Дело № 2-3671/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, садовый домик,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о признании права собственности на земельный участок, садовый домик, указав, что 06.08.2001 истец приобрела у ответчика земельный участок ... предоставленный для садоводства и находящийся на этом земельном участке садовый домик с кадастровым ... на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ... Оплата по договору произведена в полном объеме в присутствии нотариуса.
В дальнейшем договор купли-продажи не был зарегистрирован в Жилищно - коммунальном хозяйстве Республики Татарстан государственное Унитарное предприятие, о чем не сделана отметка на самом договоре.
В соответствии с п.2 указанного договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Набережночелнинским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе за номером 921.
10 ноября 2022 года истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик на нем.
14 ноября 2022 года истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации ... Из данного уведомления она узнала о том, что в ЕГРН актуальная запись о праве на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствует. Ей было предложено обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок и летнюю дачу.
С 2001 года по настоящее время истец владеет и пользуется данными объектами недвижимости, а именно: земельный участком ... Истец полагает, что является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости. Каких-либо претензий в отношении данных объектов к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования объектами недвижимости, не заявлялось.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок на земельный участок ...
Признать за истцом право собственности на садовый домик кадастровый ...
Представитель истца ФИО1 ... просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по почте, при этом конверт возвращен по истечении срока хранения.
Представители третьих лиц нотариус ... представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, а также ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По настоящему делу установлено следующее.
06 августа 2001 года .... заключен договор купли-продажи земельного участка ... и садового домика, ...
Спорные вышеуказанные объекты недвижимости были переданы продавцом ФИО2 покупателю Г., согласно передаточному акту (л.д.13).
Из копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследования владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... следует, что собственником земельного участка ... является ФИО2 на основании постановления ...
Из копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда следует, что ...
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.05.2022 следует, что здание, расположенное по адресу: ... имеет наименование «летняя дача», в строке статус записи об объекте недвижимости указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.22-23).
Согласно копии документа государственного земельного кадастра, кадастрового плана земельного участка следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО2 (л.д.24-25).
Из правки ... следует, что ФИО1, ... решением общего собрания членов СТ ... была принята в члены товарищества СТ ... на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка за .... С 2000 года по настоящее время она владеет и пользуется данным земельным участком, участвует в общественной жизни СТ ... (л.д.25 а).
Из копии справки ... следует, что за гражданином ФИО2 зарегистрировано в материалах БТИ домовладение по адресу: ..., ... домовладение ... (л.д.26-27).
Из копии справки о заключении брака следует, ...
Из копии свидетельства о расторжении брака от 23.09.2008 следует, ...
Из копии уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... следует, что приостановлена регистрация прав собственности на объекты недвижимости: -земельный участок, расположенный по адресу: ...
Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика суду не представлено доказательств исполнения обязательств о регистрации перехода права собственности, также не представлено доказательств о расторжении указанного истцом договора купли продажи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о переходе права собственности на земельный участок и садовый дом в силу положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, садовый домик удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на земельный участок ... и право собственности на садовый домик ... ... ..., ...
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суда Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.