матери в доме до смерти проживал его брат Николай. Брат умер ДД.ММ.ГГГГ, у брата не было семьи, детей, был инвалидом, в связи с чем дом и земельный участок содержал истец: косил траву на участке, чистил с него, заготавливал дрова. В настоящее время дом закрыт. К нотариусу не обращался, так как зарегистрированные права на дом и земельный участок отсутствуют.
Представитель ответчика – администрации Спиринского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации Ордынского района НСО в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассматривать в его отсутствие.
Выслушав объяснение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО3 пояснила, что живет в д. <адрес> с 1964 г. на <адрес>. В доме истца сейчас никто не живет, жил ранее брат истца – Николай, у которого не было супруги, детей. Ранее брат проживал в доме с матерью и отцом.
Свидетель ФИО4. пояснил, что в д. <адрес> проживает с детства. Родители истца проживали по <адрес>, с ними жил брат истца Николай, который был инвалидом. После смерти Николая в доме никто не живет. Истец помогал родителям, а в последующем брату обрабатывать земельный участок.
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2. являлись детьми ФИО. и ФИО1
Согласно свидетельству о смерти ФИО2. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно выписки из ЕГРН дом, площадью 43,8 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.
Согласно выпискам из похозяйственной книги администрации Спиринского сельсовета <адрес> за 1997-2001 ФИО1 проживала в доме, площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001год сделана запись. Аналогичные выписки предоставлены за 2002-2011 годы.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> учтен за ФИО1 имеет площадь 43,8 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом.
В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, площадью 1500 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Спиринского сельсовета <адрес> за 1997-2001 ФИО7 имела в пользовании земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 1500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001год, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Согласно информации нотариуса после смерти ФИО наследственные дела не открывались. После смерти ФИО1. с заявлением о принятии наследства обращался ФИО2. После смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обращался ФИО5
В судебном заседании установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (дата составления технического паспорта) использовалась ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно, после ее смерти дом использовался ФИО2., после смерти которого бремя содержания имущества осуществляет истец, в связи с чем к давностному владению истца присоединяется давностное владение домом матерью и братом, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ в силу давностного владения истец приобретает право собственности на указанный дом. Также на момент смерти ФИО1 принадлежал земельный участок согласно похозяйственной выписке, которая в силу ст. 49 ч.1 п.3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для регистрации права. После смерти ФИО1. истец фактически принял наследство, так как осуществлял обработку земельного участка, на котором располагался дом, что подтверждено свидетелем ФИО4., а в силу ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятия части наследства означает принятие всего принадлежащего наследодателю имущества. Иной наследник первой очереди не претендует на наследство. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, №, площадью 43,8 кв.метров, земельный участок №, площадью 1500 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья-
Решение в окончательной форме составлено 23.12.2025.