Решение по делу № 2-1654/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-1654/2023

УИД: 54RS0012-01-2023-001582-75

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

18 декабря 2023 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к СПК «Колхоз Гигант» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру к СПК «Колхоз Гигант» обратился ФИО4 указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему для проживания колхозом «Гигант», после переезда его из <адрес>. С этого времени он владеет квартирой, как своей собственной, несет бремя расходов по содержанию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СПК «Колхоз Гигант» была установлена остаточная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, которая составила 83 072 рублей. Ему для приобретения прав на квартиру было предложено оплатить остаточную стоимость, в размере 50%. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил установленную стоимость квартиры, договор купли-продажи при этом не заключался.

С целью государственной регистрации перехода права собственности на квартиру он обратился к администрации СПК «Колхоз Гигант», где выяснилось, что квартира на государственном кадастровом учете в едином государственном реестре не стоит, документов подтверждающих права СПК «Колхоз Гигант» на спорную квартиру не сохранились. У СПК «Колхоз Гигант» отсутствует возможность регистрации права собственности в едином государственном реестре за СПК.

Между тем, он полагает, что у него возникло право собственности на спорную квартиру на основании следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права.

Ответчик обладал правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации, однако права в отношении спорной квартиры никогда не были зарегистрированы за ответчиком. Истец в свою очередь оплатил установленную ответчиком стоимость спорной квартиры, вследствие чего у истца возникло право на спорную квартиру.

Стоит отметить, что спорной квартирой он владеет до настоящего времени, владение является постоянным и непрерывным. Он несет все расходы по содержанию квартиры.

Стоимость квартиры, в целях определения размера государственной пошлины, определена на основании данных выписки из протокола заседания правления СПК «Колхоз от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец, как инвалид второй группы, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на квартиру площадью 57 кв.м. в одноэтажном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материл стен дома: брус, шпалы, по адресу: <адрес>

В судебное заседание ФИО4 суду показал, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель СПК «Колхоз Гигант» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

ФИО3 показала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований ее мужа – ФИО4.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Свидетель ФИО1 показал суду, что ФИО4 и ФИО3 его родители. СПК «Колхоз Гигант» в ДД.ММ.ГГГГ предоставил их семье квартиру в которой родители проживают по настоящее время. Отец работал в СПК, а мама являлась домохозяйкой. Родители все время проживания в квартире несли бремя ее содержания и в ДД.ММ.ГГГГ выкупили ее. Оформить квартиру они не могут, так как на квартиру в СПК нет документов.

Свидетель ФИО2 показал, что ФИО4 и ФИО3 он знает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с того времени как они приехали на постоянное место жительства в <адрес>.

ФИО4 работал в СПК, а ФИО3 влялась домохозяйкой. Супруги ФИО3 все время проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. И несли бремя ее содержания, а в ДД.ММ.ГГГГ выкупили ее.

Как установлено ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что признание ответчиком иска не будет противоречить закону и не нарушит права и интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему для проживания колхозом «Гигант». С этого времени он владеет квартирой, как своей собственной, несет бремя расходов по содержанию квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СПК «Колхоз Гигант» была установлена остаточная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, которая составила 83 072 рублей. Истцу для приобретения прав на квартиру было предложено оплатить остаточную стоимость, в размере 50%. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил установленную стоимость квартиры, договор купли-продажи при этом не заключался.

В соответствии со свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 700 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из протокола № заседания правления СПК «Колхоз «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), правлением было принято решение о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по льготной цене, а именно 50% от остаточной стоимости квартиры, что составляет 41 536, 00 рублей.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, внес оплату в размере 41 536, 00 рублей в счет остаточной стоимости за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выдано <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает в настоящее время по адресу: <адрес>.

В соответствии с в частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру площадью 57 кв.м. в одноэтажном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материл стен дома: брус, шпалы, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.