УИД 60 RS0001-01-2023-006548-63

Дело № 2-4302/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием представителя истца ВИИ, ответчика ФАВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИВ к ФАВ об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИВ обратилась в суд с иском к ФАВ об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что в соответствии с брачным договором истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Вторым сособственником является ФАВ, брак с которым расторгнут 26.01.2022.

После расторжения брака ответчик единолично пользуется квартирой, соглашение между сторонами не достигнуто, поэтому истец просит суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, предоставив ФИВ жилую комнату, площадью 15 кв.м, а ответчику – жилую комнату, площадью 15,8 кв.м., места общего пользования – коридор, туалет, ванная, кухня и лоджия оставить в совместное пользование.

В судебное заседание истец ФИВ не явилась, ее представитель ВИИ исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчик ФАВ не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной правовой нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Из материалов дела судом установлено, что предметом спора является <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., состоящая из двух изолированных жилых комнат, площадью 15 кв.м и 15,8 кв.м (л.д. 12-15).

Указанная квартира находится в долевой собственности ФИВ и ФАВ по ? доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 17-21).

Право собственности у истца возникло на основании брачного договора от 23.12.2021 (л.д. 25-26).

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФАВ со своей семьей.

Поскольку соглашение о порядке пользования жилым помещением собственниками не достигнуто, указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с иском в суд.

Из копии технического паспорта следует, что общая площадь квартиры составляет 61,9 кв.м., на долю каждого собственника приходится по 30,95 кв.м. общей площади и по 15,4 кв.м. жилой.

Давая правовую оценку доводам сторон, суд принимает во внимание, что право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа положений ст. 304, п. 1 ст. 209, ст. 288 и главы 16 ГК РФ "Общая собственность" следует, что субъект права, обладающий долей в праве собственности на имущество (в данном случае - двухкомнатная квартира), вправе реализовать свои правомочия владения, пользования и распоряжения им, в связи с чем, другие сособственники не вправе чинить ему препятствия в пользовании указанным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования квартирой суд учитывает доли собственников в квартире, площади комнат, нуждаемость сторон в жилом помещении и предоставляет истцу ФИВ в пользование жилую комнату, площадью 15 кв.м., а ответчику ФАВ жилую комнату, площадью 15,8 кв.м. Места общего пользования – коридор, ванную, туалет, кухню и лоджию передать сторонам в совместное пользование.

Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание намерение истца постоянно проживать в спорной квартире, в связи с отсутствием другой жилплощади.

Определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться совместно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИВ к ФАВ об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес>, предоставив в пользование ФИВ жилую комнату, площадью 15 кв.м., в пользу ФАВ - жилую комнату, площадью 15,8 кв.м.

Места общего пользования – коридор, туалет, ванную, кухню и лоджию передать сторонам в совместное пользование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.