УИД 03RS0005-01-2025-004137-05

Дело № 2-3838/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности пени по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 13.08.2018 года между Управлением земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в лице заместителя начальника ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды №/т-18 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> <...> участок 6, общей площадью 1451 кв.м.

13.04.2018г заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от 13.03.2018г согласно которой все права и обязанности ФИО4 переданы ФИО1 с 30.03.2018г.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по 26.02.2038г.

Условия, порядок внесения, размер платы согласован сторонами в договоре аренды земельного участка, между тем ФИО1 нарушены его условия, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2025г составляет в размере 51 395,13 руб., в связи с чем начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 594,90 руб.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ направило претензию ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, однако задолженность не погашена.

С учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2025г в размере 51 395,13 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 594,90 руб.

Представители истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. От ответчика ФИО1 поступило возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать, поскольку сумма долга в размере 119 491,80 рублей погашена, приложены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 рублей. А также просит применить срок исковой давности и снизить размер взыскиваемых пеней, считая их завышенными.

При таких обстоятельствах, суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения участников процесса, в силу ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. На основании и ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, истец не возражал в иске на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно положениям статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в лице заместителя начальника ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды №/т-18 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> <...> участок 6, общей площадью 1451 кв.м.

13.04.2018г заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым все права и обязанности ФИО4 переданы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 13.03.2018г.

Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

На основании п.7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Срок аренды согласован сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по 26.02.2038г (пункт 3.1 договора аренды).

Расчет годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан по формуле, действующей по расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: годовая арендная плата в размере 107 960 руб.

Вместе с тем, из представленного ответчиком ФИО1 платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 рублей следует о том, что задолженность за арендную плату по договору №/т-18 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 395,13 рублей погашена в полном объеме, в связи с чем, суд считает надлежащим отказать в удовлетворении требований истца о взыскании арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2025г.

Ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем истцом начислены пени, размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2025г. составляет 68 594,90 руб.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Далее, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и снижении пени (неустойки).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем истцом начислены пени, с учетом применения сроков исковой давности размер пеней составляет 44 925,70 руб. за период с апреля 2022 по март 2025 года.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, поскольку ответчик ФИО1 задолженность по арендной плате погасила, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер пеней за период с апреля 2022 по март 2025 года до 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы истцу присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая, что истец в соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, который частично удовлетворен судом, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка в размере 5 000 руб. за период с апреля 2022 г. по март 2025 г. с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы долга за каждый день просрочки

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Проскурякова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.