Решение

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Ахриевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Оскановой Азы А., ФИО3 к Администрации <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Парэксстрой –Санкт-Петербург», Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО3 и застройщиком ООО «Парэксстрой –Санкт-Петербург» заключены договоры долевого участия в строительстве объекта недвижимости. Предметом договора является осуществление сторонами договора совместной по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого <адрес> РИ. На основании 3.4 договора в течение 3-х месяцев с даты подписания Госкомиссией акта приёмки законченного строительством объекта в эксплуатацию и по настоящему договору передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи квартиры: ФИО1 из 3 комнат на 9 этаже с общей площадь. 110 кв.м., <адрес>. Общая сумма составила 2975000 руб., ФИО4 из 3 комнат на 9 этаже с общей площадью 85 кв.м. <адрес>. Общая сумма составила 2970000 рублей и ФИО3 из 3 комнат на 10 этаже с общей площадь. 85 кв.м. <адрес>. Общая сумма составила 2295000 руб. Указанные сумму истцы оплатила в кассу ответчика, в подтверждении оплаты выдали квитанции к приходным ордерам. ООО «Парэксстрой –Санкт-Петербург» осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен 2014 <адрес> по договору истцы, как пайщики полностью исполнили. Им передали квартиру. По условиям договора ООО «Парэксстрой –Санкт-Петербург» принял на себя обязательства предоставить каждому пайщику документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, то есть для государственной регистрации права. Ответчик не осуществил государственную регистрацию права. Указанные документы мог предоставить на государственную регистрацию только застройщик. Просят признать за ними право собственности на вышеуказанные квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности на них.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Истца направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и изучив доказательства, установлено следующее.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 1 ст.432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО3 и застройщиком ООО «Парэксстрой –Санкт-Петербург» заключены договоры долевого участия в строительстве объекта недвижимости. Предметом договора является осуществление сторонами договора совместной по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого <адрес> РИ.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> архитектуры и градостроительства разрешила ввод в эксплуатацию построенного, многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.

Из материалов дела усматривается, что истцы участвовали в долевом строительстве квартир по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, а именно: ФИО1, <адрес>., ФИО4 <адрес>, ФИО3 <адрес>.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Оценивая доказательства в их совокупности, прихожу к выводу о том, что истцы приобрели право на вышеуказанные квартиры на основании договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости в собственность в соответствии с условиями которого, право истцов на данные квартиры возникло после выполнения в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истцы обладают всеми правами на указанные квартиры.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, Оскановой Азы А., ФИО3 к Администрации <адрес>, застройщик ООО «Парэксстрой –Санкт-Петербург», Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 110 кв.м., расположенную на 9-ом этаже, по адресу: <адрес>,

Признать за Оскановой Азой А., право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 85 кв.м., расположенную на 9-ом этаже, по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 85 кв.м., расположенную на 10-ом этаже, по адресу: <адрес>,

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию право за ФИО1 собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 110 кв.м., расположенную на 9-ом этаже, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию право собственности за Оскановой Азой А. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 85 кв.м., расположенную на 9-ом этаже, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию право собственности за ФИО3 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 85 кв.м., расположенную на 10-ом этаже, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна: Судья