Дело №г.
РЕШЕНИЕ СУДА
ИФИО1
20 октября 2022 г. <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Ривьера Парк" об обязании выполнить отделку в соответствии с новой редакцией приложения, передаче строительных материалов,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Ривьера парк», окончательно уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит обязать ответчика выполнить отделочные работы согласно новой редакции Приложения № к Договору, по 1.1, 1.2, 1.3., 1.5, 2.1, 2.4., 2.6. Договора не выполнять отделочные работы, согласно условиям договора, а передать истцу строительные материалы, выделенные по проекту строительства на квартиру истца.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в обусловленный договором срок, передать участнику долевого строительства квартиру, проектные характеристики, которой указаны в пункте 3.2 договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно условиям договора, квартира будет передана истцу с отделочными работами, в качестве которых истец сомневается, основываясь на личном опыте, в следствие чего, согласно уточненным исковым требованиям, истец просит суд обязать ответчика выполнить отделочные работы согласно новой редакции Приложения № к Договору, а по 1.1, 1.2, 1.3., 1.5, 2.1, 2.4., 2.6. Договора не выполнять отделочные работы, согласно условиям договора, а передать истцу строительные материалы, выделенные по проекту строительства на квартиру истца.
В судебное заседание явился истец, настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражение на уточненное исковое заявление, в которых просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать по изложенным в нем основаниям, рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствие с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.
Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).
Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№) истец полностью выплатил стоимость объекта долевого строительства соразмерно проектной площади объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт п.5.1 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> ответчику выдано Разрешение на строительство объекта строительства № RU№, в котором находится спорный объект долевого строительства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство дома не завершено, Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства не получено, соответственно объект долевого строительства не может быть передан Истцу в силу закона (п. 2 ст. 8 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Пунктом 2 ст. 7 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п. 2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Согласно п. 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключение договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях.
Заявляя указанные требования об обязании выполнить отделку по договору участия в долевом строительстве в соответствии с приложением №, представленному истцом, путем передачи ей строительных материалов, выделенных по проекту строительства на квартиру, истец ФИО2 ссылается на свое право потребителя, предусматривающего возможность отказа от договора, в части проведения ремонтных работ, ссылаясь на отзывы участников долевого строительства, размещенных в сети Интернет.
Вместе с тем, исходя из редакции заявленных требований, по сути истец просит изменить условия договора в части способа исполнения работ по производству отделки строительного объекта.
Возможность заявления потребителем таких требований Законом РФ «О защите прав потребителей» не предусмотрена.
При этом требований о нарушении качества отделочных работ на объекте долевого строительства, являющегося предметом заключенного между сторонами договора, истцом не заявлено.
Вместе с тем, исходя из положений статьи 3 ГПК РФ, защите в суде подлежит только нарушенное право.
Как установлено в суде, условия договора о производстве отделочных работ согласно приложению № не противоречат положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", как не противоречат положениям ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку не устанавливают каких-либо дискриминационных положений для дольщика, либо преимуществ застройщика.
В то же время способы защиты права по претензиям к качеству отделки объекта долевого строительства регулируются ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав вышеуказанные пункты Договора долевого участия, суд приходит к выводу, что передача истцу строительных материалов для самостоятельного проведения ремонтных работ является ненадлежащим способом защиты права, поскольку исковые требования не предусмотрены положениями действующего гражданского законодательства, а также Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в соответствии с которым между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, кроме того объект строительства не введен в эксплуатацию и объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, а указанные юридические факты являются основанием для выбора истцом способа защиты права относительно требований по качеству объекта долевого строительства, следовательно оснований для удовлетворения уточенного иска не имеется, и как следствие в обязании ответчика не выполнять отделочные работы, согласно условиям договора, а передать истцу строительные материалы, выделенные по проекту строительства на квартиру истца, надлежит отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к ООО "Ривьера Парк" об обязании выполнить отделку в соответствии с новой редакцией приложения, передаче строительных материалов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25.10.2022г.
Судья Т.К.Двухжилова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-7196/2022
в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0№-98
Судья
Секретарь