УИД 50RS0020-01-2025-000857-18
Дело № 2-1233/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 г. г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,
при секретаре Заплатиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области и гр. ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленным приложением 2 к договору ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арен6додателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями в семидневный срок оплатить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
Истец – представитель Управления имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании просил в иске отказать, представил возражения на исковое заявление.
Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
С учетом положений ч. 4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2016 № 305-ЭС15-15053).
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области и гр. ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленным приложением 2 к договору ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арен6додателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендной платы за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право аренды по Договору зарегистрировано в регистрирующей органе; номер государственной регистрации №, о чём имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В установленном законом порядке на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом на арендованном земельном участке - жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В установленном порядке ФИО1 через портал государственных услуг обратился к ответчику с заявлением о получении государственной услуги - предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ № Р№.
Данный отказ был обжалован в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области признал решение об отказе незаконным и обязал администрацию городского округа предоставить земельный участок площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Коломна Московской области в лице начальника Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> заключили договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с вышеуказанным договором аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (арендная плата в квартал <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.).
Соответственно, решение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ об отказе предоставить земельный участок в собственность необоснованно и незаконно увеличивал продолжительность оплаты, в связи с чем заявитель понес убытки. Заявителем до заключения вышеуказанного договора аренды оплачен задаток, который расходовался на погашение арендной платы.
Однако, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области, Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна Московской области о возмещении убытков отказано, в связи с тем, что ФИО1 выполнены арендные платежи до ДД.ММ.ГГГГ и задолженности не имеется.
Судом установлено, что на момент рассмотрения дела задолженность ФИО1 по внесению арендной платы отсутствует, что подтверждается представленными доказательствами.
Принимая во внимание, что условия договора аренды земельного участка ответчиком не нарушены, задолженность по внесению арендной платы отсутствует, права истца ничем не нарушены, в связи с этим оснований для удовлетворения иска не имеется.
В отношении требований о взыскании пеней, суд исходит из того, что данное обязательство носит по своей природе акцессорный характер и данные суммы не могут быть взысканы в отсутствие обязанности по уплате сумм основного требования. Таким образом, данные пени могут взыскиваться только в том случае, если истцом были своевременно приняты меры к принудительному взысканию суммы основного долга.
При изложенных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Управления имущества и земельных отношений Администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме принято 11.06.2025.
Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова
Копия верна
Председательствующий О.Ю. Жучкова